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304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
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Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM
搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；
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1个
前言
闯荡江湖十余年，各种武功心法层出不穷……
说到成名，首先推荐的就是九字字头：九阳神功&九阴真经。
个人看法：九阳刚健阳刚，注重外在，强调内力的输出，算是努力。
九阴是武术的百科全书，有理论有功法，强调内修，视为内功。
如何修炼九阳神功和九阴真言，我慢慢告诉你~
先说点题外话，特助Ronnie TX说不知道名字不知道内容，先说说吧。 以后主要内容就是聊聊我（liyang_bb）吃房子的经历和八卦。
数字：
本人—–以下简称：群主
yevon_ou—–不用介绍了从上海搬家到深圳怎么样最便宜省钱，平时见面都是：嘿嘿…，还有后面的名字是：兔老师，兔纸（我叫它呀，我也没办法，毕竟我认识太久了，除了他的文章没少八卦我…）。
蓝色水库—–老手ID从上海搬家到深圳怎么样最便宜省钱，现在叫舒库。
图dittojeff – 老手的ID，现在他是一个无聊的人
小猫宝宝（猫姐）–老手ID，咳咳咳，求猫姐同意写八卦
还有：Crow Dashi，Miserable tx等。这些是老一代的ID，新生代的ID：Ronnie，Xingu，Allen，Dabai是代表，我都会写。
2个
初入社会
据说群主早年大学毕业就没事做，一直想做点什么，出国？ 开餐厅？ 又去考研？ 为什么？
因为组长打心底里对当时的工作不感兴趣，所以平日每天来到办公室，看到各种图纸就头皮发麻。 不不不，太灰暗了……这不是我想要的生活。
集团老板的单位其实就是典型的中等收入国企单位。 组长的父母居然是同行业的，走的是个小后门。 他们是班里毕业季没有去找工作的两个人之一。 . . （BTW：兔子老师说很多菌不能写回忆录，其实群主觉得还可以，写完了就留作日记吧。）
那时候最开心的事就是：踢球+网吧打游戏，典型的大学后生活状态。 所谓的2B青年，玩的不亦乐乎。 当时群主只玩了一个游戏：CS专业搬家打包，每天晚上都乐此不疲。 玩3-4个小时是正常的。 他当过狙神，当过AK神，当过沙雕小王子。 为了玩游戏，群主积极报名参加单位无偿献血。 为什么？ 因为献血好，可以带病回家，休1-2周假。 当时租的是天山五村6/6层的单间公寓，550元，半毛坯房。 那时候没关系，只要房租便宜，其他都是浮云~
顺便插个小插曲：至于当时群主租的破房子，现在还有人念念不忘……念念不忘的人是群主的学生. 因为他是学医的，一年后就毕业了。 群主毕业的时候来上海的一家医院实习，然后基本上每周都来群主打游戏，还问群主是不是出差了？ 问了好几遍，组长终于明白：自己有女朋友，周末没地方住两个人，赶紧让组长申请下班后出差，让本来有的荷尔蒙压抑已久的情绪终于可以释放出来了。
3个
准备
言归正传，说房子：那时候单位说房子，现在依稀记得大安花园，大华清水湾，听说有个同事婆家有钱，就买了著名的中山公园圣约翰公馆。 超过70万。 . . 我妈，七十多万，真是贫穷限制了我的想象力。 那个时候还不如安心踢球，打比赛。 在游戏中体验杀戮的快感是最舒服的。 gogogo，恐怖分子胜利~
就这样，我的大学后生活不知不觉又过去了一年半左右，组长的心跳得越来越厉害，但始终没有下定决心要不要辞职。 会有奶，干部编制不能落下。 . . 在老一辈人眼里：铁饭碗比什么都重要。 . .
（所以这么多年总结一下：长辈的眼光，才是孩子成长最重要的！尤其是在人生的几个关键时刻，如果有人给你一些方向，你的世界会变得完全不一样.)
铁饭碗，哎，这个词终于套在我身上了…… 曾几何时，如果电视上的失业情节真的发生在我身上，那还是很复杂的。 . . 还有，你为什么不花钱，你不工作怎么赚钱？ 在当时的社会，虽然大学生已经好几年没有交作业了，但与今天互联网思维统治下的大众创业还是有很大区别的：不上班=失业的人+你的能力差+别人看看着你戴着有色眼镜+各种尴尬的声音。
4个
辉煌的历史
要说当时群主真的不富裕，因为有战略储备：邮票和金币，（这部分需要在后台说明一下：其实群主一直认为自己不像像啃房子里的邮票一样专业。和金币），邮票作为一种专业方法怎么样？ 即：高中时去游戏厅买硬币的支出=为别人洗邮票背胶的报酬。 这是一项精细的工作，就是用小刷子刷掉泛黄邮票的背胶，然后用小喷枪在邮票背面均匀喷胶，但是：不能喷在边缘打孔的，这样很容易被别人看到 邮票出来的时候已经重新上胶了，重新上胶的高档邮票有20折，不用买。 . . 所以重新上胶是个技术活。 90年代，我这个中学生垄断了楼主老家邮票市场的背胶。 再加上90年代邮票升值很快，所以中学生的收入不低于他们的父辈。 . 该集团的所有者多年来一直在收集邮票。 从初二到邮票工作2年，站里的货还是挺多的。 据隐约估计，在2002年和2003年，这些邮票和金币能卖到30万左右（当时藏有T46方莲、冀94方莲、T41M、T29M等很多经典货）。有了这些战略储备，组长心会野：人是活着的，不能当咸鱼，大不了再找工作，我们不怕
