上海农村房屋拆迁，你知道补偿标准吗？

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上海市农村房屋拆迁补偿标准是指按照被征收国有土地上建筑物的价值进行补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋的市场价格。，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。上海农村房屋拆迁你需要了解哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是多少？为您准备的相关法律知识，希望对您有所帮助。

上海市国有土地补偿方式有两种： 1.产权调换补偿； 2.货币补偿。

上海产权交易补偿：

一、上海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物的价值进行补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，并按规定确定。由具有评估资质的评估机构进行。对于这里的市场价格，地级市政府部门将根据年度住宅市场价格规则制定相应的住房市场价格表，供当地被拆迁居民参考。例如，石家庄市人民政府为响应三年大改政策，每年都会发布《石家庄拆迁区住宅市场价格表》。如果您不清楚您所在地区的拆迁房屋价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取资料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以申请重新评估，对评估结果有异议的，可以向评估专家委员会申请重新评估.

2、上海搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费，具体数额和计算方法一般由各市自行确定。具体以各地发布的标准为准。笔者这里所列的补偿标准，是按照被拆迁人独立搬迁过渡的方式计算的。 . 拆迁人提供过渡房的，无需支付临时安置费用。以石家庄为例（自行搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米上海正规搬场网点地址在哪儿，分两次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12个月内，每月增加50%。预计12个月不足24个月的，从第13个月开始每月增加75%，超过24个月的，从第25个月开始每月增加100%

3、上海市停产停业损失赔偿

此费用针对非住宅住房和运营住房进行补偿。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般由征收各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

4、上海市拆迁补贴及奖励

补助金包括困难补助金和共享补助金。困难补助是针对贫困人口的补助，按照当地政府发布的标准确定；公摊补助是对所有被拆迁房屋的追加补助，同时出台分摊补助标准。比如，石家庄出台了《石家庄市城区被征收共享住房基本补贴系数》。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不一样，但收费不是强制性的，交不交要看当地政策。

5.上海市房屋装修搬迁补偿

房屋装修补偿也是由当事人先行协商。协商不成的，由评估机构确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一和方便起见，各县市将根据市场价格出台具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁期间出台的补偿标准为准。

上海市拆迁货币补偿办法：

一、房屋价值补偿

补偿标准与产权调换相同，但增加了一项：即计算补偿时，共享补贴面积计入价格。

2、临时安置搬迁费用

参照上述标准，只需缴纳12个月的临时安置费货拉拉搬家包括打包服务吗多少钱，搬迁费与产权调换费相同。

三、其他补偿项目

对于接受货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋维修和家电搬迁补偿等。

一、集体土地拆迁补偿费

当前，集体征地矛盾日益突出。我国没有专门针对集体土地和房屋征收的法律法规。农村土地征收补偿标准在土地管理法律和地方性法规中仍较为零散。这显然不符合农村经济发展的实际。国家相关法律部门正在制定中，具体何时实施还不得而知。为方便拆迁工作，各县市根据国家规定，因地制宜，自行制定完善了相应的补偿标准。例如上海工厂搬迁赔偿标准，河北省发布了冀政（2008）32号文件。农村征地拆迁包括农用地和宅基地两个方面，具体说明如下：

2.农村宅基地房屋补偿费

由于国家正在制定新的征收拆迁集体土地和房屋补偿标准，补偿仍按照现行法律法规执行，宅基地房屋仅作为附着物进行补偿。相信新条例出台后，可能会全面参照国有土地和房屋征收补偿项目进行补偿，我们再拭目以待。这里我简单估算一下应该补偿的项目： 1.宅基地补偿； 2、房屋补偿及装修；（三）安置搬迁费用； 4.难度补贴和奖励；赔偿; 6、非住宅房屋经营损失补偿等。

农用地征收补偿：

1、土地补偿费：计算方法：各地政府因地制宜制定各地区征地价格（区价），乘以被征地面积，即为土地补偿费标准. 未利用地，按该片区地价的60%执行。河北省价格见《河北省人民政府关于征地片区电影价格的通知》。国家项目如需征收，按新出台的政策执行。如无具体规定上海工厂搬迁赔偿标准北京打包搬家服务公司，土地补偿费一般按被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包方所有。

2、安置补助费：该补偿项目一般与土地补偿费一起计算，见国土自建（2004）238号文的规定，土地补偿费与安置补助费的总和按30倍计算。单独计算的，安置补助费标准为被征用耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用专项用于补贴需要安置的人员。被征地人员安置由村集体组织负责的，安置费由村集体使用和安置。

3、青苗补偿费或附着物补偿费：青苗补偿费按征地时当季农作物产值计算。地上附着物的补偿费也由各社区的市政府制定，并有具体的补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办〔2007〕27号文发布了《石家庄市关于征用集体土地青苗及附着物补偿标准的通知》。其他市县也有此规定。被收费人可以按照这个标准来计算这两项费用。需要说明的是，两项费用均由土地承包方或附着物所有人承担，集体组织不得要求分割。

上海市城中村改建拆迁补偿

城中村改造是近年来政府提倡的改善城市功能、改善城市环境、利国利民的政策。它的拆迁与国有土地上的房屋征收和拆迁、农村集体土地征收有着根本的区别。城中村改造拆迁是政府主动、开发商投资、村民自主拆迁三方结合。拆迁主体为村集体组织自行拆迁。国有土地征收拆迁与农村集体土地征收拆迁是以政府名义进行的，拆迁主体有本质区别。城中村改造和拆迁补偿项目因村而异，各村各有政策。城中村根据自身条件和经济状况，通过村民代表大会或村民会议讨论确定补偿方案。但总的来说，可以分为以下几项：

1、以宅基地置换同面积300平方米的高层住宅：这是石家庄市政府倡导并确定的补偿方式。这是底线，不能低于这个标准。当然，所有的村基本上都按照这个标准来执行，有的村甚至可能会提高补偿标准，比如：300平方米的房屋面积将分配给集体组织的村民。

2、临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，分两次计算；这是2011年的标准。但是，最近的国有土地征收和拆迁增加了这两个数额。城中村改造补偿也将参照该标准相应提高。

3、地上房屋及装修补偿：没有具体的标准可供参考，一般由评估机构确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修补偿基本相同。

4、停产停业损失：此项费用主要用于补偿经营性住房，如停产期间沿街窗帘、企业或城中村公司损失的补偿，一般通过协商或协商确定。评估。

5、拆迁奖励：各村自行制定奖励标准，不能统一。

6、电器搬迁费：一般按市场价补偿。目前，家电搬迁费：一台空调200元；有线电视户150元；电话搬家88元；热水器等100元。如果拆迁时市场价格上涨，相应增加补偿。

7、其他补偿或补助：各村按照上述标准或参照上述标准，对贫困户单独或单独支付补偿。这主要是村集体组织通过补偿方案确定的，取决于村。

综上所述，由于城中村改造实施“一村一策”，各村的补偿项目并不一定按照上述项目进行补偿。主要原因是各村经济发展状况不同。笔者主要参照大部分城中村改造补偿项目进行简要说明。但近期，围绕城中村改造和拆迁的矛盾愈演愈烈。究其原因，村与村之间的拆迁补偿数额存在较大差距，引发了极大的民愤。为此，笔者建议：在国家实行“同地同价”的基础上，因村而异，综合制定合理的补偿方案。

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