上海工厂拆迁赔偿标准详解，包含哪些项目？

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我国城市房屋拆迁管理条例规定，在正常情况下，上海市厂房拆迁补偿可分为以下两种补偿标准：一是厂房拆迁的资产补偿通常包括：土地补偿、房屋、建筑物补偿、设备以新价格更换；二是工厂拆迁补偿费一般包括：停产停业损失、设备搬迁安装费、被辞退职工安置补偿费等。

一、厂房拆迁补偿标准

厂房拆迁补偿标准： 1、厂房地上物损失的补偿，包括房屋、机器设备等固定资产； 2.工厂停产停业造成的损失，其中可能还包括预期经营损失； 3、因拆迁补偿费被辞退的职工的安置； 4.对积极鼓励搬迁的工厂奖励费用。房屋拆迁补偿标准在不同地区有不同的规定，需要根据当地政策确定。

2、拆迁补偿费包括哪些项目？

一、被拆迁资产补偿费

包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附着物，以及因搬迁确有损失的机器设备的补偿费。在拆迁实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应有明确的设备搬迁安装费用标准；对不能恢复使用的设备，按照设备重置价给予补偿。

2、停产停业亏损情况

包括实际经营亏损和预期经营亏损。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策性文件中规定。补偿标准和计算方法因地而异。

3、拆迁补偿

包括搬迁前费用和搬迁过程中发生的停工费用，机器设备的调试和维修费用，材料的拆解、包装和运输，以及被辞退员工的补偿费用。因拆迁导致职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同，并结合《劳动法》的有关规定给予补偿。

4.拆迁奖励费

根据拆迁政策收取的奖励费，包括快迁费、拆迁奖励费等。

三、关于个别厂房拆迁，具体补偿办法：

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是被拆迁资产的补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而损失的机器设备的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁过程中产生的搬迁前期费用和停工费用，机器设备的调试和维修费用，材料的拆解、包装和运输，以及被辞退员工的补偿费。 ; 三是根据拆迁政策的奖励费用，包括快迁费、拆迁奖励费等。

（一）被拆迁资产的补偿

一、土地补偿费

作为承租企业，其营业场所一般通过租赁方式取得。租赁土地分为两种：租赁国有土地和租赁集体土地。企业的拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何保障企业在租赁合同中的预期利益呢？根据拆迁法律法规，拆迁补偿对象为国有土地上的建筑物及其附属物，对空地或净地的补偿没有统一规定。

异地拆迁补偿费往往与房屋、建筑物补偿费一起计算，存在大量不明确、不透明的情况，使权利人无法就自身权益获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制定法律法规和政策文件时应该保护的。希望相关部门能够重视。

2.房屋建筑补偿

房屋、建筑物的补偿强生出租车司机招聘信息，按照有关房地产证登记的建筑面积计算。因历史原因无法办理房产证、土地证的搬家公司打包费怎么收，可通过实测确定。房屋建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人委托评估公司，由评估公司根据相关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。并按照上海市相关补偿标准，计算房屋、建筑物的实际补偿费用。

3.设备重置为新价格

设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两大类：一类是搬迁设备；另一种是非搬迁设备；搬迁设备搬迁造成的损失可分为物理损失费和功能损失费。物理损坏成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。功能损失成本包括因搬迁导致的机器精度降低和不合格产品增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此应结合设备的重置价计算设备的重置价，并对物主进行补偿。

拆迁实际操作中，拆迁非住宅房屋的设备搬迁安装费按拟拆迁正式建筑面积每平方米25元计算；对不能恢复使用的设备，按照设备重置价款给予补偿。

（二）拆迁费用补偿

1、停产停业亏损情况

拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。关于“适宜”的标准，什么是“适宜”，其计算依据、计算方法，什么情况下是“可以”补偿，什么情况下是“不允许”补偿？，行政法规未作规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策性文件中规定。各地的补偿标准和计算方法各不相同，这在立法上是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业的损失作出更加明确、明确的规定，促进拆迁过程的公平正义。

2、设备搬迁安装费

对可搬迁的设备，应按照连续使用的原则搬迁安装，并连续投入使用。由此产生的设备搬迁、安装费用，是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁方应当予以赔偿。

3、被辞退职工的安置补偿。

因拆迁被辞退职工的安置补偿费全市搬家公司电话，在法律法规和政策性文件中没有具体规定，属于拆迁双方协商的项目。因拆迁导致职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。

（3）拆迁政策奖励费

在拆迁过程中，拆迁人为加快拆迁进度，往往采用快速安置奖励的方式上海工厂搬迁赔偿标准最新，鼓励被拆迁人与承租人尽快签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁。区域。奖励费的多少由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，被拆除厂房的所有权人与使用人分离的上海工厂搬迁赔偿标准最新，奖励费应支付给实际使用被拆除厂房的承租人。这在政策文件中已有规定，也是一种合理的做法。

【与本文相关的法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出征收房屋决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿费；

（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助、奖励办法，对被征收人给予补助、奖励。

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