做出辞职决定后，群主制定了分步计划。
5个
开始观看
上次提到集团主要做离职计划：我具体做了什么计划？ 也就是我在辞职前必须提前做一件事：把我上海的集体户口转到家里。 但是没有房子想过户怎么办呢？ 群主有个阿姨在上海，好心的阿姨说，没关系，转到我们家吧。 姑姑真是心地善良，但是我听说过上海的户口转移到别人家的矛盾。 群主当时还蛮嚣张的，觉得这样做以后不好看，还不如买房登记。 但是那个时候上海的房子好贵，贵到我都不知道。 当我提出买房去父母登记的想法时，集团老总非常支持。 说房子早晚要买，老豆给你首付，你去买吧。
那是2002年9月，群主开始出去走走看房子。 那时候的想法还很幼稚，只是盯着漂亮的新建房子问，完全没有投资买房的意识。 上海地区没有明确的来龙去脉，顺着淮海西路走过去问：
淮海花园，9000-13000，总价107w起。 宏发阁，11000-15000，不分总价。
嘉里花园一期，2000刀，捂脸哭+逃跑……
东方康桥来晚了，看门面，没敢进去问价
亚都国际，8500起，最低120平米。
当时东满山东区正在积客，不敢入市。
还有常青园等等。
（以上单价数字均为旧款，难免有出入，旁观者请勿喷）
反正走了2个周末，基本有了一些想法，总结起来就是几个字：在上海买房要3位数。 一转眼就是2002年的金秋国庆节，那些年纪稍大的人都知道，延安中路1000号的秋季房展每年都人头攒动。 业主一家今年也成为了其中的一员。 4张碟：
1：国际丽都，赶上就好了，除了贵什么都好，但还是贵，超标了很多，放弃
2：金色维也纳，看着房车开啊开，开啊开，差点睡着了，终于到了鸟不下蛋的地方，纳尼？ 这个地方要8-10000？ 开什么玩笑？你知道国际丽都才10000-13000吗？ 都是荒地，还好意思开这个价？ 走吧
3：江边近人间，摇摇晃晃，下车，看位置，浦东，不过离金茂挺近的，问价10000-15000
4：徐家汇路123号，永业一期，7500-10000
和家里几个人商量后，姑姑的意见基本占了上风：浦东，农村，不行。
最后订了永业一期，第一排107平米的小高层看蒙自绿地的房子（上个月晚上路过这个地方，发现全是广场舞阿姨们，当时真的很想买，结果后果不堪设想）。 对了，当时这套房子单价7800，是小高层的6/12，总价83w。 押金是多少？ 人民币10000~
6个
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（前几天群主在外地闲逛，结果是：更新不及时+体重3斤。。。）
据称，群主订下永业公寓后，夜里辗转反侧无法入睡，满脑子都是对人生的思索：未来20年的月供会不会是3800？ 糟糕的。 . . 不能失业，不能生病。 . . （现在回想起来，是极其幼稚和可笑的，但这才是当时真实的想法）。 然后第二天上班就想着怎么办？ 好大的一个头，漂亮的一手公寓虽然很诱人，但现实是残酷的：穷。 . . 毕业两年，我知道在长安生活的不易。 群主当晚梦见了一个成都段子：
（用四川话大声朗读~）我想我在成都的时候，画了一个圈，想打那个打那个。
自从到了外滩，我就画了一个圈，自己蹲在里面，谁要打我就打我。
就这样，经过3天的纠缠，群主终于摆脱了。 解脱很简单：去看看。 . .
买房在当时是一件大事（现在大事是宝宝，其他都是扯淡）。 团主在买房之前，甚至研究过押金和定金的区别。 定金的时候特意让业务员在收据上写了一句话：1周内无条件取消。 第二次去售楼处，销售很奇怪，什么意思？ 你想检查一下，为什么？ 这房子5000可以租，你不说不要紧，一说出来，群主就觉得这是在忽悠我，那个笨蛋会花5000去租房子？ 能交5000房租的业主，不会自己买？ （只能说我当时目光短浅）。 最终，销售员无奈，只好开具期票，退还给群主归还房屋。 期票上写着一万元。 群主还不放心，立马去对面银行换了1万元现金，让他心满意足的回家了（估计业务员在背后骂了我100遍。）
永业公寓虽然撤了，户口还需要办理，怎么办？ 男人能屈能伸，就能买夫家。 那时候，婆家的价格好像都在10万以上。 群主不喜欢拖延，直接拿了钱看了看，却又看到了好几套，都在顶层，不是6楼就是5楼。 群主当时不懂，就问中介老阿姨三楼有没有。 我觉得三楼还不错。 结果中介老阿姨跟我说：谁不知道3-4楼好啊？ 3楼的房子一出来，就没了！
啊？ 群主当时就跟发现了新大陆一样。 以前，他总觉得外面的房子太多了，得铺。 难道房子都要被抢？ 现在想来，宏民地产的老阿姨还真是不错，还给了我一次买房启蒙教育。
喂，小子，这边，你留下电话号码，你出三楼的房子我给你打电话。
哦，对了，阿姨，对了，还有一个小要求，就是要买的房子不能在马路的三楼。
哟，小伙子的要求还挺多的，回家吧，有人会列出合适的房子，阿姨会打电话给你。
好的谢谢
就这样，群主开始等待挂牌。
7
第一套
存量房问题发展到今天，已经成为一个过程。 在上海这边，2011年1月28日前，买房只需要考虑两个因素：首付+贷款。 在此日期之后，又增加了一个因素：配额。 无数英雄儿女都被挡在了这道坎上。 . .
