中国房地产市场悄然迎来春天目光投射投射曙光正酝酿

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
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刚过完28岁生日的90后卢书恒（化名）在父母的支持下买了自己的第一套房子。 签约之后，他仿佛完成了一项重要的历史使命。

“以后上海地铁14号线开通后，从家里坐地铁可以直接到公司，以后结婚的时候打算把这里当成婚房。” 吕书恒告诉第一财经记者。

现就职于陆家嘴一家国有银行的吕书恒，从小到大，辗转三城七宅，从老式单元房到现代小区，从黑龙江宜春来到上海。 可以说，卢书恒一家30年来的搬迁和居住，反映了这个时代中国家庭生活体验和审美水平的不断提升。

三十年前，随着中国深圳第一块土地的拍卖，中国房地产市场悄然迎来了春天。 当时所有的亲眼目睹者似乎都没有想到，这个市场会成为中国经济发展史上不可或缺的、充满故事的一部分。

“有时候我们一家人搬家、换房子，看似是我们自己的选择，但更像是这个时代为我们一家做出了选择，是每个人追求美好生活的唯一选择。” 陆书恒说道。

从宜春到威海

卢书恒出生于1991年，3岁前一直住在黑龙江宜春。 这座位于黑龙江东北部的四线城市，主要依靠自然资源和矿产资源。 当时，卢书恒和父母住在二楼。 房子只有50平方米。 有一间大卧室与一间小卧室相连。

（1991年卢书恒一家的户型图）

1991年，第二次全国住房制度改革工作会议时隔三年再次召开深圳到上海搬家，城镇土地流转制度正式实施。 当年，国务院批准了24个省、市、自治区的房改总体方案，房改工作在今年全面实施。

1990年，全国房地产开发投资增长率为-7.1%，固定资产投资增长率为0。1991年，这种情况悄然发生变化。 1991年，全国固定资产投资同比增长18.6%。 数据背后，房地产的曙光正在酝酿，所有时代的目光都开始投向这个新兴行业。

刚刚出生的陆书恒，竟然选择了这样一个时代。 在接下来的几十年里，“房子”二字将成为他家里乃至所有中国家庭最大的话题之一。

1994年，卢书恒全家从宜春搬到了山东威海。 这是他人生中第一次跨越2000公里的距离。

“我的父母只是想住在一个经济更发达的城市。他们辞去了宜春的工作，举家搬到了威海，”卢书恒告诉第一财经。

卢书恒在威海的第一套房子在威海田村，一共60平方米。 当时总价5万。 还有两间卧室。 房间布置比以前规整了许多，楼层搬到了五楼。 除了父母，卢书恒的爷爷奶奶也搬到了威海。 一家5口在这间略显拥挤的房子里住了2年。

（1994年卢书恒一家的户型图）

“房子是父母单位合租的，算是福利房，当时对房子的要求不高，自己买房的问题也没有考虑。” 陆书恒说道。

在那个风雨飘摇的时代，福利分房并没有消失，但是在很多逐渐市场化的城市，一些白手起家的地产界人士已经开始嗅到这片蓝海市场的味道。 1994年，孙宏斌刚刚创立顺驰集团。 没有人想到孙宏斌会把融创带到时代的风口浪尖。 那一年，禹洲地产董事长林隆安刚满三十岁，便从厦门市财政局辞职，开始了自己的房地产生意。 从林隆安后来的回忆来看，当时的住宅产品基本不注重小区环境，所以他在厦门禹洲新村首创护坡垂直绿化。

1994年，国务院印发《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，要求将住房建设投资由国家和单位总承包制改为住房建设投资统筹制。国家、单位和个人合理承担的； 变住房分配、维修、管理体制为社会化、专业化经营体制； 变住房福利的实物分配为货币和工资的按劳分配。

这一政策让一些嗅到市场化改革信号的企业家赢得了时代赋予的财富，纷纷成为房地产行业的知名企业。

1996年，卢书恒全家再次搬家。 这一次，他们家的面积开始变大了。

“那房子在威海万家疃，三房一厅，一共六层，我们住四楼，这房子也是单位的福利房，当时在威海，没有“住在一楼上海锦通搬场运输有限公司，我们还是同一栋楼。楼买了门面，我爷爷在一楼开了一家小店。” 陆书恒说道。

房子越来越大，陆书恒家的条件也越来越好。 接下来的六年，陆书恒的小学时光都是在这所房子里度过的。

“这套房子卖给我们的时候是8万元，转卖的时候是2万元，其实也是一种福利。” 陆书恒说道。

（1996年卢书恒一家的户型图）

此次购房的背后是1994年的房改决策。 卢书恒一家用很少的钱在很大程度上改善了生活条件，享受着时代红利。 1996年的中国大地上深圳到上海搬家，享受时代红利的远不止卢书恒一家。 这一年，中国恒大（03333.HK）、弘阳地产（01996.HK）、泰禾集团（000732.SZ）相继成立。 ，这些企业家由于较早占领区域市场，已成为中国房地产不可或缺的力量。

