上海网红租老洋房：梧桐树下的浪漫

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

这里是人民日报“万千”栏目。

本期我们聚焦在上海租旧房的网红。 网红涌入上海，改变了老洋房周边的居住生态，推高了租金。

文字 | 高悦

编辑| 初明

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网红战胜老外

“外国人是最受欢迎的租户。” 现在，这个结论应该加上“一次”。

老赵是一个租房中介，他负责的区域之一就是上海的建国西路。 在这里，即使是在旧法租界，外国人也是最热门的租客，很多房东甚至直接标明“仅限外国人”。 因为他们出价最高，租金最高，但现在，“很多外国人租不起房子”。

一直以来，租房界流传着这样一句话：“哪里有梧桐，哪里就是上海”。 这些地方指的是旧法租界，老一辈人称之为“上之角”。 梧桐树是精致生活的代表。

▲武康路旁的梧桐树。图/视觉中国

新出资者是一位网红。 建国西路连接徐家汇公园和田子坊。 虽然不如武康路、思南路等人气街道那么出名，但也是网红新人打卡地，串联起来的有七八家面包店和三个美术馆。 而无数的咖啡馆，足以让网红博主花费不少心血。

老赵向来不缺看房的人。 “这里再贵也有人租。” 最近几个月，他每天都要接到几十个电话和好友申请。 在他看来，网红在竞标上的大手笔不亚于外国人，甚至是“高谈阔论”。 在带人看房的过程中，室内的设施和周边的交通，他都不需要详细说。 他只说房子有多大，街上有多少拍照点可以拍。

大街上既有老的也有小的，可以有无穷无尽的“奢侈”。 两室一厅带阳台的平房租金基本都在2万多元，这是进入精致的门槛。 不少负责高端房源的中介甚至抱怨租客“反正租不起，浪费我的时间”。

在老赵看来，在老法租界的租户中，网红占了大多数。 他们不仅聚集在一起租房，很多人在翠湖租工作室。 他提到的碧湖位于黄浦区淮海中路，市场均价2.5万多元。

的确，年初以来，爱刷微博和B站的网友们不难发现，不少网红博主都宣布要搬家了，而他们的目的地就是上海。 美食博主“稻月社食鱼记”从生活了5年的北京朝阳区双桥搬走，一行5人来到上海； 时尚博主“竹子”和搞笑博主“野珍妮”也选择搬到了上海。 来自世界各地的网红一起抢滩。

姗姗就是其中之一。 她是三个月前搬离杭州的时尚博主，带着20个用胶带密封的纸箱和2只猫，目的地是黄浦区巨鹿路。 这就是上海的“租金天花板”，平均租金为1.39万元。 杉杉租了一间临街的小房子，价格更高，每月23000元，是以前在杭州的四倍多。

杉杉认为“这就是生活”。 她现在楼下有大超市、小咖啡店和各种精致简餐，实现了“3分钟生活圈”。 几乎每天晚上，她都会到梧桐树荫下散步，给自己买两束花。

距巨鹿路步行仅20分钟的复兴中路，美妆博主“你喜欢肉圆圆子”从深圳搬到这里。 她租的是一室一厅的公寓，目前的均价不低于12000元。

人才流向大城市并不少见，但与北京、广州相比，上海叠加了时尚和流量的属性，因此成为网红博主的“梦想天堂”。 对他们来说，上海海派的风景和大城市精致的生活，是短视频拍摄丰富的创作土壤。 同时，搬到平台总部也意味着离核心人脉和资源又近了一步。

“好制作”是他们选址的共同理由。 圆圆子所在的街道上，有50多间老式花园洋房。 红墙、露台、木框玻璃窗，都是法式风情。 她经常在大街上看到网红拿着相机，拿着灯牌，甚至不需要特意去拍。

杉杉也感受到了拍摄的便利。 她的着装更偏法式和复古。 之前她经常来上海街拍，但每次都是两三个箱子，五六套衣服，她提着来来回回，两头乱扔。 现在你只需要一个包和一辆自行车。 骑车几分钟，连楼下的步行街都“很好”。

