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搬家行业门槛低,所以从事搬家服务的人员和企业非常的多,搬家收费也是五花八门,导致整个行业非常混乱,上海其实有22家正规搬家公司,收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的,找到这些搬家公司基本没什么大问题,服务和收费都是统一的,即使出现问题,也可以向相关部门投诉解决,但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人,这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广,低价引流,上门服务时胡乱加价,上当受骗的客户非常的多,这些企业因为是冒牌的,所以留的信息都是假的,出现问题客户投诉无门!上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右,客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用,搬家过程也是苦不堪言!
上海搬家记住重要一点,人工费按时间收取的都不是正规搬家公司,正规搬家公司收费1车1500元左右,收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116;
“这是我们的阶段性胜利。” 中远梁湾城第三届业主委员会主任韩先生告诉中国房地产报记者。
近日,上海某小区业主委员会做了一件轰动网络的大事。 他们不仅“解雇”了管理小区20年的物业公司,还请了专业的审计团队对小区进行了20年的检查。 2010年账目查出确凿证据,上诉至普陀区人民法院。 最终,上海蚂蚁搬场公司公司被要求在法院判决生效之日起十日内,将近20年各项费用的余额返还小区全体业主。 以小区1.2万户户数计算,平均每户业主可收回3300多元。
这起事件发生在上海市普陀区中远两湾城,该城已有20多年历史,是上海内环最大的社区。 标准的足球场。 社区体系完备,餐厅、便利店、生鲜店、按摩店、健身房、各种品牌的房产中介店林立。
这一判决在舆论上引发轩然大波。 不少网友称中远两湾城业主委员会为“上海最佳业主委员会”。 经历过维权的业主们都带来了启示。
随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,人们对物业服务的要求越来越高,业主与业主之间的矛盾和纠纷也越来越多。 由于业主与小区业主之间的矛盾众多、复杂多样,经验教训不容忽视。
那么,这群业主是如何获得如此看似神奇的体验的呢?
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多年,终于成真
这是一场持久战。 中远梁湾城的“老财产”盘踞社区十余年,各方利益纠缠不清。 业主走到这一步,其艰辛可想而知。
韩先生从2001年开始搬到中远梁湾城,是最早的一代居民。 他依稀记得,刚搬进来的时候,小区的环境非常好。 梁湾城位于苏州河北岸,东临上海火车站,交通十分便利。 方便的。
随着时间的推移,小区环境逐年恶化,一度被视为各地群租的典型小区。 2008年后,小区地面道路坑坑洼洼。
上述旧物业为上海蚂蚁搬场公司公司(简称“中远物业”)。 中远两湾城于1991年正式开工建设,分四期建设。 2006年全面竣工,当时接手该项目的房地产公司是上海蚂蚁搬场公司公司直属公司中远地产集团。
因为这个关系,2001年9月1日,上海蚂蚁搬场公司有限公司、中远置业入驻中远两湾城。 此后开始为期20年的管理服务,至2021年12月31日止服务终止。
“灌木也枯萎了,晚上路灯昏暗,很多问题都没有解决。”
此外,业主还发现,自己缴纳的物业费似乎有些猫腻,一些不属于物业管理的费用被计入物业费。 还是亲属关系。
为了彻查这笔账,算清这些年到底交了多少钱,2018年初,业主发起临时业主大会,解散第二届业主委员会。 随后,在2019年12月,选举产生了新的业主委员会。
业主对新一届业主委员会提出的目标和任务非常明确:与旧物业解除合同——公开选择新物业——审计社区收支——申诉追讨费用。
韩总介绍,这项工作自2020年4月启动以来,在伊川街道房办和区房管局的指导下,业主们做了大量的准备工作。
之所以选择置换旧楼,是因为对于居住在中远两湾城的居民来说,这是无奈之举,而且代价不菲。 韩先生告诉记者。