群主当时又蠢又幼稚，根本没有拿出买房需要的热情。 对了，老阿姨还挺厉害的。 大概4-5天后，周六中午，她给我打电话说有新挂牌的房子让我去看看。 那次很巧，群主老婆那周正好去上海出差，约好去姑姑家吃饭。 于是我跟老阿姨说，我明天过来看看，好吗？ 老阿姨说，房子很火爆，最好早点来，最好现在来，我说可以（其实我当时没听这个。。。想想就几十几千个东西，什么？有人买这样的房子？），我看了看时间，晚上回来的都过来看看。
结果大家大概都猜到了：当晚7点多，老阿姨又打来电话，对群主说：房子卖完了。 . . 看看你，一点都不主动，巴拉巴拉教育了组长几句。 . . 群主当时还有些郁闷，当然还是要装作不在意的样子：没关系，有合适的我一定会第一时间过来的。 晚上躺在床上回想今天的失败经历，心里总是有些生气：感觉是有什么禽兽抢了老人家的饭，外婆的熊~
第二天一早，群主就去找老阿姨询问情况。 老阿姨说，这房子便宜，在四楼，不靠马路。 大多数人都喜欢它。 我昨天展示了它。 来了4波人。 纳尼？ 外面找房子的人那么多，群主又起疑心了。 . . ，不过这位老阿姨倒是长着一张漂亮的脸蛋，不像是在说谎。 聊了大概15分钟，又进来一位想租房的客户，群主先从中介店退出。
大学毕业后的生活有时候很无聊，尤其像群主这样的单身狗，天天踢球，打游戏。 他脑子里有很多想法，但是他不能付诸实施。 （现在看来真正的总结是2分：视野不够+差。） 不知不觉，又一个星期过去了。 老阿姨又喊：快点，三楼的房子卖了。 群主这次吸取教训，直接跑出单位（跟领导说，我肚子疼，估计当时领导懒得像我这么博学了，呵呵），我到了40分钟到了老阿姨的店，二话没说就直奔主题。
房子在古北路550弄。 只有2排建筑物。 房子又好又小。 02号房间面积为29.8平方米。 要价12.5万，临时装修。 之前出租过，房租900，要交房租了，房东也是个老阿姨，准备卖给儿子做婚房（可怜天下父母心）。 群主看完其实还是挺满意的，已经解决了YY居所的家具怎么搭配的问题。 . . 回到中介店后，我先和中介的老阿姨商量，然后把房东叫到店里，当着两位老阿姨的面开始砍价：
122000？
没有，Alage的房子不错，顶多便宜1000
123000、124000 不好
124000听起来不太好，所以还是125000
阿姨，我很穷，小时候家里买不起米，请给我便宜一点。 . .
阿拉普蒂也是等着钱娶老婆。 . .
僵持半小时后，最终定格在12.3万。 群主当场支付了10000大洋。 付了钱，签了协议，已经是2小时后了。 那些都卖了，签了 123,000 个。 . . 那个时候估计电话那头把组长骂100遍是禽兽，那又怎样？我就喜欢你骂我100遍装作没办法的样子，哈哈
8个
贷款不足
群主大年初一呆了2天，昨晚情绪波动很大，所以一直没更新，抱歉。
上次说到群主人生第一次交定金买房。 他傻到什么都不懂。 那时，他是一只听话的小灰兔（他还有牙，一着急就咬人）：老阿姨，你说什么呢？ 我就照办了，约好时间，交了首付，去单位人事部办了收入证明，然后去银行申请贷款。 贷款是在新虹桥中心楼上的工行。 签了一大堆字，写在了一张纸上，上面写着需要补充的材料。 总之，一切似乎都很顺利。
材料已经陆续完成，就等贷款消息了。 当时的贷款单位是：1000元，买房卖房是一个比较简单的行为，没有那种跳楼、回水、侧翘，甚至是家里故意耍花招（群主这样的老司机倒into it) ），真的很简单，就是卖掉自己家的房子，付钱买下家的房子。 一天，贷款批下来了，少了5000元。 当然，老阿姨来电话了，给我解释了为什么少了5000块钱。 原来银行的评估价是11.6万，12.3万卖房子也没用。 这意味着组长多付了5000现金。 传说中的傻鸟。 . .
下一步是基于流程的转移。 当时契税仍为0.75%。 过户几天后，终于拿到了大绿皮书，群主算是拿到了自己的第一张上海房产证。
9
当房东
房子买好了，户口也搬好了（不用每次都去人事处办集体户口证），组长哈哈大笑，哈哈哈~终于把屁股擦干净了。 开始期待辞职后的日子。 其实群主是一个不喜欢被人控制的人。 他向往自由+和喜欢的人去他喜欢的地方+我决定我的人生。 反正想法很多，行动能力也不错。
现在房子买好了，我还在租房子，离到期还有半年。 在那个时候，一个月的押金可不是小数目。 至少按照当时的物价水平，够群主吃半个月了。 三个字：舍不得。 所以，群主对刚毕业的学生租客上海搬家哪家便宜又好，一般都很健谈。 如果有一些业主想提前退租，只要房子过得去，人比较老实，这里的押金一般会扣1到2周。 是啊，毕竟他们身上有那么一点自己的影子，所以不得不宽容宽容。
新买的房子空着，怎么办？ 做房东租半年怎么样？ 脑子里冒出这个想法，前后想了想，还是可行的，于是组长兴奋起来，去找老阿姨挂牌出租。租户和房东的角色发生了变化一会儿，嘿嘿
房子很快就租出去了。 对方是一位姐姐，在太阳广场的一家日本公司工作。 她是土生土长的上海人。 她说她住在宝山，上下班路途太远。 她平日租房住，房租950，当时群主是个穷鬼。 想想那时候每周3天去五角场参加新东方GMAT培训还挺享受的，就觉得这个大姐真是虚伪有钱。 . . 反正从拿到房租的那一刻起，突然感觉腰都直了，开始说话有点底气了~
10
另一套
据说当我拿到第一间小房子的制作证时，时间已经进入2003年，群主开始进入尾牙+打游戏的阶段。 每个月想想，房租比月供高一点点，也无可厚非。 压力大，网吧（上海话好像叫：操作机）每天打CS 4-5小时，生活很惬意。 . .
