上海中心大厦租金涨至25元/平方米/天，势头强劲！

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
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本报记者郭阳辰、张家珍上海报道

“目前，上海中心大厦的租金大部分回升至25元/平方米/天，有意前来洽谈的企业较多。” 一位负责上海中心大厦租赁业务的工作人员告诉第一财经记者，“记者感慨地说，春节假期过后，明显热闹了很多。”

“跌宕起伏”是2022年上海写字楼市场的真实写照。戴德梁行数据显示，2022年上海写字楼市场净吸纳量约为63万平方米，较上年同期下降55.6%。前一个月; 甲级写字楼空置率将达到16.7%，环比上升0.72个百分点。 另一方面，写字楼及研发写字楼以577.4亿元的总成交额成为上海大宗交易市场的支柱。

“2023年，上海写字楼市场可能会在二季度后逐渐回暖上海市内搬厂价格表格图，甚至复苏趋势会明显加强。” 第一太平戴维斯上海投资部负责人关伟在接受记者采访时表示，总部型企业和新能源、高端制造等重点领域的上下游企业有望继续呈现扩张需求。 “这类自用买家收购写字楼物业设立总部强生搬家叫车电话，将有效提振上海写字楼市场租赁和大宗交易市场的基本面。”

写字楼市场量涨价跌

据戴德梁行统计，2022年上海写字楼市场净吸纳量约为63万平方米，较2021年下降55.6%。其中，2022年三季度以来，成交量上海写字楼市场有所回暖，但四季度成交再次受到影响，成交量也开始回落。

戴德梁行分析，这也将导致2022年上海甲级写字楼空置率达到16.7%，较2021年上升0.72个百分点。其中，核心区和新兴区空置率为11.21 % 和 23.92%。 与此同时，上海甲级写字楼租金小幅回落。 2022年四季度平均租金为8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

供应正在上升。 戴德梁行数据显示，2022年上海新建写字楼规模约81万平方米，11个项目分布在3大区域5大板块。 其中，苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应相对活跃，静安、徐汇核心区也有新项目落地。

世邦魏理仕报告分析称，受新增供应源源不断入市、租赁合同到期等多重因素影响，上海部分租户纷纷转向性价比更高的新兴商圈。 同比下降 0.5%。 “上海写字楼市场竞争日趋激烈，新项目的报价和有效租赁策略也变得更加激进。”

世邦魏理仕报告还指出，2022年上海写字楼市场升级扩租需求将占到一半以上，同级搬迁或降级占20.3%，主要是因为租金水平处于低位，有利于升级扩租。 优质供给集中的新兴商圈，吸引了注重品质升级的租户。

“随着新项目的推进，‘一江一江’成效显着，代表项目有华润苏河湾中心、前滩国际广场、星汉广场等。” 戴德梁行中国项目与企业服务部总裁魏朝英告诉记者。 看，专业服务、贸易制造业和金融业的需求位居前三。 特别是专业服务业需求保持稳定。 受国内外复杂经济环境影响，律师事务所业务量增加，租赁扩张和搬迁活跃。

魏超英进一步表示，联合办公市场需求依然活跃，成为新项目入市的主力，主要分布在上海核心商圈的陆家嘴、北外滩等板块； 贸易与制造业、快消品、奢侈品贸易核心区搬迁 主要布局南京西路，众多快消品、奢侈品总部或部分搬迁至南京西路非核心区静安； 金融业核心集聚效应增强，主要布局在泛陆家嘴（陆家嘴、竹园）和南京西路等板块。板块中，银行、保险、证券等传统金融业仍是主力军。市场租赁的主体。

收购计划层出不穷

1月5日，位于上海北外滩的“友邦金融中心”正式揭牌。 这是上海蚂蚁搬家公司（以下简称“友邦人寿”）成立以来最大的资产收购案。

据了解，2022年12月19日，友邦人寿公告称，已在上海联合产权交易所签署产权交易合同，获得上海蚂蚁搬家公司（以下简称“上海”）90%股权。石森”），合计约50.3亿元。 100% 股东贷款索赔。

