中房智库发布热点城市租金地图，杭州租金水平遥遥领先广州！

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

今年7月，住建部、发改委等九部委印发《关于加快发展净流入大中城市住房租赁市场的通知》人口”，选择12个热点城市作为首批住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善，租售同权时代真的要来了。

随着租售同权的实施，租赁市场的未来也被看好。东方证券报告预测，到2030年，我国租房人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元搬家收拾打包服务北京，是目前规模的4倍多。

一方面，需求端呈爆发式增长，另一方面，租赁供给端也在“放量”增长。据了解，早在2011年，我国城镇家庭人均住房拥有量就达到了一套，人均住房面积接近发达国家平均水平（35平方米）。因此，对边际居住空间的需求下降，越来越多的新供应投入租赁市场。数据显示，2016年与2012年相比，全国租房需求增长102%，租房供给量增长93%。

中国房地产智库研究人员根据平安好房研究院的数据，对北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、厦门等中国15个热点城市的租金水平进行了分析梳理，并推出了热点城市“租房图”。

从“租金地图”可以明显看出，北京、上海、深圳的租金水平位居全国前三城市，而杭州的租金水平远超广州，已经进入第一行列。 -一线城市；而合肥上海到杭州搬家需要多少钱一个月，与其快速上涨的房价形成鲜明对比的是，它处于惨淡的租金水平的底部。

杭州租金水平远超广州

平安好房数据显示，北京、上海、深圳、杭州与其他11个热点城市的租金差距正在拉大。

以每套90平米的房子为样本（以下月租数据以每套90平米的房子为样本），北京、上海、深圳、杭州的月租金均超过6000元大关，而北京则高达近8500元。广州、南京等11个热门城市的同类房屋月租金均在4500元以下。

值得注意的是，在“租金地图”前四名中，北京、上海、深圳均为一线城市，只有杭州是二线城市。从楼市表现来看，都在向一线城市靠拢。相反，广州的租金水平一直处于一线城市的垫底，而在本次的租金表现上，广州甚至被杭州超越。

《租房地图》显示，杭州9月月租价格为6716元，与深圳月租价格仅相差377元，与广州月租价格相差2246元。

按照杭州市房产均价200万元/套、首付30%、纯商业贷款70%、基准利率、30年期限计算，每月还款7400元。但如果按照公积金贷款计算，每月还款只有6000多元，已经低于房子每月6716元的租金。

纯商业贷款

纯公积金贷款

杭州房租居高不下，重要原因之一是流动人口的增加。 2016年末杭州市常住人口918.8万人，比2015年末增加17万人，增长1.89%。每年都有大量流动人口涌入杭州，尤其是江干区、滨江区和青年创业者最多的杭州市余杭区。流动人口比例惊人。而在这些流动人口中，有74%的人以租房的方式解决了住房问题。随着租房人数不断增加，杭州的房租也随之上涨。

与杭州相比，广州的租金价格一直不温不火。在四个一线城市中，广州的租金最低。业内人士分析，除了流动人口因素外，城市密度、房屋面积和收入水平都会对一个城市的租金产生影响。比如广州，在城市密度上，包括郊区，广州的密度是比较高的；从房屋供应规模来看，广州的房地产市场一直比较早，向城外扩张，广佛交界等地区的房屋供应也比较多，这个地区有很多劳动密集型产业，所以这个区域的租赁需求也比较旺盛；从收入水平来看，广州外来务工人员较多货拉拉搬家会给你搬到楼上吗，收入水平不高，这也让租房价格难上加难。提升。

同城不同区房租差异效应突出

不同城市之间的租金水平存在差异，同一个城市不同区域之间的租金水平也存在差异。这种差异称为地租差异效应。

平安好房研究院数据显示，租金差异效应在15个热点城市普遍存在。其中，上海、北京、深圳租金差别效应最为明显，均超过6000元；南京、广州、青岛、天津等城市租金租金相差2000-4000元；合肥和长沙的房租差距最小，不到1000元。

以北京和深圳为例。北京和深圳月租金最高和最低月租金相差8000元左右，仅次于上海。与北京、上海、深圳不同的是，杭州的租金水平也处于前列，但与北、南、深相比，杭州各区的租金差异并不大。也就是说，在杭州，无论你住在哪个区，租金都会达到6700元左右。

总体来看，目前国内的租赁行为主要发生在人口流入较多的一线城市和强二线城市，大部分地区的租房人口只占很小的比例。一份研究报告指出，我国租房人口仅占11.6%，远低于发达租房市场30%左右的标准。但随着一线城市房价上涨以及政策层面对租赁市场的鼓励上海搬家公司哪家便宜又好，预计我国租房人口占比将超过30%，而租房人口占比一线城市将超过40%，部分城市未来甚至超过50%。 %的人口会选择租房。

据克而瑞不完全统计，上海、广州、深圳、杭州、珠海等地已推出23个纯租赁住宅用地项目，总容量达205.06万平方米。但是，仅靠政府新增租赁土地来推动租赁市场的发展是不可持续的。从“蓝海”到“红海”，租赁市场才刚刚起步。

买房好还是租房好？

从上面的对比我们可以看出，30年后，小明花400多万的房子值多少钱？是决定买房还是租房的最重要因素！因此，我们可以简单地看到，在房价增长较快的时候，买房是更好的选择；否则，租房更划算。

哪一个更合适？关键是看生活方式！

其实在现实生活中，到底是租房还是买房呢？不能简单的用房租和月供的差来衡量。在谈到买房和租房的成本时，还需要考虑机会成本。从生活方式的角度来说上海到杭州搬家需要多少钱一个月，买房和租房其实是两种完全不同的生活方式！

买房趋于买房，是“稳”的风格。如果你有固定的房子，就不用想着每个月给房东一大笔钱。虽然有月供，但最起码，花钱买房，也能有房子了！但是我们不得不承认，当我们买房子的时候，我们心里都认为自己有一套属于自己的房子。但实际上，20年、30年后，你还是要面临旧房拆迁或改造等一系列问题。在中国，这房子你不能拥有，只是长期“租”给你。因为房子是你的，地不是你的，只是70年的土地使用权交给你。