黄浦区福佑地块房屋征收补偿计划

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黄浦区福佑地块（中、南）住宅房屋征收补偿方案

该地块的房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改造意愿协商的规定比例。 现将住宅房屋征收补偿方案公告如下：

一、房屋征收与补偿的法律依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

（2）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）

（3）《关于若干具体问题的实施意见》（沪房管规规[2012]9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会《关于公布部分规范性文件实施结果的通知》（上海市建设条例[2012]2016〔2016〕664号）

(4)《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）

（5）《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房规[2018]5号）

（六）其他有关规定和规范性文件

二、房屋征收的目的

加快老城区改造，改善居民居住条件和环境。

三、房屋征收范围

中间街区范围：东至人民路，南至方邦中路，西至安仁街，北至梧桐路；

南街区范围：东至中华路，南至显座街、陆家寨路、陆家寨支路，西至光启路，北至方帮中路。

四、被征收房屋类型及建筑面积确定办法

（一）房屋类型标识

房屋类型以房产证记载或公房管理部门摘录为准。

（二）建筑面积的确定

有登记的房屋，建筑面积一般以房产证和房产登记簿的记载为准； 以登记册为准。

未登记的房屋，以有关批准文件记载的建筑面积为准。 实际施工面积小于有关批准文件记载的施工面积的，以实际施工面积为准。 对有关批准文件未记载建筑面积，或虽无批准文件但有有关材料证明其为1981年以前建成并居住的房屋，按房屋勘察机构实地测量的建筑面积计算。以房屋行政主管部门认定为准。

租赁的公有住房，以公有住房租赁证记载的建筑面积为准； 公租房租赁证记载居住面积的，建筑面积按照下表所列换算系数计算：

财产种类

公寓

独立屋

（花园洋房）

新里住宅

新工厂

（电梯，布景）

新工厂

（没有电梯，设置）

新工厂

（没有电梯上海强生搬家公司官网电话地址，没有设置）

《两万户》

新工厂

老房子

简楼

换算系数

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25

2001年11月1日前在公有住房租赁证上记载的阁楼，用于居住并计收租金的，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，以占实际居住面积1/2以上的建筑面积，按前款规定的折算系数计算； 1.7米以上部分，建筑面积按实际居住面积和前款规定的折算系数计算。

五、征收住宅的补偿办法及补偿、补贴的计算标准

住宅房屋被征收时，被征收人和公房承租人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

(1)被征收住宅的补偿金额=评估价+价格补贴。

（2）评估价=被征收房屋房地产市场评估单价×被征收房屋建筑面积。 被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估平均价的上海搬场费用收取标准文件，按照评估平均价计算。

（三）评估均价=征收范围内住宅房屋评估总价÷住宅房屋总建筑面积。 评估均价标准由房地产价格评估机构评估后计算，并由征收范围内的房屋征收部门公布。

（4）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋建筑面积。 本区补贴系数为0.3。

(5) 设置面积补贴=平均评价价格×补贴面积。 被征收房屋属于老式里弄房、简易房等不完整的一次性居住房屋的，按被征收房屋补偿标准增加一定面积补助。 房屋面积补助以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权属证明和承租公房的证明为准。 ，根据土地面积较小的情况，增加被征收房屋补偿金额，并给予房屋面积补贴，每户补贴面积标准为建筑面积12平方米）。

六、公有租赁住房征收和执行政府规定的租金标准补偿补贴标准

被征收执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止。 被征收人补偿金额计算公式为：评估价×20%； 计算公式为：评估价×80%+价格补贴。 被征收房屋为老式里弄房、简易房等不完整的一次性住宅的，按规定增加套型面积补助。

征收执行政府规定租金标准的公有租赁房屋时，被征收人选择调换房屋产权的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续进行维护。 被征收人补偿金额的计算公式为：评估价+价格补贴。 被征收房屋属于老式里弄房、简易房等不完整的单一用途住宅的，按规定增加套型面积补助。