▲ 图／视觉中国

居民与网红的较量

老赵在租房子的时候，会跟房客强调，如果和邻居发生矛盾，房客退房，房客全责。

网红来了，房东很高兴能赚到更高的租金，但普通居民就没那么高兴了。 在他们眼里，这是一群规模庞大的外来者。

上一次网红打卡因为一个“粉红蝴蝶结”引起争议。 武康路129号一栋二层小楼，半空的阳台上挂着一个巨大的弓。 再加上住在楼里，能招呼人潮的奶奶，成了网红景点。 能见到网红奶奶，谈天说地，他们都觉得不虚此行。

▲ 上海武康路上的蝴蝶阳台每天都吸引游客和市民前来拍照。图/视觉中国

还有很多时候，网红和市民斗智斗勇，甚至更加激烈。

上海良友公寓一位住户曾公开讲述楼内住户与“攀爬党”的斗争故事。 因为一个“钻石阶梯”，这里成为了网红的热门打卡点。 为了顺利入楼，网红们也是使出了浑身解数。 他们蹲守住户，开门后偷偷溜进来； 冒充送货员，将三脚架绑在肩包下； 有的甚至弄到某居民的电话号码，直接拨通，“我是你某某的朋友，下来给我开门吧。”

居民们在楼下的大门上用红体字贴了告示，上面写着“私人楼宇禁止入内，不雅面子请自重”，但还是无济于事，还会有人说“拍照有什么不好” ！”

类似的碰撞还有很多。 网友March所在的社区因为一部偶像剧走红。 此后，天天有人偷偷溜进民宅院子里拍摄，白天还得拉上窗帘； 在楼顶平台拍照多次造成裂缝漏水，楼道过道里居民精心养育的兰花也成为拍摄工具。

作为在黄浦区生活了20多年的居民，夏彬彬明显感觉到自己的生活发生了翻天覆地的变化。 小时候，这些街道并没有那么多人，就连网红武康路也只是一条僻静的小路。 她喜欢在梧桐树荫下散步和遛狗。 现在，每次遇到网红团队拍照，她都只能选择绕道而行一个人上海搬家到杭州的费用，或者原地等待，等到对方在拍摄间隙快速过去。

她从不停下来看，大多数其他当地人也不会。 无论是一个人用手机自拍，还是整个专业团队，对他们来说“这已经司空见惯”。

夏彬彬已经掌握了规律：从上午10点到晚上7点30分，街上都是成群结队的人。 入夜后，整条街都会安静下来，再走五百米，也找不到一家非网红餐厅。 那些几十年的老店，很少开在街边，往往是在深处，拐个弯才能找到。

这些店铺不擅长网红营销，有的连飞涨的房租都负担不起，只能关门或搬家。 住的基本都是慢慢发现的，冠以“当地人推荐”的名号，然后在网络上走红，当地人要排队才能吃上一口。

最典型的是高安路上的一家包子店。 它在一个历史悠久的地区已经开放了 30 年。 它曾经处于平庸的状态，炉子被挤到人行道上。 不过翻新后成了网红。 粉刷成白色的店面叫做莫兰。 帝鹿和《碧蓝等烟雨》吸引了无数人打卡。

在社交平台上，无数打卡武康路的人都会在自己的帖子上写下一句话，“羡慕住在武康路的人”。 然而，居民的真实心声却是“好想搬家”。

赵静住在武康路附近，武康大厦就在拐角处。 她最大的感受就是“吵”、“挤，走不快”。 他们都是来完成武康三件套的——拍照、打卡、吃冰激凌、小窗前排队、拿到手就拍照、吃几口就扔进垃圾桶。

如果不化妆，赵静会避开武康路，因为到处都是化着精致妆容的网红，她觉得自己穿着简单的衣服“像个布包”，格格不入。

到了晚上，这里变成了酒吧一条街，短短几十米的马路就有十几家酒吧。 路边总是坐着很多人，有的还拿着刚买的馒头排队，争着吃，150元一筐。 居民的老洋房与酒吧隔街相望，灯红酒绿难以共存。 曾发生老人不堪惊扰，将水泼到楼下的事件。

