上海房产中介费率调查

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

澎湃新闻记者季思敏

5月8日，上海蚂蚁搬家公司与国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪业务的意见》（简称《意见》），从十个方面明确监管措施，加强房地产经纪业务管理。经纪行业，保护交易各方的合法权益。

《意见》显示，随着房地产市场的发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模不断扩大，服务内容不断拓展。但是，一些房地产经纪机构存在利用房源和客户优势多收费用、标价不明、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，增加了当事人的负担。交易并侵犯其合法权益。

对于购房者来说，中介费是一笔不小的开支。以上海为例，目前买卖二手房的中介费一般为成交价的3%，即买方支付2%，卖方支付1%。以一套500万元的房产为例，买方需要支付10万元的中介费，卖方需要支付5万元的中介费。

近日，澎湃新闻咨询了上海多家中介机构，试图了解上海市房地产中介服务费率执行情况。

大多数中介服务费都会给予一定的优惠

《意见》提出，合理确定经纪服务费用。房地产经纪服务收费由交易双方根据服务内容、服务质量和市场供求情况协商确定。房地产经纪机构要合理降低房屋买卖、租赁经纪服务费用。

目前，链家是上海市场份额最大的经纪机构。据链家经纪人介绍，“公布的收费标准是：客户2%，业主1%，但会根据标的物的情况进行优惠。 1000万元以下的楼盘，涨跌幅基本不会低于2.8%。 “

经纪人表示，链家提供的服务是不同的。交易出现问题，有安心的服务承诺，可以覆盖客户。业务员之间的合作方式也不同。

但从其他经纪公司的收费来看，它们之间存在较大差异。

上海一家老牌房产中介的内部人士告诉澎湃新闻，公费标准是客户2%，业主1%。但在实际操作中，通常会根据客户要求、目标价格等因素给予一定的折扣。一般来说，上下家加在一起的总收率在2%左右。 “遇到熟客或连单时，中介费的商量空间更大，有时中介费只有1.6%到1.7%。”

我爱我家经纪人表示，可以根据不同类型的客户和标的，给予相应的佣金优惠，操作更加灵活。

“从市场情况来看，各家券商都会想方设法打折，除了一些市场占有率高的机构，基本上还有一定的议价空间，一些小的中介服务费率相对较低。” 上海中原房地产市场分析师陆文熙表示。

陆文熙指出，总体而言，房地产经纪行业是完全市场化的，客户可以根据自己的需要选择不同的经纪机构。但是，由于楼盘价格偏高，大部分客户还是选择了顶级的经纪机构。

根据房产经纪机构提供的数据，以今年4月为例，目前上海蚂蚁搬家前五名分别为链家、太平洋、我爱我家、中原和上海友君置业。其中上海搬家公司排名第一，链家的交易金额市场份额为23.37%。

部分券商机构已开始讨论大规模费率方案

两部门出台的《意见》还提到，鼓励按照交易价格越高，服务费率越低的原则，实行阶梯定价。

此前有观点认为，中介提供的服务和质量应该与中介收费相匹配。比如一个客户买300万的房子和1000万的房子，理论上中介做的工作差别不大，但是中介费就大不一样了。

有业内人士表示，虽然公共收费标准是上下家服务费的3%，但业内有些东西是约定俗成的。 “在整个行业中，全费率的豪宅和大标很少，大部分都会打折，而且标的越大，费率越低。”

上述人士表示，他所在的经纪公司并未对中介费总额设定上限，但总价较高的房子会给予优惠。经纪人可以在完成订单后平躺。从整个上海的交易数据来看，交易最频繁的是普通房子。”

上海链家监测数据显示，2023年前4个月，上海二手房累计成交额2295亿元，同比增长80%。其中，4月份，全市共成交二手房1.8万套，成交金额611亿元，均价345万元/套。从总价格段看，4月88.5%的总价格在600万元以下。

不过，澎湃新闻获悉，上海市场份额第二大的经纪公司太平置业正在商讨大规模的利率方案。

太平房董事长张静表示，两部门联发的实质是促进良性循环，利好楼市。太平洋大厦也在积极响应新政。正在为服务大对象的从业人员探讨更加合理的费率方案，加强服务规范和管理，引领房地产经纪行业健康发展。

也有经纪机构人士表示上海搬家公司电话多少号，针对不同标的房源，公司内部有分级收费的相关规定，相关工作将按照《意见》进一步做好。

“对于比较大的标的上海搬家公司收费价格表大全，通常可以申请中介费的折扣，总价越高，折扣越大，但一般不会低于2.2%，”上海联嘉宜经纪人表示。

也有券商人员反馈，他们公司收取中介费的最低标准是1.5%。

各地探索经纪服务业新模式

从全国看，各地都在探索房地产经纪服务业发展的新模式。

《意见》提到，通过“合理确定经纪服务费用，引导交易双方共同承担经纪服务费用”。

以深圳为例，深圳市房地产中介协会指出上海搬家公司收费价格表大全，这一要求与目前深圳全面推行“单方代理”制度所倡导的“主体利益至上”的价值观是一致的。因为“谁出钱，谁享受服务”的普世价值，决定只有“各出一分佣金”才能保证买卖双方的经纪人尽最大努力保护客户的权益. 对此，2022年5月6日，深圳市房地产中介协会发布了《深圳市二手房交易经纪服务工作指引（试行）》（十项原则），以“各付各佣”为原则。 . 深圳市房地产业协会表示，未来将按照《意见》全面推进经纪服务项目分类和明码标价制度的实施，进一步探讨交易双方的可行性。承担经纪服务费用。

据央视报道，今年4月，北京市大兴区存量房源信息发布平台上线。北京市大兴区居民可自主上传房源信息，符合限购条件的购房者可通过该平台浏览房源信息，直接与卖家联系，进行交易。同时，在公开发布前已完成平台房源信息核查工作，确保房源真实有效。

此前，浙江杭州、宁波等地也推出了类似功能的平台。业内人士指出，建立这样的房源信息发布平台，有利于打破房源垄断，充分发挥市场竞争作用。但二手房交易流程相对复杂上海搬家公司哪一家最好的，专业的中介机构和从业人员在产权调查、价格发现、交易谈判等方面也发挥着重要作用。政府主导的存量房交易平台为买卖双方提供了新的选择，但并非“脱媒”。

本期资深编辑周玉华

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