“这里召开业主大会,光是志愿者就有500人。为了统计业主的选票,业主委员会还专门定制了二维码投票程序,确保没有干扰投票的行为。” ”
韩先生告诉记者,在新老楼盘评选和业主委员会召开期间,“老楼盘”在小区拉横幅、张贴海报、跟踪摄像头等小动作很多。 . 进行了干扰和阻挠。
业主委员会更换物业的举动引起了原物业管理公司的强烈反对。 中远物业将业主委员会告上法庭,理由是业主认为业主委员会“炒掉”他们的行为违反了业主大会的表决程序,侵犯了中远物业的合法权益,剥夺了中远物业的合法权益。物业有机会继续为广大业主服务。
从业委会向法院的供述来看,双方的矛盾确实由来已久。 早在第一届业主委员会任期内,就曾有人质疑该物业的财务问题。 虽然保留了很多证据,但无法妥善解决。 第二个业主委员会的负责人也是中远物业负责人的亲属,所以虽然中远物业的审计在其任期内通过,但业主并不相信这个结论。
终于在2020年10月,中远梁湾城第三届业主委员会召开了业主大会。 经过一番复杂而不懈的操作,在2020年10月31日的业主大会上,中远梁湾城最终通过了原物业的解除协议,与中远物业解除了合同。
同时,全体业主表决通过“授权第三届业主委员会对小区公益性、按时结算、过往维修基金项目收支情况进行全面审计。所有相关资权和利益”决议。
根据中远梁湾城业主委员会公告,他们于2020年10月获授权对小区账目进行全面审计,并于2021年2月委托五名律师团队到上海市普陀区提供法律服务。法院提起诉讼。
面对困难局面,律师团队表现出高度的专业素养,对中远地产进行了调研和审计。 法律团队甚至向法院申请调查令,对上海蚂蚁搬场公司公司和上海蚂蚁搬场公司公司历年的电费、水费数据进行调查,获取并分析了20年的相关数据。 工作量非常大。 只是通过停车数据,我们得到了有力支持业主诉求的证据。
通过对过去20年相关数据的对比分析,审计组不仅查出了多年账目上海搬家 大众,还发现了物业试图销毁停车数据的证据。
“对物业公司历年的公益和维修资金进行审计,也是广大舆论的诉求。”
随后,第三届业主委员会还对小区近20年的账目进行了核查,发现物业费结算余额、停车管理费余额、物业费余额均存在问题。业主分享公共利益,遂将中远地产诉至法院。
最终,经普陀区人民法院审理上海久业搬场有限公司上海天天搬场物流有限公司,结合本案证据及原告提供的计算方法,判决被告向原告支付物业服务余款4000万元。费用结算和公益分享。
20年积淀的问题,用2年时间完成产权置换和成功诉讼两项艰巨任务,离不开各环节协同高效执行。
同时,有了像韩先生这样愿意为社会做贡献的热心居民,在业主们的共同努力下,这场旷日持久的拉锯战终于落下帷幕。
据韩先生介绍,业主成立了专门的审核工作组,与审核组进行沟通。 如有问题,需业主委员会配合。
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房地产问题由来已久
规范操作阻力重重
中远两湾城商委的成功就是一个例子。 除了这个大社区的问题,上海乃至全国的社区或多或少都存在一定的问题。
据上海市消保委统计,上海近70%的业主对小区物业管理表示不满。 许多业主感到无能为力,但又无能为力。
记者在采访中了解到,不少小区业主与业主的纠纷焦点多集中在物业费、服务质量等五类问题上。
业主反映最集中的问题是高昂的物业费与物业实际服务不匹配。 二是小区公共利益的明细和去向,越来越成为业主维权的重点。
浦东某小区一位居民告诉记者,他们所住小区的物业“谈起提高物业费”,甚至不惜使出停放电梯卡等招数“敲诈”业主。 向上”。
此外,社区公益不公开或虚报也是业主反映的集中问题。 每个小区都有公益,包括电梯广告、灯箱广告等,算作整个小区的共同收入,物业收取这些费用后,需要向所有业主公开,但一些社区的财产被公开 私人挪用,或者直接虚假举报,出现这种情况的社区不在少数。
小区公共设施坏了没人修,小区公共设施坏了没人修。 上海很多小区都有一定的送货时间,小区内的一些公共设施会面临老化和损坏。 这些应该由物业管理维修保养,但有的小区物业管理无动于衷,任由它们坏掉。
在一些高层小区,电梯年久失修,质量堪忧,故障频发。 现在大部分社区都是高层建筑。 如果电梯出现故障,那就很麻烦了。
在面对业主的种种不满的同时,部分小区业主委员会监管不足、保障不足。 另一面是物业“平摊”不作为。
此外,社区业主在遇到明显侵犯其利益的不公等问题后,维权难度极大。 除非有像中远两万城这样的业主委员会,否则业主很难形成强有力的组织来对抗小区物业。
