拆迁企业如何开票和扣税？

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近年来，房地产的大规模开发带来了大拆迁。拆迁企业对外支付拆迁补偿费，但拆迁企业与被拆迁企业签订拆迁补偿协议。什么是税前扣除证明？拆迁企业应如何开具发票？对于被拆企业和被拆企业来说都是一个很大的问题，那么被拆企业的税前扣除凭证是什么，被拆企业收到货款后如何开具发票呢？营业税改增值税后是否有变化，下面分析一下被拆迁企业开具发票的方式以及被拆迁企业改制后用什么作为税前扣除凭证税。

一、被拆迁企业取得的拆迁补偿费，包括：土地补偿费和房屋补偿费，按照《发票管理办法》的规定，属于增值税征收范围，属于开具发票范围。拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。具体说明如下：

拆迁企业拆除被拆迁企业的房屋后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：

一是土地补偿，即土地使用权由被拆迁企业变更为被拆迁企业，由被拆迁企业支付补偿金，符合本条规定的“出售无形资产”的增值税应税行为。财税[2016]36号文附件1之1；

二是房屋补偿。拆迁企业因拆迁房屋向被拆迁企业支付的房屋补偿费，符合财税[2016]企业第1号附件1第十四条的规定，符合“出售房地产”增值税应税行为.

被拆迁企业将土地、旧房转让给被拆迁企业，并取得被拆迁企业货币拆迁补偿，属于《中华人民共和国拆迁法》附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为。财税[2016]36号文，因此，被拆迁企业取得被拆迁企业支付的拆迁补偿费，属于增值税应税行为，属于对外经营活动的资金征收搬家公司开票项目怎么填，应当出具给拆迁企业的发票。

2、被拆迁企业取得的停业补偿费和搬迁费不属于增值税征收范围，不属于按照发票管理办法开具发票的范围。拆迁企业应以拆迁协议和收货凭证作为税前扣除凭证。具体说明如下：

（一）根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号文规定搬家公司开票项目怎么填，被拆迁企业因不销售商品或不提供商品而收取的停业补偿费（停业损失）加工、修理修配劳务或提供应税活动 1、搬家费用不属于增值税征税范围，不缴纳增值税，不予开具发票。

（二）根据《发票管理办法》规定，未买卖商品、提供或者接受劳务或者从事其他经营活动的，不属于企业的生产经营活动；不属于开具发票范围。被拆迁企业取得的停业补偿费和搬迁费不属于生产经营活动，不属于开具发票范围。

根据《企业所得税法》第八条和国家税务总局公告2011年第34号第六条规定公兴搬家电话电话，因被拆迁企业取得的停业补偿费和搬迁费不属于生产经营活动且不属于开具发票范围的，被拆迁企业支付拆迁款当年企业实际支付的停业补偿费和搬迁费，以拆迁协议和收据为税前扣除凭证证书。

三、案例分析 (1)情况描述。 2016年10月12日，A拆迁公司（以下简称“A拆迁公司”）在拆迁过程中与A公司签订了拆迁补偿协议。拆迁补偿费可以开具增值税发票，但企业停业补偿费和搬迁费用不属于增值税征收范围，不能开具发票。拆迁公司怕在以后的审计中搬家找什么物流公司，没有开具发票的停工补偿和搬家费用不被认可，比如：经济责任审计、税务审计、开发成本决算等审计。因此，A拆迁公司建议A公司先开具发票，再申请退税。 A公司同意去税务机关开具发票搬家公司24小时服务，但税务机关拒绝开具发票，称不属于开具发票范围。由于A公司无法取得发票，如果A公司只开具收据给A公司拆迁，A公司将使用协议书、银行付款记录、A公司的收据入账。否认它？ (2) 税务分析。 A拆迁企业凭协议、银行付款记录、A企业收据入账，可在后续经济责任审计、税务审计、开发费决算审计中予以确认。开发项目在办理拆迁过程中，支付给A公司的停业补偿金（停业损失）和搬迁费不在增值税征收范围内。没有买卖货物、提供或接受劳务等经营活动的，不能开具发票。原因如下：

（一）根据《增值税暂行条例》及财税[2016]36号文规定，停业补偿（停业损失）、搬家等费用不属于计价范围-增值税，不征收增值税。

（二）《发票管理办法》规定，未购销商品、提供或接受劳务或者从事其他经营活动的，不属于企业的生产经营活动，不属于企业生产经营活动。属于开具发票的范围。 A公司取得的停业补偿费和搬家费不属于生产经营活动，不属于开具发票范围。