一转眼就是2003年3月，距离群主租的房子到期还有两个月。 这一天，房东打来电话，大家应该都知道是怎么回事了。 可以用8个字来概括：续租涨价了，不能续租。 . . 早年做房客的TX，大概也有这样的屈辱史吧。 实在是难受，却也没有什么好办法。 群主签下自己的房子一年。 他在签合同的时候，其实也想过这个时间和自己租的房子到期有什么联系，但是看到950的租金后，脑袋一热。 拿到手上的房租再说。 . .
组长分析事情很理性：事情来了，逃不掉，就得应付，不能太担心损失。 还有一个办法，就是卖邮票凑齐首付再买一套！ 其实当时群主赞助10w首付是随随便便的事，但那时候他觉得自己是一只嚣张的猫：凡事不求人，不低头也不行可以。 我宁愿卖邮票也不愿向家人要钱。
那个时候，印章在群主心中的地位远高于房产证。 怎么形容呢，三个字：生物。 . . 眼看着自己的宝贝要被卖掉，心里很不舍，但又没有办法。
邮票套现很容易，因为群主的邮票都是精品，在鲁公免检，老邮商都是眼尖，识货的。 现在想买邮票买票，我的选房想法潜移默化变成了自己的想法：首先要保证自己是美女，再就是能不能GPGD。
有了第一次买房的经验，以后就好办了。 继续找中介的老阿姨（现在这个叫：女王中介）开始等货。 当时房地产市场还算平静，价格也小幅上涨。 ，很快就出来了一个小房子，大金更小区，古北路530弄，面积30点左右，四楼，价格比半年前买的贵一点，不管单价或者总价，要15万远程搬家公司报价明细表模板，之前的人家卖房买万博花园……
很快，拿到了第二张生产证，群主开始有了自己的房子。
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三公
在那个上网冲浪，经常去网吧的年代，网络上的信息传播还是很慢的。 群主拿到第二张制作证后，也开始学习上网查找一些相关资料。 除了每一期的房产时报，他一般都会开始关心中介的小黑板。 那样的范围，一年之后，10-15%还在。 看着自己的房子慢慢升值，我还是很开心的。 那个时候，群主的单位福利也开始进入一个比较好的时期，每月固定收入可以过万。 据说，很多幸福都来自于攀比。 跟大学里的同学比，再跟老家的同学比，就可以估算出自己的收入了。 也算是比较高的水准了，自然心情也比较好。 那时候虽然工作很忙，但是很充实，也符合群主的人生理念。
第二套房子交完后（因为之前的房子要换，晚了一个月），群主去楼下的小家具店买了几件家具（真的很穷+不讲究）当时），它可能成功了。 风了几天，这边租的房子刚过期，就开始搬家：当时没有搬家公司（或者我不太愿意用），也就是在网上叫了2-3个同学朋友周末借20块钱下楼 下垃圾工的三轮车，然后几个人干活2小时，然后群主晚上请客给一只小肥羊，也算是感动了. For the first time in Shanghai, I slept in my own (albeit very simple) small house at night, looking at the Far East International Plaza not far away, and my life was infinitely beautiful.
Time flies, and before you know it, it will be 51 days. The group owner may be a restless owner in his bones. Looking at the stamps in his hand, and then looking at his birth certificate, which one will he choose for the future? After some analysis, the production certificate wins, and there are two winning points: 1: the house has rent collection, 2: the house will not be stolen by thieves. . . (The group owner's stamp preservation is actually a pain point all year round, one of which is that he is afraid of thieves coming to visit his home).
Selling stamps + coins is still very easy, because the group owner's collections since childhood are all of the best quality + high-quality goods, and all the souvenir sheets are all measured by a ruler. In the Lugong market, I was snatched up by a few old friends who knew the goods. The stamps were spread out, and the card was more than 300,000, which can be regarded as an end to my stamp collecting career.
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gnaw gnaw
I didn't know that I was poor until I graduated three years ago. The group owner has a good friend whose online ID is called Blue Reservoir. I met this guy in 2006. He can often say some wise words. Among them, the group owner agrees very much: money is a man guts.
At that time, the group owner was a typical representative of the diaosi clan + new Shanghainese, and the deepest feeling was how poor characters were written…
Clothes: I only look for discounted adi and nike products in shopping malls, and only throw them away when the cuffs are torn.
Food: I often eat instant noodles + dark dishes. Occasionally, a few classmates will find a hot pot to eat for 100 yuan.
Where to live: Fortunately, it is my own small broken house, diagonally across from Hongqiao Huating, and Hongqiao Haoyuan far away, I would never even think about it.
Line: bus + subway + No. 11, often come back from playing football at night, in order to save money, walk home from Xujiahui.
Back to buying a house, with 300,000 yuan in hand, the restless heart must be restless. At that time, the algorithm at home was very simple: the rent offset the monthly payment, and I would be a complete father after 15 years, earning rent every month. And at this time, the group owner discovered that the rent is actually rising slowly, even if the monthly payment is a little higher than the rent, it is completely acceptable.