上海世森拥有上海市虹口区北外滩89个街区的土地使用权，是该地产项目的开发建设主体。 交易完成后，友邦人寿将控股上海世森，从而收购上海北外滩89街区房地产项目。 为完成项目建设及后续运营，友邦人寿预计投资不超过87亿元。

“友邦人寿计划将收购的项目建成公司在中国的总部。” 关伟告诉记者，此次收购的主要资金来源是友邦人寿国内业务的保险责任准备金，表明友邦人寿在中国的业务增长明显。 同时，保险资金因其长期性和稳定性跨省搬家怎么寄东西，正逐渐成为上海房地产投资市场的重要基石。

2022年，类似的外资收购计划将在上海写字楼市场层出不穷。 例如，上海蚂蚁搬家公司以35亿元收购了李嘉诚家族长江实业旗下的世纪广场； 黑石5.2亿元收购浦东新区康桥兴创园项目。 物业类型为研发办公。

“2022年，上海大宗交易成交规模仍将坚守750亿元大关，创三年来第二高水平。其中，写字楼及研发办公物业成交总额位居市场首位。” 577.4亿元人民币，占交易的75%。值得注意的是，外国买家占34%，与2020年的16%和2021年的24%相比仍有增长。 戴德梁行华东资本市场部执行董事陆强告诉记者。

究其原因，在关伟看来，上海作为我国的国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，受益于其强劲稳定的经济基本面和世界一流的营商环境，一直被机构视为投资者。 投资的首选市场之一。 “在上海大力发展总部经济和不断扩大对外开放的带动下，上海总部型写字楼需求持续增长。”

卢强分析上海市内搬厂价格表格图，与产业园区、物流投资相比，传统写字楼市场的标准和交易流程更强，交易周期更短。 近期，核心区多个写字楼项目价格优势明显。 此类资产是寻求快速投资和出售的基金的良好切入点。

“一线城市的大宗交易规模仍将占全国的85%以上，我们认为外资也将活跃在增长势头强劲的一线城市。从资产类型来看，交易写字楼体量也将占据领先地位。” 关伟进一步说道。

写字楼租金可能反弹

2023年1月5日，铁狮门宣布将上海上浦中心项目出售给凯德投资的人民币基金。 本次交易的办公园区包括10栋写字楼，为铁狮门在上浦开发项目的一期。 交易价值约76亿元。

据了解，凯德投资于2022年11月完成了两只中国产业园区核心人民币基金的募集，总规模约40亿元。 其中，凯德投资与大家投资控股共同设立的人民币基金用于投资上浦中心F3项目。

凯德投资表示，2022年，公司完成了对三处商务写字楼和产业园区资产的收购，使其基金资产管理规模增加近90亿元。 凯德置地（中国）首席执行官潘子祥表示，凯德置地对中国的发展前景充满信心。 未来，嘉德置地将继续寻求多资产类别的投资机会，通过扩大与国内资本的合作，加速在华业务增长。

“2022年，上海大额交易中外资占比虽然有所提升，但总量有所下降。境外融资成本将继续增加上海正规搬场公司收费标准表图片，境内外融资成本倒挂是原因之一。因此，一些外资机构已经开始设立人民币基金。” 关伟分析道。

另一方面，中国的发展前景无疑是吸引外资和产业复苏的最大动力。 多家国际知名机构上调中国经济增长预期：摩根士丹利将2023年中国GDP增速预期从同比5%上调至5.4%，瑞银、野村证券也上调他们的预测。 从 4.5% 和 4% 到 4.9% 和 4.8%。

魏朝英分析，随着经济秩序和社会秩序加快恢复，将释放出巨大活力，加快经济发展步伐。 “可以预见，2023年，上海写字楼市场必将迎来‘后疫情时代’的春天。”

“目前，写字楼的租金水平已经基本见底。” 卢强预计，2023年春节假期后，将有不少外资机构来华。 “写字楼租金很可能会在 2023 年第三和第四季度反弹。”

魏超英还进一步表示，近年来，上海积极布局未来产业创新高地，强化高端产业引领。 到2035年，形成若干领先世界的未来产业集群。 健康、智能制造、能源、材料等行业有望迎来新时代。 这一轮发展机遇也将成为上海写字楼市场的“买房新势力”。

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