七、征收执行政府规定租金标准的私人租赁住宅的补偿、补贴标准

征收执行政府规定租金标准的私人租赁住宅，被征收人补偿金额的计算公式为：评估价×100%。

房屋承租人的补偿北京搬家公司价格电话，按照公用房屋承租人补偿条例执行。

八、生活困难户排查办法（附件1）

九、特殊物品认定及补贴办法（附件2）

十、合同期限

房屋征收决定作出后，被征收人与公屋承租人根据房屋征收补偿方案签订具有生效条件的补偿协议。 合同期限内达到约定合同比例的，补偿协议生效； 在承包期内未达到规定的承包比例的，征收决定终止。

根据市、区有关规定，当地地块征收房屋征收补偿协议的生效条件是在签约期内签约比例达到85%。

当地地块房屋征收补偿合同期限为3个月（根据被征收房屋评估进度确定起始日期），具体时间另行公告。 签约期间，签约比例提前达到85%的，签约比例达到85%后，签约期限调整为15天，但被征收人、公房承租人和房屋承租人的相关奖励和补贴征收部门可享受仍按原合同期限结算。

十一、住宅房屋征收奖励和补助标准

奖励、补贴凭房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权属证明和公租房租赁证明发放。

1、签约奖励费

被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，并在约定期限内迁出被征收房屋，按签约期限给予签约奖励费：

合同期第一个月内签约的，每户给予45万元签约奖励费；

合同期第二个月内签约的，每户给予43万元签约奖励费；

合同期满3个月内签约的，每户给予签约奖励费41万元；

合同期满后签订合同的，每户给予合同奖励费30万元。

上述签约奖励费，拟征收房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加一平方米，加收5000元奖励费。

2、搬迁奖励费

被征收人、公共房屋承租人与房屋征收部门在合同期内签订房屋征收补偿协议，并在约定期限内搬出被征收房屋，并办理房屋交接手续的，每户将发放搬迁奖励费40万元。 房屋建筑面积超过25平方米的，每增加一平方米，额外发放1000元奖励费。

被征收人、公房承租人选择货币补偿的，自搬离原址之日起一年内； 黄浦区户籍人口全部迁出黄浦区的，每户额外发放1万元奖励费。

3、家庭设施搬迁费

每户补助2000元，用于家庭设施的拆装。

4、搬迁费

安置按被征收房屋建筑面积按每平方米24元计算（凭房产证或公有房屋租赁证）。 每户不足1000元的，按1000元发给。 如果选择代收配套商品房（楼花），搬迁费加倍。

对在征收合同期内签订合同并在约定期限内搬出被征收房屋（原房屋腾出，钥匙交给房屋征收部门）的，地块为每户提供一次免费移动的汽车。

5、室内装修补偿

被征收人和公屋承租人，按照被征收房屋建筑面积补偿500元/平方米。

被征收人、公共房屋承租人有异议的，可以委托估价机构评估确定。

6.无建设补贴

被征收房屋除房产证、公租房证外无建筑物、阁楼的上海搬场费用收取标准文件，一次性给予被征收人和公租房承租人10万元补助。

七、平衡实物安置补助

被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，被征收房屋建筑面积按每户2万元/平方米给予补贴，不足60万元的按每户计算为60万元。

八、补偿费用及利息计算标准

在征收合同期内签订房屋征收补偿协议的被征收人和公用房承租人，按照房屋征收补偿协议的补偿总额（不包括特殊物品补助费和临时安置费用）按一年贷款计算利率为 4.6%。 征收补偿费的计息时间为自协议签订之日起至房屋征收补偿合同期结束，所产生的利息在协议生效后随房屋征收补偿费一起支付。

十二、产权调换用房基本情况及购买方式

本地块安置房主要包括松江南站地块、松江佘山地块、浦东惠南民乐地块、嘉定城北地块以及浦东绿洲康城附近的安置房源。 房源购置操作办法另行公告。

在当地地块经过两个月的集中选房，在保证剩余居民合理比例的前提下，经黄浦区旧区改造（房屋征收）工作领导小组办公室同意，可采取部分多余房源退，可收回房源名录。在征收范围内提前公示，公示期不少于10日。 公示期间，被征收人和公房承租人仍可购买上述房屋。

