徐汇老破小房屋调查

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

我是胡叔叔我在上海房地产研究和投资方面有多年经验。 长期以来，我一直在关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略和学区房信息。 欢迎关注交流。

以下关于上海买房的问答，选自微信公众号“胡说房”粉丝的问题：

问：胡叔叔，你好，我在浦东工作。 我有一张上海的房票。 我只需要第一套房子。 我名下没有房子或贷款。 感觉今年比刚刚买房更有利。 请问浦东哪里买房比较好？

胡叔叔：您好，如果想在浦东买房，关键是要找人口流动大、产业分布密集的经济活跃区。

以下推荐几个区域： 1）金桥板块，周边有陆家嘴、张江、杨浦、浦东机场，紧邻中央高架，交通相对便利。 同时，地块内配套设施较为完善，房屋性价比较高。 2）周康板块，北靠张江科学城，西靠石千滩，可以说是两大板块的辐射板块，产业配套较好。 同时，板块内也有一些品牌企业，为生活品质提供保障。 3）北菜板块深圳专业搬家公司收费，位于浦东中环的内环和中部，板块本身比较低调，但整体发展比较平稳，适合想提升的普通人。 具体高价值板块及楼盘分析，可参考知识星球内部分享。

提问：胡叔叔，你好，我看过徐汇的房子上海搬家公司排名第一名有哪些呢，大部分都是又旧又小的，想知道现在买在徐汇未来发展空间大吗？ 大部分都是老小的，如果没有额外的发展空间，未来的潜力会不会比较小？

胡叔叔：你好，徐汇的未来在华景板块。 这里土地多，规划大，未来还有19号线和23号线。 同时，华晶的产业布局也非常清晰，人工智能、高科技创新。

有产业、有土地、有规划，徐汇未来的发展自然不会太过担忧。

问题：胡叔叔你好，胡漂夫妇刚需买房，首付170，首套首贷，需求：00后房子年龄，外环到中环，或者一个靠近外环的开发区域。 不分学区，3-4年内有生育计划，要求公寓内使用面积50以上，计划10-15年更换，投资该行业的价值很高。 你有什么好的板材推荐吗？ 是买市区的老破中还是外环外的远大新（可能没有地铁，也没有商圈，比较冷清）。 目前在看普陀区桃浦区15号线启安路。 你推荐吗？ 来吧，谢谢。

胡伯伯：您好，您可以480万左右买新房，420万左右可以买二手房。 老破房：位置比较中心，配套设施成熟，房子老旧，小区管理一般，入住率高，周边竞品多。 未来卖优势不大，远大鑫：位置较远，配套设施欠缺，周边有待开发，新房品质高，小区楼盘好. 不错，就是周边设施欠缺。 北面是桃浦站。 由于铁路线的影响上海搬家公司哪家好和便宜一点，周边地区发展缓慢，未来不会成为发展的中心。

问：胡叔叔，您好，请问临港哪些区域最值得买？

胡叔叔：您好，临港核心区域值得关注：101文化旅游区，成熟板块中目前唯一可以地铁到达的区域。 102文教区相对成熟，教育氛围浓厚。 103科技区的发展，聚集了大型龙头企业上门搬家物流公司，堪称张江科技城。 因为这里的住宅用地很少，所以比较稀缺。 在105金融区的开发中，很多人说这是第二个陆家嘴，但开发起来还需要很长时间。 未来，一批顶尖人才将在这里大显身手。 综上所述，虽然临港这边一手和二手一手倒挂非常严重，产业能级也比较强，但是打算在这个板块买房的朋友还是要做好长线的投资规划。 关键问题是人口太少，买房需要避开一些区域，也就是万向、书院、芦潮岗等被称为没有潜力的大农村。 买了房子，就站岗。

提问：胡叔叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，我看到二手房宏达华城怎么样，目前均价在8万左右，户型是比较小，感觉有点贵，想想知道老房子为什么还这么贵吗？

胡叔叔：您好，老房子不代表便宜。 所有的房子都是砖墙。 买房子是为了给房子增加其他价值。 在房地产行业，“买房看地段”一直被视为一个标准。 宏大化城距离前滩较近，价格主要受前滩影响。 不过这个小区周边的商家比较少，而且离垃圾处理站也比较近上海搬家公司哪家好和便宜一点，所以夏天的时候气味可能会比较重。

问：胡叔叔，您好，请问上海副中心目前的发展情况如何？ 哪个板块更适合买房？ 哪些行业需要尽量避免踩地雷？

胡伯伯：您好，上海地区规划中有九大城市副中心。 城市副中心附近的楼盘往往受到其辐射，导致房价变化较大，但并非所有城市副中心都有较好的发展前景。 徐家汇片区基础条件好，开发早，交通便利，政策支持力度大。 整体发展前景良好； 大虹桥片区发展潜力最大，但交通配套略显不足； 真如地区交通便利，有一定政策。 支持，但发展基础条件太薄弱； 新庄片区整体发展潜力也不错，政策支持力度大，交通和基础经济条件较好； 而吴淞地区则相对落后； 五角场地区基础条件较好，但缺乏政策扶持； 花木片区和张江片区整体条件差不多，各方面都很好； 金桥地区交通状况一般； 川沙地区的交通和政策支持相对一般。

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