2002年，11岁的卢书恒因父母对上海的向往，从威海来到上海。 这个果断而具有挑战性的决定开启了他人生的新篇章。

从威海到上海

“刚来上海的时候，我们家在蓝村路租了一套两居​​室的房子，住了半年，因为环境不太好，所以决定搬家。” 陆书恒说道。

2002年到2004年，卢书恒搬了两次家，一次是为了改善居住环境，一次是为了离学校近一些。

那时，学区房的意识已经开始深入到每一个中国家庭。 孩子阅读的便利性成为很多家长选择居住地的重要原因。

在刚刚进入21世纪的中国上海永安搬场公司，房地产开始显露锋芒。 据国家统计局数据，2003年1-7月，全国有11个省份房地产投资增速超过50%。 巨大的市场前景让很多人看到了无限的商机。 这一年，融创中国（01918.HK）、融信中国（03301.HK）相继成立，并逐渐站到了前列。 选择房地产赛道的这批人，抓住了一个很好的机会，在未来的城镇化浪潮中赚取了资产分配权。

“初中毕业后，我们转学到建平实验中学大众搬场公司，就在附近租了房子。因为一直在浦东念书，我们家在上海买的第一套公寓也在学校附近。” 陆书恒说道。

2004年，吕书恒一家住进了他们在上海买的第一套房子。 云山路地铁站旁边的社区叫黄山新城。 一套120平米两室两厅两卫的房子，总价60万元，单价5000元/平方米。 如今，该小区的二手房价格在8万/平方米左右。 15年间，这套房子的价值暴涨了16倍。

当时5000元一平方米的价格对于很多上海家庭来说并不便宜。 越早选择买房的人，都会觉得晚年买房才是对的。

北京大学教授徐远在他的《城中屋》一书中曾作过这样的比喻：中国经济就像一列高速行驶的火车，大中城市就像一节车厢。 买房子就像买票上火车。 如果买不起豪华卧铺，还不如先买站票，免得被火车掉队。

因为社区环境较好，卢书恒一家一直没有搬家。 不过，随着家族财富的积累，他们的房子也越来越多。

“我们2014年又买了一套房子，2016年卖了，赚了点钱炒股，但股市没赚到多少钱。现在想想，如果我们有眼光再多买点房产，家里人资产可能会更强。”陆书恒说。

2016年是中国房地产史上具有里程碑意义的一年。 当时，全国房地产销售额达11万亿元，意味着中国房地产市场进入10万亿元时代。 在那个房价不稳定的时期，很多二手房的价格每两周就会变动一次，这给所有从业者带来了机遇和挑战。 这一年，房地产公司快速崛起，正荣地产（06158.HK）、中梁控股（02772.HK）等公司纷纷快速发展，为未来争夺席位奠定了基础。

陆书恒一家再次买房时，并不关心房子会不会涨价。 “房住不炒”流行后，买房的家庭更期待自己过上更好的生活。

“我们在上海真如地段买了一套100平米的房子，首付300万，总价1000万，3房2厅2卫上海市区天天搬场运输有限公司，主要原因是交通比较方便，是大开发商做的，质量比较好，有保障。这房子也是我住的最高层的房子，我们买了8楼。 陆书恒告诉第一财经记者。

年轻的卢书恒以个人能力很难负担得起这样的房价。 但由于父母早年来沪打拼的沉淀，像他们这样的中产阶级享受着城市发展带来的资产增值，压力远小于很多农民工。

买房是贯穿中国家庭整个生活的话题，让卢书恒这样的家庭通过住房改变命运。

住宅从2层到8层的审美变化

“在整个楼盘的发展过程中，产品形态其实发生了很多变化，客户从喜欢洋房到喜欢别墅，再到现在喜欢大平层，时代审美日新月异。从从户型来看，过去房间多，主卧大，很多时候人们注重功能设置，现在客厅开始变大，使用需求也开始变大。改变。” 一位华东地产高管告诉第一财经记者。

旭辉控股集团（00884.HK）副总裁范奕婷认为，增加客厅面积，相当于增加了全家人的交流空间，这实际上给了当代家庭更多的“自由空间”。

30年来，市场化房地产市场从无到有，销售规模达到15万亿元，始终走在风口浪尖。 随着产业的逐渐扩大和完善，中国家庭逐渐找到了自己的居住理想，从“居者有其屋”到强调软硬件的创造。

“我们买的小区，以后会和华为合作。除了地段，这种智能化的生活方式也是吸引我的地方。” 陆书恒说道。

面对要求越来越高的客户，不少房企在产品和服务端开始了自己的差异化探索，这实际上是对客户生活方式的一种全新诠释。

绿地控股（600606.SH）董事长兼总裁张玉良认为，房地产行业面临升级，“拥抱新技术”成为新发展周期房企竞争要素之一。 绿地控股选择与华为、中兴通讯等企业合作，将智能化管理引入园区，并在上海外滩绿地中心逐步探索实施。

“今年以来，不少房企采取了两个动作，降准升级，降低精装修标准，将1.5线产品包装成1线产品。其背后的逻辑是，高-房企的终端生活方式产品逐渐受到购房者的青睐，房企开始寻求品牌力溢价转移。 上海蚂蚁搬场公司公司相关人士表示。

“过去20年，中国发生了翻天覆地的变化，中国的房地产开发商发挥了巨大的作用，为城市面貌改善、居住条件改善、地方政府财政收入做出了巨大贡献。” SOHO中国董事长潘石屹表示。

从贫穷到富裕兰州搬家搬场公司，从落后到日益繁荣，中国房地产业的脉搏与中国经济发展息息相关。 有的企业落后被市场淘汰，有的企业暗暗发力，抓住周期的尾巴。

细心的从业者或购房者会发现，随着行业的逐渐成熟，产品的研发越来越受到企业的重视。 可以说，中国房地产将肩负新的历史使命，围绕住房改善生活方式将成为下一个十年的重要命题。

买房后压力大吗？

“这只是我人生中的第一套公寓，还有很多日子要过。” 陆书恒笑着说道。

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