在上海漂了5年多的白领，租金涨幅领衔一线城市

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
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最近网络上关于“一线城市租金暴跌”的消息让房东全先生郁闷了一阵子。 其中一间房子的租客小李因工作调动，刚要求退租。 房子快要过户时，中介告诉他：“租金比去年上涨了20%，非常好租。”

权先生的一居室公寓位于上海和昆山交界处。 去年市场租金约为1500元/月。 今年房价跌了13%，租金却涨到1700-1800元/月。 紧张，中介经常打电话问租约是否到期。

《每日经济新闻》记者观察，近期上海住房租赁市场并没有出现网络传闻中的“急速降温”。 上海中原地产房屋租赁指数显示，2019年前三个月分别为238.4、238.6、236。 虽然与去年底相比略有下降，但与去年同期基本持平。

租金上涨领跑一线城市

在上海生活了五年多的白领小周告诉记者，“租房子不容易”。 多年来，她与同事合租公寓，因租约期满后涨价而搬家数次。 她不得不从杨浦搬到浦东越来越远。 好在这两年她一直在张江人才公寓，感觉安稳多了。 但她的朋友小刘就没那么幸运了。 一到毕业季，房东又要涨价了。 最近，她正在为找房子而苦恼。

“在张江地区租一套两居室大概要5500元，一居室稍微便宜一点，但是比较难找，一点感觉房租没有降。” 小周说道。

兴业证券《4月一二线城市二手房市场房价及租金报告》显示上海九亭搬家公司价格，今年以来，上海、深圳、惠州的租金涨幅明显。 71.5元/月； 进入2019年，3月和4月均价上涨至72.4元/月和74.8元/月，同比增长5%，今年涨幅达到9%，远高于其他一线城市.

即使在上海外环线以外上海市搬厂价格表最新公告，一些人口密集区，房租依然不便宜。

在松江九亭，有两三间房屋中介得知记者前来租房时，都不是很热情。 “现在有房了，要是下个月来租房，就不好说了。” 经纪人指了指墙边的白板，“房子都在，一间房3500到4000元。”

“房租哪来的降啊？都被二房东给抬高了！” 一位中介阿姨无奈地说，“房子一出来，二手房东立马收走，分团租。”

《每日经济新闻》记者发现，一套两室两卫的阁楼公寓进行了改造，楼上楼下独立卫生间，厨房里有一张单人床。 ”。 据记者多方面了解，户型图中标注的“单层”上海搬家公司 电话，其实就是指这种装修后的一居室户型。

尽管政府监管部门从未放松监管和拆除违法物业，但九亭地区的集体出租现象难以根除。 不少房源信息表中仍有“单层”房源出租，相当一部分房源掌握在中介手中。 来源，偷偷推荐给租房者。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“租金高低与人群的租房需求有关，其实和房价一样上海九亭搬家公司价格，基本上都会只增不减，最多不会增加。所以在很多城市和地区，从实际观察来看，真正下降的可能性不大。

高租房源遭遇淘汰压力

既然租金没有降下来，那么近期会不会有大涨呢？

上海中原地产市场分析师陆文熙向《每日经济新闻》记者指出，目前上海租金指数走势高位震荡。 一方面，去年上海常住人口流入减少。 另一方面，市区租金居高不下，尤其是1万多元的高租金遭遇出售压力。

出租房供应结构也影响租金数据。 严跃进认为，根据多地实际观察，租金真正下降的可能性不大。 从结构上看，郊区住房供应的增加将在一定程度上带动全市租金下降。

陆文熙表示：“每年年初是租赁市场最活跃的时期，成交价往往会拉动全年租金水平。由于年初涨幅不大，下半年今年不是租赁最旺的时期，租金上涨的可能性不大。”

陆文熙认为，上述租金上涨20%的地区应该是个特例：“昆山花桥房价快速上涨是炒作和价格泡沫造成的，调控措施出来后，虚伪会下来的搬家工司怎么收费，租房就是消费，这里有产业，而且铁路可以直通上海，甚至有人可以在花桥租房子到上海工作，降低生活成本。这种情况已经导致某些地区的租金上涨。”

家住九亭的程女士是一名特殊的租客，她也是上海一家长租公寓品牌的负责人。 她对市场非常熟悉，认为近期的租金还是比较稳定的。 上海租房子的价格还是和地区有关的。 她根据个人情况选择了九亭的房子，离地铁有一定的距离。 这样价格就不会太高，而且自驾游也比较方便。

“长租公寓由于各种装修、品牌溢价等成本，普遍比住宅贵20%到30%，市场影响太大。” 程女士说。

严跃进认为：“长租公寓的大量投放，有助于缓解租赁市场供需矛盾，增加租赁市场可售房源数量，这也有利于租金的稳定。”市场、各房源不会盲目涨租金。”

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