At that time, the group owner also had the initial experience of buying a house, and began to cast a wide net to find a house. Along the Xianxia Road, if you have nothing to do, you can leave a phone call to the intermediary to ask for house inspections. If there are too many house inspections, you will naturally have a steelyard in your heart: that is, most of the houses sold are crooked. A good house needs to be robbed. If it is not crooked, the price of a product that has been on the market for a long time must be high. At that time, the group owner was bored and calculated the return on investment ratio between one-bedroom households and two-bedroom households, and found that the rent of one-bedroom households was actually 7.5-80% of that of two-bedroom households, and the area was only 60%. One bedroom and one living room, this habit is very obvious in the operation for a long time later. As a result, as of now, most of the husband's houses in hand are one-bedroom households on the 3rd or 4th floor with entry area + no road.
Compared with the current loan policy in 2003, it is really a baby version. The way the group owner knows is that the higher the income certificate is, the higher the income certificate is. Later, the old lady in charge of issuing the income certificate in the personnel department of the unit became curious. How do you keep buying a house? The group owner can only use two big tricks: buy chocolate for the old aunt + chat with her, saying that he actually failed to buy a house in the previous two times, and the family was angry. Wedding room, blah blah blah. . .The real polybacteria actually grow up step by step like this
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Discover Pudong
In the summer of 2003, Pudong was still quite desolate, and Lianyang was under construction, and the only places that could be seen were from Lujiazui to Tangqiao. One day, the group owner didn't know what was wrong, so he went to Pudong to look at the house: a one-bedroom house in Weifang No. 9 Village (the house was found in the advertisements in the Real Estate Times). I remember that the unit price was about 5,000. I forgot about the total price of 17 or 18. I was not very satisfied after reading it, so I invited a few friends in Pudong to eat Xinjiang cuisine (because there are mutton skewers, haha). During the dinner, we talked about the house. At that time, the group owner didn't dare to say that he had already bought several sets, so he listened quietly and looked at the high-rise buildings outside the window, feeling very modern. The spacious and tidy streets are completely different from Tianshan and Xianxia areas. After asking about the rent, I found that the rent/price ratio is a little higher than that of the group owner. After returning home, the group owner began to think about this question: Why is Pudong so desolate and the rent-to-sale ratio is so high? After thinking about it for a long time, I came to a conclusion talking to myself: there are many young people in Pudong, and the supply and demand ratio is unbalanced.
The owner of the group does not mean to despise the elderly, but in fact the main consumer of renting houses is indeed young people. At that time, Pudong had a different vitality from Puxi, just like Shanghai and Shenzhen now. The difference between an old man and a dashing young man.
The first stop for the group owner to buy a house in Pudong is actually very inexplicable, and I still can't figure it out in retrospect: Why did I buy there: Jinqiao Hotel Apartment. At that time, it belonged to blind wave + house inspection. I saw the advertisement of Biyun International Community, and then I asked a buddy to go to see it together. The so-called Phase 2, that is, Building 7 and 8, was sold at around 6000. , a little more expensive than the unit price of Jinqiao Aijian Garden not far away, and the farther Shimao Lakeside, the owner of the group knew how much he weighed, so he didn't have the courage to go to see it. (It's not like now, a familiar agent told me that there are some scumbags who wear dog-like clothes, but at first glance, it looks like a rich man with no money for the main outfit came to see the luxury house, and he didn't know what to do)
At that time, there were few fully furnished rooms, but Jinqiao Hotel Apartment was one of them. The decoration seems to be quite satisfactory now, but in my own eyes at the time, it seemed that I wish I could live in it immediately. After reading it, the two of us went on to buy a house for no reason, 1/2/1 with an area of 65 square meters, with a total price of 360,000 to 370,000. It is the first time for the group owner to buy a first-hand existing house. After about a month of tossing, the birth certificate was in hand + the house was handed over. At this time and then, the group owner began to think about whether to move. . .
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Toss before resignation
Time always passes quickly, especially when recalling the past, the summer of 2003 has passed without knowing it, and the temperature has dropped significantly. The group owner's 2003 was very fulfilling, and there were suddenly more unit projects Speaking of which, everyone works overtime to earn work points, and the overall income is 5 figures per month. In addition, the price of the house in his hand is also slowly rising. Seeing the assets expand a little bit, the mood is naturally very good.
After the Jinqiao Hotel Apartment was handed over, the group owner wanted to move in as soon as possible every day. At that time, he wanted to save money and went to Suzhou to buy furniture. He went there in the morning and came back with the truck in the afternoon. Think about that time Physical strength is also really good. . .
Once the furniture was bought, it always tasted good. I went to the Evergrande Building Materials Market to buy a formaldehyde-removing potion and brushed it back and forth. Then I found that my mobility efficiency was too low, so I went to buy an LPG car. . . (Life lies in tossing) After a lot of tossing, I finally moved into a new home during the National Day. At that time, China Telecom finally released wireless wifi with unlimited traffic. At that time, Bainaohui also spent 12,000 yuan to buy the most fashionable dell notebook. During the National Day, I lived alone in what I thought was a high-end single apartment: I woke up in the morning, sat on the balcony, drank Ice Kuoluo, and had a wireless network with Haofang. Playing CS on the battle platform looks like a winner in life (thinking about how naive I was at the time).
Now that the group owner thinks back, why do you not need navigation in most places when driving in Shanghai? It may be related to the number of times I have moved. Think about it until now after graduation: Cao Yang, Tianshan, Xianxia, Xujiahui, Dongcheng, Huamu, Biyun, Century Avenue, 800.5, Lianyang have lived. . . I moved probably 12-13 times in 2017. Of course, one thing is certain, the quality of life is getting better and better. [hug_old]
Going back to resignation, during the National Day, a small and close friend came to the group owner to discuss the plan to open a restaurant, which finally ignited the group owner's last hesitation whether to resign or not. Perhaps it was influenced by the free gene in his bones. After the National Day, the group The Lord finally officially handed in the resignation report to the leader. In the unit of the group owner, there were occasional resignations before, but not since 2002. The main reason is that the income has increased too much at once. People die for money, and birds die for food. It is also fully reflected in the employment of enterprises.
