上海的鹤岗：一个被遗弃的城市？

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

上海是一个地貌辽阔的大都市，区域发展不可能完全平衡。 有的区域可能完工超出预期，有的区域则显得暗淡无光，有的规划甚至可能出现烂尾，逐渐成为上海版的“鹤岗城”。 “！”

01 徽南

一路高歌猛进的浦东，拥有以陆家嘴、前滩为核心的市区和以滴水湖为主的临港新片区两个发展层次，而惠南则位于“浦东的“中心”，却成了一座废弃的城市。 区域。

辉南本为南汇县城，曾经雄心勃勃。 它的规划是开放的和封闭的。 比如面积50万平方米的五角世贸商城上海搬场服务电话地址，相当于4个周浦万达。 上海最大的商业综合体环球港，仅万方32。

但2002年，规划发生变化，领导决定选择临港作为南汇新城的选址，并将南汇区政府迁至临港。

此后，南汇的主要资源向临港倾斜，汇南陷入低迷。 但临港距辉南25公里，新资源无法到达辉南。

此后，辉南沦为“三流”区域，整体商业被其他区域甩在身后，至今仍没有周浦万达、川沙百联等大型商业综合体。

在辉南，只有欧尚超市、鼎记商业广场、世纪联华、豪布斯卡名村和步行街等小型商业综合体和步行街营业顺利，基本都是社区型商业业态。

当年上海市内搬厂，豪布斯卡有望突围，总体目标是打造法式风情的商业小镇。 然而，招商引资并不顺利。 现在整体以海澜之家、耐克和一大批餐饮店为主怎么加入搬家平台公司呢，一些主力店甚至变成了治疗机构。 ，就像三线城市的步行街。

只有东门街，即惠南步行街，依旧熙熙攘攘。 惠南真正的衰落是从2009年并入浦东开始的，尤其是16号线开通后打包搬家用纸箱还是打包袋，源源不断的资源被浦东吸纳。

有钱人不断离开惠南到市区； 优质产业不断离开惠南北上浦东。

南汇与浦东合并，正式加入城市分工。 虽然有着全国十大富豪县的底子，但也抵挡不住张江和金桥的攻势。 在与浦东资源的互动中，南汇一直处于劣势。

原南汇区大量资源、人口、购买力向市区转移。 周浦、康桥完全融入市区，脱离惠南； 临港后来居上，脱离了徽南，自成体系。

如今，这里的二手房价格大多还在3.4万左右，比如二次新房绿地布鲁斯小镇、生命港湾南欧城等，甚至离地铁较近的标杆浦东颐和园和金地城站，也贵。 4万左右，与新房3.4万/平米左右相比，倒挂显然不大。

所以在这里买，只能打算自己住。 至于后期的房价涨幅，惠南真的大不如前了！

目前，惠南镇只有海悦名地1个新房项目正在续建。 该项目的均价为每平方米36,000。 目前尚有建筑面积约104㎡两房、90、99、131㎡三房，顶层180、210㎡。

02罗泾

我记得很清楚的是，2018年5月，宝山罗泾的新房招商永和府以3.6万/平方米的价格成交。 时隔四年，现挂牌出售38000/平米，好卖不易，无人接盘！

如果我们对比一下早些年的次新房，就会发现这里的房价不会涨反而会涨。 比如2013年入市的美兰金宝府，现在二手价低至2.6万一平米。

在经历了2020年上海楼市大涨的前提下，这里的房价不涨反跌。 这就是完整的“上海版鹤岗”。

罗泾位于上海大陆板块的最北端，是宝山唯一没有轨道交通的城镇。 罗靖无论是位置还是交通，在宝山都是死胡同。

而且，宝山的环境问题一直饱受诟病，罗靖也有。 离宝钢、石洞口电厂、罗泾煤码头、洋桥火葬场都很近。 宜居环境确实一般。

当然，近年来，罗京一直在努力改变其偏远的印象。 还开发了北滘未来产业园，引进了一些高水平的产业企业。 不多。

事实上，罗靖是一座被农村包围的城市。 这里没有很好的商业配套，也没有轨道交通规划。 连沉睡城市的资格都没有，可见这里的新房不好卖。

03黄都

嘉定黄渡是嘉定为数不多的轨道交通无法到达的地区之一。 事实上，黄渡是安亭距离上海市中心最近的地区。 但是，由于轨道交通的盲区，房价上涨的不只是安亭，而是整个嘉定区。 城市的“萧条”，即便是在昆山花桥，一些新房的价格也已经超过了它。

