买房后卖家不配合过户怎么办？应对策略分享

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
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房屋买卖合同签订后，针对卖方不配合办理过户手续的对策，可依据双方的房屋买卖合同，起诉对方履行合同后义务。房产没有登记，从法律意义上讲，房子并不真正属于你。对原房主基本没有不利货拉拉搬家服务收费怎么收取，反而对你不利。因为您不拥有该房产的不动产产权，您也就失去了以该房产抵押等一系列权利。同时，原业主可能会在您不知情的情况下偷偷将房屋转售给第三方。至于你手上的房产证，只要他去房管局挂失，登记后他可以重新申请新的房产证，你手上的就变成了无效的。建议：找当地律师事务所的律师，委托他作为律师与原业主交谈，请他配合。如果原房主不配合。然后携带房屋买卖合同等相关证据到原业主所在地的基层法院起诉。如果你要求对方履行合同义务，如果你提交的证据真实、充分，起诉状清楚上海搬家服务合同怎么签，论据充分，引用的法律条文恰当，法院应当作出对你有利的判决。这时候可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合过户。如果还是不行，可以申请法院出具协助执行通知书，然后直接拿着材料去当地房管局办理过户手续。当然，最好先打电话给当地的房管部门，问问这种情况需要提供什么资料或证明，因为各地房管部门办理过户手续的流程和需要办理的手续和证件不一定一致.

一、因客观原因终止

若发生不可抗力导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），此时卖方需要提供相关文件证明不可抗力，然后与甲方进行三方协商买方与中介签订终止协议。这种情况下，卖家一般只需要退还买家的定金，不需要承担其他违约金。

2.与买家谈判

这种情况往往是由于主观原因，卖家不愿继续卖房，但已经积极与买家和中介沟通，三方均无异议。三方签署终止协议，并就终止的细节达成一致。

3.买方违约

如果买方违约，卖方提出解除合同，三方均无异议，也可直接签订“解除协议”，卖方可要求不退还定金。

买家违约一般发生在以下几种情况：

1、购房人提供的资料不完整、不真实或无效，导致无法过户；

2. 由于主观原因，买家不愿购买；

3、购房人超过合同约定的期限支付房款的；

4.卖方单方结算

卖方单方提出解除合同的，需向买方赔偿违约金。支付违约金一般有两种情况：

1、如合同中没有明确规定，卖方仅收取定金，未发生其他费用，则双倍定金予以补偿。

2、合同有具体约定或给买方造成损害且买方能提供证据的，按合同约定和损失确定。

房屋买卖协议签订后，如果卖家不搬家，不转让产权，对你是极其不利的，因为房产已经不值钱了，那么房子在法律上就不属于你了，卖家会仍有再次出售房屋的可能上海搬家服务合同怎么签，此时应及时咨询专业人士，与卖家协商。如果协商不成上海搬家搬厂报价多少上海市正规搬家，可以直接提起诉讼。（来源：问法网传媒）

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