15
辞职
国企的辞职那时候还是很简单的，交接好工作（群主的工作也不是什么保密类的）就算结束了。群主那时候穷，死活不想交违约金，8w那，整整8w，实在太夸张了，想着自己又不是跳槽去新单位，直接就手续没办全就跑了。 . .手续这事去年才算彻底解决掉。
手续这事说起来还是个笑话：群主辞职后一直没有交过上海社保，10几年来就这样混着，因为贷款的原因，群主去年突然想把征信养的更漂亮点，就去准备交社保，结果被告知，关系还在最早的单位，要单位办理退工手续。左思右想这怎么办那？于是拉了好基友蓝色水库TX商量，他可是个热心人搬家公司电话联系方式，外加特别会哄上海老阿姨。
（这里插播一段：非洲的时候群主就见识过了蓝色水库的嘴皮子功力（佩服的那是五体投地）：马赛马拉草原的热气球是自费项目，450刀一个人。群主几个人有一天在草原上的酒店吃晚饭，隔壁几个桌子是20个退休的浦发银行上海老阿姨组的团。团里小导游预定了几个热气球的位置，应该是有一点点提成的，然后就在可怜巴巴的想说服老阿姨团里能有几个人去坐一下。蓝色水库这时候随口来了句上海话，这下老阿姨群炸锅了，呦西，老乡见老乡，无数眼睛泪汪汪。他一个人一张嘴，面对20个上海老阿姨的咨询（脑补周星星的九品芝麻官。。。），他很淡定的就说了1句话：你们要是觉得家里经济条件还允许，严重建议去坐一下！冷场3秒后，老阿姨们你看看我，我看看你，一个个都突然打了鸡血：册那，谁比谁穷啊真是的。结果：全部都去要求做热气球了。。。1小时后，小导游（女的哦）专门来找蓝色水库约去草原看星星，）
话题回到群主想要交社保，最后这事自然又落到蓝色水库TX头上了，他帮群主去了趟原单位，问询了后，发现群主多年来一直是多虑了：原来单位压根就没有准备问群主要违约金，反而是巴不得群主赶快把关系转走，个中原因：原来群主以前还是干部编制，多年占着珍贵的坑位，无数人在排队等这个名额那。 . .
退工手续自然办的很顺利，群主从去年中开始，总算又成了有工作的人了。辞职这样才算完结。想想当年的单位，群主在辞职前倒是力劝了不下10个差不多同龄或者小一两年的同事买了房子，也算积了点好口碑。
2003年11月，群主终于离开了单位，准备开始新的生活。
16
sell a house
辞职了后，群主一下变得心情大好，什么收入工作，统统放到了脑后，先大玩1个月再说。玩的时间总是过得飞快，转眼就到了12月。群主角色转换还是很迅速的，开店的事开始提到了议事日程上。不知道是不是从小看周星星的无厘头电影“食神”看多了，群主毕业后其实一直有个小目标：开个属于自己的小饭店。
群主开店，虽然完全不懂行，但是和死党商量下来，开始2个人选择的路还是走的对的：就是先找个很小很小的小店练手涨经验，哪怕全亏了也没有太不可承受的损失。东拉西凑+四处问中介，最后找到了一个练手的小店：在北京东路虎丘路口，2200一个月租金，然后那时候装修也不懂，就找了个小破装修公司，一番讨价还价，4.5w全包下来，装修大概搞了一个月，又开始招兵买马，回老家找厨师，上海这边找服务员，一通折腾，算是凑齐了6个员工，那死党哥们也摇身一变，变成了老板。群主那时候算个（用现在的行话来说）天使投资人，哈哈。自己肉身还负责具体项目跟进，一直折腾到春节前，也是累的半死。
店最后算了下，投入了多少那？大概11w，群主这下是真的分文不剩了，怎么办？群主春节后又开始了冥想。最后决定：卖最早买的那套房子，2004年的春天，最早买的那套小房已经能卖到23w起码了。群主找到了原来的虹民房产的老阿姨一说想法，发现老阿姨2眼放光，特别欢迎群主卖房的样子。回家一寻思，是不是有诈啊，过分热情，必有原因。
花了一个周末的时间，群主又在古北路，茅台路老根据地溜达了一整圈，问了问行情，原来像群主手里的这种房子：就没有一套在卖的竟然，卖的小面积有，基本都是6楼，偶尔有一套2楼，其他楼层都没有的卖盘。群主那时候还是经验太少，基本就是和租客说一下，然后就是约好个时间：比如集中2小时内看房，看房有多少人那，远远出乎群主意料之外，就一个周末，来了不下10波看房的，最后一家出价最高：23.8w，群主就从了。
现在回想起来，蜗居里的竞价情节是来源于生活的，那时候自己真的不懂清房吊着卖，或者跳价，或者钓鱼。 . .卖房的一切其实都是要靠经验积累的，不是现在外面流传的所谓的科技树就能帮你的。而且卖房犹如修炼九阴真经下半卷，绝大部分人只修了上半卷，下半卷的修炼才是关键，因为你手里压根就没有什么可以让你练习的筹码。 .