13.房屋征收与评估机构

上海信衡房地产估价有限公司

十四、征收部门和委托的房屋征收机构

征收部门：上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。

委托房屋征收办：

上海黄浦二、四号房屋征收服务办公室有限公司

现场办公地址：人民路19号。

办公电话： 4008201116、53095190。

十五、其他事项

（一）执行政府规定的租金标准的私人租赁住宅的定义

执行政府规定租金标准的私人租赁住宅包括房屋行政主管部门承租的私人所有住宅、私房政策实施后房屋行政主管部门承租的住宅以及12月17日、 1983年《市私房管理条例》实施前，租赁关系成立，并执行政府规定的租金标准，租赁关系延续至今。

征收执行政府规定租金标准的私人租赁住宅，区房屋征收部门应当以被征收人和房屋承租人提供的下列材料作为认定依据：

（一）当时的房屋租赁合同；

（二）租金支付证明；

（三）1983年12月17日前，有证据证明承租人的户口登记在被征收房屋内。

注：征收执行政府规定租金标准的私人租赁住宅，被征收人不享受搬迁奖励费、家庭设施搬迁费、拆迁费，无建设补助费、室内装修补偿费、第十一条余额这个计划。 实物安置津贴。

（2）房屋征收与补偿会计准则

被征收人和公房承租人应当使用房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权属证明和公房租赁证明，补偿费按户- 以家庭为基础。

（三）房屋征收补偿协议签字人的认定

房屋征收补偿协议由房屋征收部门、被征收人和公屋承租人签订。 被征收人以不动产权证记载的所有人为准，公房承租人以公房租赁证记载的承租人为准。

（四）签订房屋征收补偿协议

房屋征收部门与被征收人、公房承租人协商确定补偿方式、补偿金额及支付期限上海搬场公司价格表大全最新，产权调换用房所在地、面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式按本方案规定执行。 期、过渡期等，并签订房屋征收补偿协议。

被征收人、公房承租人不按照约定迁出原址的，房屋征收部门有权解除协议，并追究其违约责任。

（五）房屋征收补偿决定

根据《上海市国有土地房屋征收补偿条例》第二十六条和《上海市国有土地房屋征收补偿实施细则》第四十二条，房屋征收部门、被征收人和承租人在征收补偿方案规定的承包期内不能达成补偿协议，或者被征收房屋权属不明的，房屋征收部门应当报告黄浦区人民政府。 黄浦区人民政府应当依据房屋征收法律和房屋征收补偿方案，在现场作出补偿决定，有关奖励和其他优惠措施不得作为补偿决定的依据。

（6）住宅房屋征收补偿收入的归属和安置义务

征收住宅房屋的，被征收人在取得货币补偿和产权调换房后，负责安置房屋使用者； 公租房承租人取得的货币补偿和产权调换房，由公租房承租人及其共同居住人共同所有。

（7）本次房屋征收补偿计划的货币单位为人民币。

（八）特别提示：本补偿方案中的搬迁是指被征收人、公用房屋承租人及所有房屋使用者（同住人）搬出被征收房屋。 、水、电、气、电话、有线电视、互联网等公用设施必须落户，被征收房屋不得抵押。

（九）区房屋征收部门负责对房屋征收补偿方案进行说明。

上海市黄浦区人民政府

2019 年 5 月 28 日

本文摘要：黄浦区福佑街区,福佑街区中地块和南地块,旧城改造征收补偿方案,房屋征收,上海拆迁律师,上海拆迁律师,黄浦区拆迁律师,黄浦区拆迁律师,方彦律师

《黄浦区福佑地块（中座、南座）住宅房屋征收补偿方案》由上海拆迁律师方岩精心收集整理。 如果您对搬迁有任何疑问，请联系方岩律师，电话： 4008201116。

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方岩律师，上海市光明律师事务所副主任、高级合伙人，民建会员，闸北区司法行政系统先进个人，联合时报专栏特约撰稿律师，上海市司法救助会会员上海法律服务志愿者团 网站创始人，中华全国律师协会会员，上海法治频道“发宝365”特邀主持人。

方岩律师具有17年的律师执业经验。 涉及房地产买卖合同的成立与生效、房地产买卖合同的变更与生效、房地产买卖合同的违约责任、城乡房屋拆迁安置补偿、公有房屋租赁纠纷、房屋继承等，具有丰富的实战经验，致力于解决重大疑难房地产纠纷案件，最大程度维护当事人权益，成功解决多起重大疑难房地产纠纷案件纠纷案件。

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