网红一条街最不能缺少的就是咖啡店了。 周易也开了一个，在点评平台排名第5。 店对面和旁边还有其他咖啡店。 店里人很多，不时有网红过来打卡拍照。

▲ 武康路一家咖啡店外，人们排队买冰淇淋。图/视觉中国

环境比味道更重要。 前段时间突然冒出“武康路还能露营”的话题。 周易发现街上有一家咖啡店，里面布置了一个小型的避暑私家花园，还摆放了很多露营用品供顾客使用。 为了合影留念，生意一下子暴涨。 从上午10点到下午6点，这家小店总是挤满了人。

但是赵静看不下去了，在朋友圈里留下了一句话230公里搬家得多少钱搬家物流跨省多少钱，“我要疯了，我要搬家了。” 近日，一位家住淮海中路的居民也出于同样的原因选择了离开。

珊珊搬进来的那天，上海本地阿姨打开她家的门，看着她把快递拿回家，告诉她以后如果她不在家，快递可以送到她家。 随着人脉越来越多，阿姨看到她的职业，曾对她说，“上海其实不需要‘网红城市’的称号，我也不喜欢。”

过滤器背后的“羽毛”

这里既是造梦的乐园，也是现实中的“一地鸡毛”。

老洋房多为旧房翻新，居住环境可极好也可极差。 圆圆子还算幸运，搬进来之前房子已经装修一新，只有衣橱、书柜等家具是旧的。 但是地板和这座建筑一样，已经有一百多年的历史了。 走路的时候声音很大，有的地方肿了。 不知道是泡水了还是干脆“老了”。

▲改造前的老洋房卫生和住宿条件极差。 图/综艺节目《生活变形金刚》

落地窗很高，三楼正对着窗外的梧桐树。 每天早晨，光线进入客厅，还有飞虫和白蚁。 梧桐树是白蚁滋生的沃土，再加上黄梅雨季，屋内到处都是虫子。 元元子喷洒了杀虫剂，想了各种办法，但都收效甚微，只能期待冬天的到来。

平房的暖气也是一个问题。 不管是墙暖、地暖，还是空调，这么大的空间一个月至少要2000元，晚上还得带着“烧钱”的味道入睡。

姗姗要学会与不同的人相处。 她在同一层楼住着三户人家，包括一对老年夫妇和一家四口，这群人租用了附近一家餐馆的员工住在楼下。 隔音是最大的问题。 如果你搬个桌椅上楼，她的吊灯会震动，每天早上都会被隔壁关门吵醒。

楼梯也是木头做的，又窄又高，很多边都被磨得很光滑。 晚上回来，她每次都只踩脚底，不敢让脚后跟同时着地。 如果它吱吱作响，对面的奶奶就会开门训斥她。

搬到上海后上海搬家app哪个最便宜，拍摄方便，但居住空间小。 在杭州的时候，杉杉有一个快递专用的衣帽间，还有品牌寄来的一套衣服，但现在只有一个房间和一个客厅，所有的东西都得堆在客厅里。 每次出手，她都要费很大的力气来收拾空间。 背景一定要干净，只保留茶几、衣架和落地镜。 事实上，她把很多没地方放的快递箱和衣服推到镜头后面一个人上海搬家到杭州的费用，一转身就暴露了秘密。

同时，在杭州生活了三年，让她养成了扁平化的工作状态，影视制作的节奏很慢，而现在面对数倍的房租，她的心情显然更着急了。 别抽我了”。

对于元元子来说，房租也是最大的压力。 她以前住在深圳坂田，在靠近地铁站的房子里，房租不到3000元。 现在房租暴涨，她的生活压力一下子变大了。 “我会比较紧张，还要省下其他乱七八糟的开支。”

▲圆圆子精心布置的出租屋一角。图/受访者提供

崔立业，独立摄影师，兼职博主。 他来得早，发现“鸡毛”也早。 2015年，他怀揣职业梦想来到上海。 他住的是1000元的小单间，也住过2500元的合房。 两年前，有了一点积蓄后，他选择了整栋房子住，租了一间100多平方米的工作室。 光是月租金加起来就有两万多元。