17
说说开饭店
群主想了想，还是先写写开饭店的经验吧，要不后面断断续续说开饭店，大家还以为群主靠开饭店赚了大钱了那。
群主毕业到现在，做的各种事情走过太多太多弯路了，在投资赚钱这块，吃的最大的2个亏：1：开饭店。2：2016年9月购房遇到骗子（这个以后会说到）。
为什么说开饭店是吃大亏那？群主算过：当年因为开正式的店卖掉了一套房子，房子当时60万，现在650万。产出那？估计一共开店扣去本金，前后近10年滴滴答答赚的加起来也就100万上下，还不算自己的人力时间投入。 . .
所以群主一见到或者听说别人有开饭店的想法，都是力劝不要尝试（就这样曾经还有被人误解，以为群主要挡着他发财。。。）货拉拉的纸箱多少钱一个，尤其是白领下海开实体低端小店，我至今没有见到有成功的：有开云南米线的，有开桂林米粉的，有开卖小首饰的，有开奶茶铺的，有种香菇的，卖铁棍山药的。 . .就是没有一个赚到什么钱的。 . .总结下来：自降身段，去和单位劳动力价值比自己更低的群体去竞争比拼体力，最后的结果超大概率是头破血流。
周围开店的，真的还有自己当老板，然后变成后厨帮忙的，再变成切配，最后自己变成了厨师。 . .后来吃不消，改行又去当中介了。 . .各种岁月蹉跎，时间就这样一点点不知不觉的被磨掉，一根根白发初现的时候，后悔不已。 . .
群主回想自己的开店生涯，虽然只是股东，但是也经常是不胜其扰，一会消防，工商检查，一会卫生，环保检查，一会店里遇贼，一会着火，整天听死党吐槽，各种奇葩事情层出不穷。然后各项都是支出，只有一个收银才是进账，真的是操着卖白粉的心，还赚不到卖白菜的钱。
如果你爱一个人，请鼓励他去买套房。
如果你恨一个人，请鼓励他去开小店。
18
折腾
在开练手小店的一翻折腾后，转眼就到了2004年的51节，练手的小店在死党的管理下，竟然每月还能有个5-6000利润，所以2个人也很开心，便合计着是不是再去开个正式的店。那时候的群主生活倒是很无聊，除了继续挂牌卖房，其他时间就在世纪大道沿线看房，无聊了上网+玩CS，内心里其实越来越喜欢研究房子了,每期的房地产时报和上海楼市杂志都是仔细翻个遍，上网看论坛也逐渐成了一种习惯。上海热线是最早上的，在那上面有yevon_ou，钢铁意志四十等几个ID，他们经常在和空军吵的不可开交，群主那时候属于围观群众。觉得这些人好牛逼啊，什么都懂，就默默的关注着。
那时候，群主一直在卖手里的浦西房子，原因那很简单：涨过一波了，负债率下降了，估算了一下，卖3套可以买5套这样的做法，那时候，租金已经不能抵扣月供了，群主用的指标是：租金抵扣月供里的利息部分，这样来说服自己继续啃啃啃。想着熬过15-20年，就是一身轻松。
浦西的房子卖的很顺利，因为群主手里的都是硬通货，只要卖出来，没有看不上的下家，只有嫌贵的下家。所以那时候自己就整天2号线来回穿梭，和各种下家面谈，磨嘴皮，跑银行还贷，交易过户，都是各种需要自己本人肉身加身份证的事情，别人想帮忙都没有办法帮。
浦东这边同时在买着，世纪大道沿线，从轨道交通图看下来，2号线世纪大道站以前叫东方路站，然后就开始了周边的啃啃啃，也认识了很多做中介的朋友。群主那时候最爱啃的小区是：东方路573弄，叫市政大楼，1-5号沿着东方路一字排开。后来最多的时候有6套房在里面。
找店铺方面，每天没事自己就骑着那辆LPG四处游荡，四处问铺子，现在回想起来：铺子这玩意真的才叫道行深，在房产市场里绝对算是独树一帜的产品，水深到真的不是小LBX能碰的，所以叫你投资的商铺的建议，完全不用听。
2014年上半年，群主过的非常忙碌+充实，这是那时候的自己最喜欢的生活节奏。
19
打滚
一入多菌深似海，现金永远不够填。 . .
