缘分聚散，情感不变——华为搬迁松山湖

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介绍

聚与离都是缘分上海搬家app排名，离与别总是与爱有关。

华为近期进行了大规模搬迁，将2700名员工从深圳搬迁至东莞松山湖。 尽管华为宣称总部永远留在深圳，但一时之间数千人离开深圳的举动却引起了巨大的震动，也为深圳的未来敲响了警钟。

房价暴涨，产业落地。

近年来，房地产对实体经济的挤出效应越来越明显。 华为从深圳搬迁到东莞，也与这个逻辑不谋而合。

在四大城市中，北京和上海一直处于领先地位。 2015年，深圳房价涨幅超过50%，居全国首位。 经过这一轮房价的飙升，深圳的房价已经从北上广深、中国的小弟一跃成为老大哥。 深圳一个住宅区的市场价格已经可以与全国排名第五的深圳机场相提并论。

南有深圳，北有北京。 房价飙升，两大英雄屹立不倒。

在北方，北京已经成为房价上涨的永恒之城。 在过去的十年里，房价已经接近神话。

中国是一个半生不熟的市场经济国家。 市场在资源配置中起着重要作用，但权力的巨手比市场更强大。

深圳的起步得益于市场经济。 在中国大陆，深圳曾经是市场力量释放最旺盛的地方，也是宝安市场之花开得最艳的地方。

在市场体系上，深圳是全国最好的； 在电力系统上，深圳是世界上唯一的。 房地产市场恰恰是一个受到权力极大干预的领域。

过高的房价对深圳的未来是一种伤害。

—01—

为什么北京可以撒娇？

中央集权，千年传统。

在中国，权力对资源的控制力很强，惯性很大。

自古以来，中国的财富和资源都集中在首都。

自秦始皇将天下富商迁都咸阳以来，中国的首都不仅是权力的中心，也是财富的中心。

迄今为止，这种模式还没有完全改变。

在中国建设银行和上海蚂蚁搬家公司推出的中国富豪地图中，中国顶级富豪最多的地方依次是北京、江苏、上海、浙江、广东。 可见，中国最富有的地方不是经济最发达的地方，也不是经济总量最大的地方，而是权力最集中的地方。

是否可以想象，美国所有的富豪都可能出生在华盛顿？ 北京不仅是中国的权力中心，也是中国的财富创造中心。 同时，北京也是中国的资源中心。

在经济资源、教育资源、医疗资源等几项核心指标上，北京独占鳌头。

电力系统的绝对优势使北京能够集中中国最多的公共资源。 即使限车限房，人们还是趋之若鹜。

四个一线城市，北京、上海为直辖市，广州、深圳为副省级城市。 它们不仅在市场竞争中具有优势，而且在电力系统中也具有优势。

凭借这两个优势，人口源源不断地流向这些城市。 2005年至2015年十年间，北京常住人口增长45%，上海增长37%，广州增长38%，深圳增长30%。

北京在全国的地位就像各省省会的地位，机制也差不多。

几乎所有的省会城市都属于房价上涨的城市。 省会城市吸纳全省资源的能力北京物流搬运工保底6800是真的吗，就像北京相对于全国的吸纳能力一样。

因此，中国的大部分省会城市不仅是政治上最强大的城市，而且也是经济上最强大的城市。

只有少数几个城市可以与省会城市竞争。 如辽宁的大连、沉阳，山东的青岛、济南，江苏的苏州、南京，浙江的宁波、杭州，福建的厦门、福州。

考虑到这些能够与省会抗衡的城市，他们的底气不仅在于经济实力，更在于政治实力。

中国城市的公共资源配置是基于政治地位的。 直辖市为第一梯队，省会城市为第二梯队，计划单列市为第三梯队，其他有常委、书记的地级市为第四梯队梯队，一般城市在第五梯队。

北京的力量源于这两种制度都占主导地位。 在市场体系上，北京是比较可以接受的； 在电力系统上，北京无可匹敌； 在公共资源方面，它具有绝对优势。 因此，北京的房价一直在上涨，均价突破10万指日可待。

只要中央政府继续支持北京，只要按权力分配公共资源的模式不变，只要最有实力的央企、最好的学校和医院都集中在北京，房价在北京不会掉下来。

虽然雄安新区会分流北京的部分公共资源，但北京仍将是中国公共资源最丰富的城市。

北京房价的上涨本质上是一种权力的骚动。

—02—

为什么深圳没有资格任性？

与北京不同的是，深圳的房价飞涨，隐隐约约让人感到某种担忧。

今天，这种担忧变得很明显。

北京可以撒娇，深圳不能任性，因为在权力体系中，深圳没有任性的权利。

深圳虽然是经济特区，但也只是几十个副省级城市中的一个。

在公共资源占有上，是几个直辖市无法比拟的。 四个直辖市中，即使剔除北京，也有数十家央企在其他三个直辖市投资，所获得的中央政策资源优势不是深圳可比的。 在电力系统中，有数十个省会城市，以及其他计划单列市上海搬家app排名，与深圳并驾齐驱。 在中国四大一线城市中，深圳的政治地位排名最后。

