宜宾物业管理条例及收费标准

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为规范物业服务收费行为，保护业主合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，《管理办法》物业服务收费标准》。 还有上海蚂蚁搬家公司。 相关管理规定于2004年1月1日颁布实施，共24条。 那么最新版《宜宾市物业管理条例》全文是如何修改的呢？ 本文小编为大家整理了《宜宾市物业管理条例》最新全文及所附收费标准的相关知识，希望对大家有所帮助。

第一章总则

第一条 为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》中华人民共和国”和《物业管理条例》会同国家发展和改革委员会、建设部制定了《物业服务收费管理办法》和《四川省物业服务收费管理办法》。

第二条 本办法所称物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋、配套设施设备及相关场所进行维护、保养、管理的，以及相关区域环境卫生秩序的维护，以及物业业主的维护和管理。 收费。

第三条 国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业公兴搬家公司收费标准最新版，鼓励物业管理企业开展公平价格竞争上海市搬家哪家有实惠有服务好，禁止价格欺诈，促进通过市场竞争形成物业服务收费。

第二章 物业服务收费管理

第四条 宜宾市人民政府价格主管部门会同房地产主管部门负责宜宾市行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开、与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当根据不同物业的性质和特点，实行区别对待，实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。 实行政府指导价的普通住宅范围包括：多层住宅（不含别墅）和七层以上无电梯建筑。

第七条 宜宾市翠屏区普通住宅实行政府指导价。 普通住宅物业服务费基准价为每月每平方米0.20-0.40元，基准价浮动幅度不超过20%。 翠屏区以外县域物业管理服务收费基准价和浮动幅度，由各县政府价格主管部门会同当地房地产主管部门制定，并定期公布。

物业管理服务的具体收费标准，由业主与物业管理公司根据上述基准价格和浮动幅度在物业服务合同中约定。

第八条 前期物业管理，建设单位与购房者签订的买卖合同应当约定前期物业管理服务的内容、服务标准、物业费标准、收费方式、开始时间等。 . 对接收方共同利益的约定应保持一致。

第三章 物业服务收费及收费表

第九条 业主和物业管理企业可以采取承包制或报酬制形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。

承包制是指业主向上海蚂蚁搬家公司支付固定的物业服务费用，上海蚂蚁搬家公司享有或承担盈余或亏损的物业服务计费方式。

工资制是指按照约定的比例或金额向物业管理企业提取和支付的物业服务计费方式，剩余部分用于物业服务合同约定的支出，余额或瑕疵为由所有者享有或承担。 .

第十条 物业服务费按合法产权面积计算（有产权证的，按房屋买卖合同登记建筑面积计算）（未公布). 一般按平方米按月收费。 除另有约定外，不得提前积累。

第四章 物业服务收费表

第十一条 政府指导价的物业服务费，由业主与物业管理公司按照本办法的规定和市、县物价制定的基准价和浮动幅度在物业合同中约定。 有关部门会同房地产管理部门。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与上海蚂蚁搬家公司在物业服务合同中约定，收费项目和收费标准报当地物价部门备案。

第十二条实行物业服务收费承包制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税金和物业管理企业利润。

实行物业服务费报酬制度的搬家收拾东西打包技巧图片，预收的物业服务资金包括物业服务费和物业管理企业的报酬。

物业服务费或物业服务费的构成一般包括以下几个部分：

1.管理在职人员的工资、社会保险和福利费用；

2、物业公用部分及公共设施设备的日常运行维护费用；

3、物业管理区域的清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化维护费用；

5、物业管理区内秩序维护费；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8.公有部分的财产、公共设施设备及公众责任保险费；

9、业主同意的其他费用。

第十三条 物业公共部分和公共设施设备的大修、中修、改造等费用，应当通过维修专项资金支付，不计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十四条 实行物业服务费报酬制度的，预收的物业服务费具有托管性质，归交纳的业主所有。 物业管理企业不得用于本办法规定以外的支出。 物业服务合同。

物业管理企业应当向全体业主或者业主大会公布年度物业服务资金预决算情况搬家公司打包服务收费合理吗，并至少每年公布一次物业服务资金收支情况。

业主或者业主大会对公示的物业服务基金年度预决算和物业服务基金收支情况提出疑问的，物业管理企业应当及时答复。

第五章实施

第十五条 物业服务企业应当遵守国家有关物业服务价格的法律、法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质优价廉的服务。

第十六条 业主应当按照服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费或者物业服务基金。 业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳服务费或者物业服务金的，业主委员会应当督促其限期缴纳。

第十七条 对纳入物业管理范围的开发建设单位造成的已竣工未售出或者未按时交付购房人的物业，应当缴纳物业服务费或者物业服务基金。 由开发建设单位全额支付。

第十八条 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费或者物业服务基金的，业主按照约定承担连带责任。

产权转让时，产权人或者产权使用人应当缴纳物业服务费或者物业服务费。

第六章相关价格和收费管理

第十九条 物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向终端用户收取相关费用。 物业管理企业接受委托代收上述费用的，可以向委托单位收取3%以内（不含价格）的手续费，但不得向业主收取手续费等附加费用。

第二十条 使用物业公用部分和公共设施设备进行经营活动的物业管理收费办法，应当经有关业主、业主大会和物业管理企业同意，并经有关部门审批。按照规定办理手续。 业主的收入主要用于补充专项维修资金（产权除外），也可根据业主大会的决定动用。

第二十一条 物业管理企业接受委托实施物业服务并收取服务费的，其他部门和单位不得重复收取相同性质和内容的费用。

第二十二条 物业管理企业根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的物业管理服务，服务费用由双方约定。

第七章 监督检查

第二十三条 物业服务收费应当按照规定明示。 物业管理企业应当在物业管理区域内公示收费项目、具体收费标准以及提供相应服务内容和服务质量的显着位置。

第二十四条 物业服务收费实行报酬制的，物业管理公司或者业主大会可以聘请专业机构按照物业服务合同约定对物业服务资金年度预决算进行审计。 物业服务基金收支情况。

第二十五条 各级政府价格主管部门应当会同房地产管理部门，加强对物业管理企业服务内容、标准、收费项目和标准的监管。 上海蚂蚁搬家公司违反价格法律、法规和规章的公兴搬家公司收费标准最新版，由各级政府主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚条例​​》的规定予以处罚。

第8章杂项

第一百二十六条 县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门可以根据本办法制定和调整物业服务指导价收费标准，并报市物价局和市政府。房管局备案。

第一百二十七条 本办法由市物价局、市房屋管理局负责解释。

第二十八条 本办法自2004年1月1日起施行。原省物价局、省建委《关于印发四川省城市物业管理服务收费暂行规定的通知》（川纪子）费[1999]321号）、市物价局、市房管局易计费[2000]16号文及市物价局原批准的物业服务收费文件等与本办法相抵触的规定同时废止。

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