随着买卖房子次数开始多起来，群主发现自己也慢慢养成了收藏癖：就是手里的每套房子都和亲儿子一样舍不得卖，但是外面看到好货又狗改不了吃屎的想去拿下，但是手里没有钱，这可如何是好？
群主前思后想，想了很久，最后决定：借钱付利息。当然最初的魔爪伸向的是父母。群主的父母都是知识分子，虽然也有各种自身问题，但是同比群主老家大院里的其他父母，应该算是开明的，外加群主以前的邮票战绩在哪里放着，所以父母支持度还是不错的。直接表现在从03年起，每年能支援群主10-15万现金（应该就是他们平时收入存下来的了）一直到他们退休后才算结束，等于就是每年自己能有一大笔现金流。
借钱其实父母还是有些不安的，尤其群主父亲，总觉得群主越玩越大，在不上班的道路上越走越偏，以至于无法扳回来了，那时候，大概一直到09-10年，才逐渐彻底放弃了群主，放任随便折腾。最后群主找父母借到了40w，算是3套房子的首付了。群主倒是有一点一直做的很正确，就是不管借谁的钱，按月付利息，包括父母的也是。自己有更好的投资渠道，那就用掉一切可以利用的资源，当然，信誉度也是非常重要的一个因素，群主一直非常爱惜自己的羽毛。
父母借完了就是亲戚，再下来就是同学，朋友。 . .四处打滚，靠借钱赚更多的钱，当然借钱是门艺术，群主个人认为借钱实际难度级别是越高于买房卖房的。比如群主现在买房已经进化到一招鲜了：只会全款啃。 . .但是借钱这块发现自己需要学习的东西还很多很多。
题外话一点：今天中午和兔老湿（yevon_ou）吃饭（群主一直这么叫他，看官们还是要叫人家欧神的）,他明显精神状态不错，话也很多很多，8卦那，有是有，但是群主嘴巴是很严的。丫的赚钱欲望，邮局港剧，群主自认为不如他，但是群主对赚钱一向的目标是：干活轻松，赚钱不少。而不是：生活苦逼，赚钱很多。所以这点上群主一直很鄙视丫。
20
借名之一
购房投资三要素：钞票，贷款，人头。在2011年1月28日之前，上海购房的人头这个问题还不是很显现出来，因为之前没有限购。但是贷款这事贷的次数多了，就一定会遇到借名这个问题，借名这事放到现在有个专业的术语：代持。说的通俗点就是用别人名字买房。
群主一开始也是不敢借别人名字的，个中原因大家都懂的。但是啃房这事很奇怪，越是买卖次数多，就越是遇到好货越种草，那种没钱没名也想把房子啃下来的赶脚。群主就开始四处打探父母名字能不能在上海贷款的问题，咨询下来，竟然工行，建行是可以的。
于是群主就又一次把魔爪伸向了父母，想想头一次用母亲名字购房还是很不顺利的，前后一共来了3趟上海才算搞定，主要原因还是：银行贷款，几乎每个环节都要本人+身份证过去签字。一番折腾后，看着新鲜出炉的小绿本，还是很开心的。就这样，群主老妈在2014年1年左右时间一共来了上海7次，算是买了3套老公房。为什么不用群主老爹名字那？一是那时候不限购，老爹那时候在单位里还算个领导，工作比较忙不好请假。二是那时候不懂JLH的所谓科技树。三是就算知道JLH大法了，那也是万万不敢提的，现在回想起来，那时候应该早早拜拜梁静茹TX。
借名借完父母的，就开始借基友名字了，人的胆子都是一点点试出来的，人和人的信任度也是一点点积累出来的。开饭店的死党于是成了第一目标。 . .很快，死党也就成了负债一族，那时候买的是2套崂山东路571弄高层（东欣高层小区），这个小区户型很简单，2T8H，都是60-65平方的小2/1/1，其中03，06室户型最好，下来是04，05，再次01，08，最差的是02，07。群主当时买的是7/26层的03，04室相连2套，买了后赶脚04室户型还是有点怪，就赚了5万就跑了（03室也就又多捂了大概半年），给了死党1万算借名好处费，（大家没看错，真的就是赚了5万就跑），来回折腾的倒是很快，一共前后3个月时间不到。现在想想，实在群主是捂不住房子的主，完全无视堂堂的明珠A的学区房，很早很早就卖掉了。 . .
说点题外话：当时2套东欣高层都是在力江房产购得的（就是现在的九间伴房产，老板姓季），那时候还不认识老季，早点认识应该中介费还能打点折，哈哈哈
21
借名之二
今晚说说代持（或者合股+出名字模式），现在的代持买房行为，趋向基本都是投资，所以代持这块难度越来越大，
群主今天没有废话，只说纯干货。
代持表现为几个方面：
1：代持人的报酬。这块根据群主多年实操的经验，基本要给到10%净利润起（纯白征信给20%也是应该的），像家里人帮群主代持，群主都是给10%起的，15%也是有过的。而且要设个最低利润保障线（比如10w这样），这样既增加了凝聚力，也增强了家族里的话语权，话语权这事的好处，只有长期做下来才能体会。而且代持人也相对能接受，毕竟大家出来混，都是想赚钱的。
2：代持的时间：按现在的政策，应该在2.5-6年这样，中间如果遇到一次大涨就应该放手,2.5对应现有的满二政策，6对应现在的满五政策。人生短暂，6年其实已经很长很长了，长到世界都能大变样。而且还要考虑到代持人自己本身的事业发展，购房需求，所以这些都需要前期的深入大量沟通才能可行。
3：代持（合股）标的安全性：这个话题其实已经有无数朋友来问过群主的风控了，当然都是扫兴而归。因为群主手里没有代持协议的范本至今，帮群主代持房子的基本都是亲戚，同学，朋友这样，代持协议那，其实一份都没有写过，全靠人品。群主喜欢观察人，看面相，相由心生，这个社会其实做事有底线的人还是大多数的。关键就是要靠长期的信任积累才能去赶脚。
4：代持（合股）标的的后期处理：很多案例都是经验的积累，比如市场涨了，卖不卖？多少钱可以卖？代持人是不是后期想自住（或者租下来，租金如何算？）？或者想买下来？或者嫌价格不好不同意卖？这些种种意外事件，群主都是遇到过的，如何处理那？只能靠经验提前说好。
继续说点题外话：
前段时间听闻圈子里有所谓大神去借技术入股的名义去找韭菜，然后韭菜出资出名字，然后买了房子签了合股协议，再卖了房子，利润要求分一半。群主听了很震惊，这演的是哪出？这年头帮介绍一套房子，就能要求一半利润？群主已经out了。 . .
technology?就是所谓科技树了？科技树是啥？啥都不是，你说技术值钱吗？也值，值多少？群主认为3000元最多，群主平时说话语速比较快，保守估计了一下，只要听众思路清楚+智商跟得上，1-2小时就能给你说个通透，完全不用搞的神神秘秘的外加不说人话。而且群主自认为上海这边自己肉身交易次数超过群主的主有几个？ （兔老湿都不敢说交易次数比群主多），一句话：实践出真知。
待续
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