给大家举个例子，位于黄都的拆迁房大众春生园二手价不到3万元。

即便是西沪御亭的次新商品房，二手价也只有3.4万左右/平米，与安亭核心区的倒挂形成鲜明对比。

同济大学落户黄都后，发展甚微。 它在房地产市场上一直缺乏曝光率。 房价并没有被溢价炒作。 此外，这里没有像样的交通工具。 在市区很难吸引刚需的客户。

皇都原本定位为大宅。 在这里买房，涨幅肯定低于安亭核心区。 以后14号线虽然会来这里，但也没什么好处。

放眼黄都周边，工厂车间林立，城市界面一片狼藉。 即使这些工厂的土地产权发生变化后，作为上海的大户型，也都是经济适用房，毫无品质感可言。

今年，黄都将有一套新房，但价格却达到了4.2万一平方米左右，着实贵。 你觉得买这样的房子划算吗？

去年12月2日，深业集团以8.85亿元的总价中标上海市嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块。

04泥城

泥城就像它的名字一样，土气土气。

它地处临港新区，却没有自己强大的产业。 如今，这里的二手房价格低至蓝城邦，每平方米不到2.4万。 房子很难卖！

事实上，目前泥城还是自贸区新片区的一角。 虽然16号线已经通往临港，但泥城与16号线的直线距离有7公里多。 在泥城乘坐16号线进入市区需要很多时间。

重要交通跟不上，泥城发展放缓，与滴水湖的差距逐渐拉大。

不仅如此，泥城的学校、医疗等基本民生设施也不完善。 截至目前，纳入福山教育集团的临港外国语小学和泥城小学还没有显现出优质教育集团的效应上海市内搬厂，而泥城中学和彭镇中学也不是很好的学区。临港。 全市学区资源薄弱。

学区也是影响该地区房价的关键因素，因此这里的房价涨幅有限。 更重要的是，如果教育没有实质性的改变，泥城将很难留住更多的常住居民。

医疗保健也是如此。 这里还是社区医院为主，大医院还是要到滴水湖六院去。

所以当我们在说临港二手房挂牌价普遍在4万/平米，甚至超过5万/平米的时候，泥城的二手房价格还在3万/平米左右，甚至前期2万/平方米的价格已经出现。

不用说，这里的房价严重落后于大盘。

现在，星耀城这边的第六批新房，已经通过了会议取证，均价2.6万一平方米。 难怪这个项目会异常难卖，只能用时间换空间。

05 崇明市

崇明无疑是上海经济最落后的地区。 其落后的原因有两个：

1、先天条件不足

2.后期运气不好

因为崇明是一个岛屿，过去要靠渡轮与外界联系。 这样一个封闭的区域，根本无法融入长三角的经济体系，就成了内生性的农业区。

制约崇明的交通，崇明长江大桥是2009年10月31日才建成通车的，也是目前唯一的公路通道——崇明并入上海后，长期没有规划开发。

这在早先的崇明规划中有所体现，因此崇明被贴上了“生态岛”的标签。 以后只要涉及到崇明的规划，这三个字就一定会出现。

生态就是不能过度开发，不能有大量的污染企业。 江南船厂选择长兴岛是为了尽可能减少影响。

因此，崇明选择文旅产业打造东平国家森林公园、东滩湿地等概念性地标，举办花博会提升城市影响力。

现在，崇明轨道交通虽然已经开工建设，但只覆盖长兴岛和陈家镇地区。 至于区政府所在的崇明市城桥镇，往返上海市区的路途依然漫长。

这么说吧，从城桥镇出发，开车到陈家镇需要一个多小时。 如果再进入市区，崇明市依然没有交通优势。

因此，这里的房地产市场只是一个内生市场，没有外地客源，其价格不可能坚挺。 以东亚威尼斯公馆为例，2019年7月新房成交单价在2.8万/平方米左右。 现在23000/平，不升反降，跌幅还在扩大。

这样的区域，与其说是“鹤岗”，不如说是“鹤岗”。

金融街金悦大厦位于崇明市城桥镇，也是崇明区政府所在地。 第五批项目已通过会议。 金融街金悦公馆推出的叠加组合产品均价3.2万/平方米。 这个盘的触发点概率很低，适合本地人提升自己的需求。

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