即使在广东省内，深圳所拥有的公共资源也比不上省会广州。

广东最好的大学，如中山大学、华南理工大学、暨南大学等，都在广州。 深圳最好的地方大学深圳大学勉强能上，在广东也不强。

在全国三级医院体系中，三级医院几乎被直辖市和省会城市瓜分，深圳根本排不上号。

在交通领域，广州具有更强的地位。 在航空方面，广州机场在全国排名第三，而深圳仅排名第五。 在火车运输领域上海市内搬家收费，广州是华南地区的枢纽，高铁直通东南亚。

尤其是在高等教育领域，深圳短板明显。 在罗天浩国家和城市编制的“中国最缺大学的十大城市”排行榜中，深圳是中国主要经济城市中大学生密度最低的城市。 大学生密度仅为全国平均水平的三分之一左右。 1000万以上的特大城市，大学生只有几十万，就业基本靠抢。 人口略多于深圳的广州拥有超过110万大学生，几乎是深圳的十倍。 中国其他大城市，如武汉和北京，也在100万左右。

在公共资源方面，深圳与省会广州相比处于劣势，而北京和上海则在各自区域独领风骚，没有竞争对手，更没有不可替代的优势。

在市场体系上，深圳虽然有一定优势，但并非不可替代。 深圳的平均月薪比广州高10%左右，但房价却比广州高很多。 深圳虽然有腾讯、华为等本土巨头，但高房价的压力让他们想要迁移。 在经济总量上，广州超过深圳，在服务业和文化产业领域，广州也领先于深圳。 广州的巨大潜力给深圳的未来带来了强大的压力，深圳并非不可替代。 不仅是广州，深圳的部分产业也迫于高成本的压力，向东莞转移。

在电力系统上，深圳一枝独秀； 在市场体系上，深圳并非不可替代。

如果放任房价飙升，深圳作为移民大城，很可能会赶走一部分人口，而他们本身就不会有户籍的束缚。 连上海都出现了人口回流，深圳也要提高警惕。

如果继续任性，深圳这座青春之城、活力之城的灵魂就会完全丧失。

—03—

超高房价耗尽经济发展潜力

对于高房价对城市的危害，连市政当局都已经心存不安。

上海市委书记忧心忡忡，认为高房价会削弱上海的竞争力； 重庆市决策层也认为，推低物价，长此以往，将导致工商业成本居高不下，造成经济萧条。 最终大家会倒闭，毁掉整个城市的发展方向。

深圳目前的房价飙升固然是因为购房条件宽松，但其中一个重要的原因还是来自于电力系统。 关于深圳直辖的传闻不绝于耳。 从某种意义上说，这既是市场的预期，也是动力的预期，是对2015年深圳房价异常飙升的心理预期。

现在，深圳也逐渐面临挑战。

在消费端，2015年深圳社会消费品零售总额增速仅为2%。 形势十分严峻。 物价上涨挤压了市民的消费能力，后果已经开始显现。

在生产端，深圳曾经历过大规模的产业震荡。 南山区是深圳市的工业区，是深圳高新技术产业的聚集地。 华为、中兴、腾讯等巨头都在这里崛起。 据统计，2015年，南山区多家企业盈利能力出现下滑。

华为任正非多次批评深圳高房价：高房价会摧毁实体经济的竞争力！ 2017财年，华为总营收高达6036亿，但利润仅为475亿，利润率仅为7.87%。 超高的成本吞噬了其盈利能力。 华为从南山搬到龙岗，又从龙岗搬到东莞，一步步远离高房价源头。

在房价过高的压力下，高企的创业成本和恶化的创业环境成了一座座大山，实体产业萎缩的迹象日益明显。 华为搬迁东莞仅仅是个开始。

—04—

深圳是最亮的市场花

开放包容是深圳的“根”

深圳是中国改革开放40年的一面旗帜，也是中国市场经济绽放中最璀璨的花朵。

开放包容的社会氛围、全国领先的管理体制、便利的营商环境，让深圳成为市场热土，涌现出华为、腾讯等一大批本土企业。 同时，也吸引了大量的投资。 深圳是除北京、上海外世界知名企业最多的城市。

近年来，深圳也是中国城市产业转型比较成功的典型。 深圳素有活力之城之称，其开放程度在全国独树一帜。

改革、活力、活力是深圳的生命。 元庚去世，举国哀悼。 世人感叹“深圳无根”，某种程度上是对深圳改革的担忧。

特区不特殊，这是人们对深圳最大的担忧。 近年来，深圳的社会活力正在流失，值得警惕。 1995年以前，深圳的平均年龄是25岁。 到2017年，深圳常住人口平均年龄已经超过32岁。 反映出深圳吸纳青年人口的能力逐渐下降，形成了相对固定的利益格局。

无论是不断飙升的房价，还是深圳逐步实施的限外资车牌，都折射出深圳包容度和活力的衰退。 深圳绝不能沦为狂妄之城。 市场之城、青春之城、活力之城、包容之城、开放之城搬家公司额外收费合理吗，是深圳永恒的魅力，也是深圳的“根”。

南国更能包容，江海能纵横。

深圳奇面！

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