锦和公司机构调研报告

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

证券代码：603682 证券简称：金禾商管公告编号：2023-028

上海蚂蚁搬家公司

关于接待机构调查的公告

公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担连带责任。

上海蚂蚁搬家公司（以下简称“公司”）于2023年5月30日通过实地走访调研方式接受机构调查，现将有关情况公告如下：

一、研究情况

时间：2023年5月30日

调研方式：实地考察调研

研究机构名称（排名不分先后）：平安资管、明裕资产、中信建投（国际）

公司接待人员：董事会秘书王丽（Wang Li）

二、主要沟通事项及公司回复汇总

（一）公司背景介绍

上海蚂蚁搬家公司（以下简称“公司”）是一家轻资产经营的服务型公司。主营业务为城市老旧物业和低效存量商业物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业商业价值搬家打包服务价格标准表，在传承文化的同时注入创新元素，为中小文创企业和新经济企业提供办公空间和专业服务，并实现财产所有者。、客户、社会与公司的共赢。公司坚持商业运营+物业管理双轮驱动的发展战略，为业主提供优质资产管理服务，为租户提供日常运营及物业管理服务。

(2) 投资者互动

问题一：请介绍一下公司的近期发展情况

答：2023年一季度，公司实现营业收入2.46亿元，环比增长34.29%；实现归属于母公司股东的净利润2318万元，环比增长132.82%。 2023年以来，公司不断优化调整租户结构，加大招商运营力度，持续提升在管物业出租率，确保租金收入和物业收入稳定增长。一季度，公司中标北京市“天宁一号跨界金源”项目，新增管理面积约4万平方米，标志着公司在北京市场的轻资产经营取得突破。项目改造完成后，将融合周边园区的文化创意产业和科技创新产业氛围，成为北京城市更新的又一力作。

问题二：公司旗下项目数量及整体经营情况如何？

答：截至2023年一季度末，公司在管项目73个，在管面积135万多平方米。从地区来看，上海61个，北京9个，杭州2个，南京1个。随着外部经济环境的回暖，存量项目出租率企稳回升上海市内搬家公司网点，新项目的爬坡期有望缩短。

问题三：横山路8号项目和金河跨境田林坊项目的运营情况如何？

答：衡山路8号经营规模约4.3万平方米，经营方式为租赁经营。公司在“尊重历史文脉、新旧建筑交融、无界开放共生”的更新理念下，通过设计改造、招商运营和物业管理服务，打造集文化、创意、艺术和高端于一体的标志性地标。 -结束生活方式。目前，园区已入驻包括资深广告公司群羽山广告、知名杂志《Tatler》、高端厨具设计博德宝等创意企业，以及相应的高品质生活方式配套企业。

金河悦界田林坊管理规模约5.5万平方米上海市内搬家公司网点，经营方式为租赁经营。该项目前身为航天技术研究院803研究所，2017年公司完成改造后投入运行。通过定位设计、改建升级，跨境田林广场已打造成为漕河泾开发区独具特色的开放式公园。定位于创意产业集群园区，近95%的文创企业入驻。目前入驻的企业有无空间、西洛门窗、无涯、SLD梁之天设计等。

问题四：公司如何看待目前上海的创意园区市场？中小租户租房意愿如何？

答：目前，上海文创园区已成为创意产业的载体和产业政策的平台，同时也具备城市文创地标的功能。《上海市城市更新管理条例》的出台，也将吸引更多企业关注既有园区的更新改造。作为国内首家上市的轻资产文化创意产业园区运营商有打包服务的搬家公司吗多少钱，金禾商管在城市更新领域率先尝试；所管理的文创园区也凭借先发优势成为区域标志。

目前，文创园区在各部门政策和资金引导下，功能维度不断提升，已产生创业园区、智慧园区等功能，不仅符合“大众创业、万众创新”的发展战略。创新”，还有青年创业和小企业。也满足了高品质创新型企业的高要求（如寻求低密度、高弹性的办公环境等）。金河商管方面，公司成功吸引了一批优秀的新经济企业入驻园区。租户来自各行各业。除了制造、专业服务、贸易服务等传统产业外，公司涵盖文化、创意、知识等领域。经济等新业态和TMT、生物医药等热门行业。