58安居宾馆房地产研究所所长张波表示,各地制定的物业管理条例比较陈旧,有的地方多年未修订,物业管理监管存在盲区。委员会; 有些规定虽然框架很大,但没有具体的实施细则,在实践中经常会出现不靠谱的情况。
近年来,随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,人们对物业服务的要求越来越高,业主与业主之间的矛盾和纠纷也越来越多。 由于业主与小区业主之间的矛盾众多、复杂多样,经验教训不容忽视。
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社区需要参与共同治理
近年来,越来越多的商品房社区期望品牌物业为社区提供服务,因为这不仅意味着服务质量的提升,也有助于楼盘本身的保值增值。 从结果来看,中远两湾城社区的尝试对很多社区都有借鉴意义。
然而,推动社区事务需要大量的时间和人力成本。 韩总表示上海蚂蚁搬场公司,电话:4008201116,网址:www.mybjsh.net ,中远两万城社区的做法可复制性不高。 小区的业主和物业管理团队将需要花费大量的金钱、人力和精力去走司法程序。 并非所有物业管理委员会与物业管理委员会之间的纠纷都适合通过诉讼来解决。
通常仅仅成立一个行业委员会,对于很多二手社区来说都是一个漫长的过程。
据住建部统计,全国小区产权委员会成立率约为30%。 上海是全国产权委员会成立率最高的城市,达到80%; 北京、广州、深圳、杭州只有30%。 关于。
北京市金苏律师事务所主任王玉臣律师认为,一是业主组织工作难度很大。 现在业主本身的关系比较松散,不像几十年前大家熟悉的邻里关系。 而且,很多业主在成立业主委员会或者联合起来维护业主的共同利益方面不是很积极。 许多人只想坐享其成。 并且往往缺乏足够的兴趣驱动或激励。
第二,即使组织起来,也未必能达到法定投票比例,或者业主共同决定的可能性很大。 例如,如果没有所有所有者的花名册或所有者列表,则无法计算表决权。 甚至在一些小区,开发商可能占据了比较大的面积上海久业搬场有限公司,这让业主通过决议变得更加困难。
第三,业主委员会的成立面临开发商或物业公司的支持不足。 成立产委会的动因,往往是因为与开发商或物业公司的矛盾上海搬场公司,希望更好地保护业主的利益。 开发商或物业公司作为矛盾的对立方,往往不太支持,甚至采取一些破坏性的举动。
除了以上几点,除了沟通协调能力,更需要的是耐心和毅力。 可见,中远两湾城业主委员会成员付出了多少艰辛和艰辛。
那么,相对弱势的业主是否应该维权呢? 这一事件对广大车主有何启示?
张波表示,首先需要业主团结起来,召开业主大会,只有通过业主大会才能更换物业公司。 在实际操作中,往往需要先成立物业管理委员会。 只有有了物管委员会,才能更好、更有效地替代物管公司。
张波建议,如果业主与物业公司发生矛盾,应先按照合同约定协商解决; 如果双方协商不成,可以将纠纷提交“第三方”调解,如当地人民调解委员会。 调解。 “如果物业公司存在违约或侵权行为,业主可以将纠纷诉至法院,也可以提交仲裁机构仲裁。”
诉讼不是最好的选择。 韩先生告诉记者,业主和产权人要制定更加明确的管理规则,尽可能规避法律风险,避免合法权益受到损害。 这是解决问题的方法。 这个案例折射出房地产行业的一个通病。 一方面上海蚂蚁搬场官方客服,提醒房地产行业以此为鉴。 希望不少房地产企业以此为鉴,逐步规范和完善,认真审视自己的经营方式,做好合规工作。 ; 另一方面,也提振了业主委员会参会人员的信心,使人们认识到业主大会和业主委员会的作用和意义。
在一些业主眼里,很多小区业主享受的是一等收费,三流服务,物业垄断的罪恶是压在每个业主头上的一座大山。 然而,中远两湾城的业主们冲破重重阻碍,追查20年前的黑幕,让我们看到了齐心协力的力量。 希望从现在开始,能够整治物业乱象,严格监管。 公平公正的管理才能赢得人心。
张博建议,目前很多地方的物业管理规定还可以进一步完善。 尤其是业主委员会层面的规定更需要完善,涉及权责明确、实际运行机制、监管职能如何发挥等。 改进的重点,在实际应用层面提高可操作性,更有利于业务委员会发挥作用。 对业主委员会来说,要更好地代表全体业主的利益,通过各种公示更加透明、直接地展示自身处理重大问题的结果,并与居委会、物业公司共同努力,营造优质和谐的社区环境。
解决这些问题需要法制和基层治理的共同探索。
上海蚂蚁搬场运输有限公司04年成立,牌子老,服务好,收费合理,是您搬家不错的选择!