但他很快就发现了问题。 工作室位于宝山区，交通不便。 受铁路限制，周边设施简陋，每晚11点铁路闸门关闭，他必须提前下班或留宿，对他的工作影响很大。 同时，房子地势低洼，每次下大雨都会进水，经常会把整个一楼都淹了。

他签下了一份两年的合同，但他已经身心俱疲，打算等到租约期满就立刻退租。 但当年做的是长远打算，花了几十万装修，现在没办法还，全投入了。

挤走

网红的到来不仅带来了流量，也推高了租金价格。 同居在上之角或上海其他地方的人们，往往会受到租金上涨的影响，受到挤压甚至搬离。

最近，崔立业忙着装修新租的房子。 工作室合同期满后，房东提出“每年涨价2万元”的要求，否则搬走。 他毅然选择了离开，打算以后在家办公，打算用省下来的房租搬家。 两室一厅租金11000元。

崔立业好不容易才找到新租的房子。 那是房东两个月前刚买的二手房。 最初要价12800元，他花了几天时间才把价格压低。 崔立业了解到，房东的底线是“覆盖房贷月供”，收入要求不高。 与此同时，十几年前的老房子，内部陈旧，需要重新装修。 他说他可以粉刷墙壁，修复破损，完全不需要房东操心。

自由职业者的收入不稳定，疫情期间更是受到影响，几乎入不敷出。 为了承担房租，他基本是吃老本，现在打算找个室友分担房租压力。

这是一个常见问题。 今年6、7月份以来，不少租户接到房东的涨价通知。 一段广为流传的视频显示，一位房产中介站在嘉善路路口，先是指着右边的房子，“去年4万，今年5万多，甚至6万”，又指着右边的房子。左边，“一套三居室的房子，去年要1万多，今年全面装修要3万。” 然后指了指远处那栋破旧的老房子，“60平方米要1万元。” 他最后得出的结论是“这里的房屋整体租金上涨了30%到50%”。

最高峰如此，其他地方也在上升。 不少租房机构提到，从今年6、7月份开始，上海以黄浦、静安为代表的大部分地区涨幅都在20%以上。

▲上海房产中介介绍了上海房价暴涨的细节。图/微博截图

夏茹面临离开。 两年前，她从老家安徽来到上海，一直从事餐饮工作。 不知道什么时候，我工作的小店成了网红。 每天中午和黄昏，总有成群结队的人来店里拍照。 这些人只拍照，很少进屋消费。 她不敢按照老板的吩咐赶他们走，只能让他们不要在某红本上发帖。

她一直是包食宿的员工，和同事住在离店只有几分钟路程的两居室公寓里，房租由老板承担。 后来网红店越来越多，生意明显不如以前了。 前段时间房租涨了1000元后，老板就不愿意再给了。 夏茹只好搬到几个人合租的小单间。 后来，老板连2000多块钱都不想给，提出要多发工资，让夏茹自己去租房子。 她选择了辞职，搬到了更远的地方。

和夏茹一样，庄晶晶也是被迫搬家。 她原本住在市中心，从事金融工作，享受便利的交通和老城区的小资风情。 房租涨了800元后，她又得重新找房子，一路从内环、中环、最后到外环，从那以后进城要一个小时。

对于一个住花园洋房、有独立院子的网红博主来说，800块钱可能不算什么，但对于庄晶晶来说，就值四五件衣服、三十四十顿外卖、好几顿饭了。 AA 晚餐。 不得不妥协。

在各行各业，更多的年轻人选择换房，不断从市中心向郊区迁移。 这些人和网红形成了截然不同的两股人流，带着不同的心情走向相反的方向。

珊珊有自己的打算。 下个月她将制作一个名为“上海女明星”的视频； 明年，她要换更大的房子，加个衣帽间。 与他人打交道。 庄晶晶也有自己的打算，她没有退钱，如果房租再涨，她就回苏州老家。

（应受访者要求，夏彬彬、赵静、周毅、崔立业、夏如、庄晶晶为化名）

参考：

外滩TheBund：我住在上海网红平房公寓，每天与“闯入者”斗智斗勇

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