拆迁补偿额度有限？征地拆迁律师揭长期征占企业拆迁难题

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
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聚焦房屋拆迁征地纠纷

【选择理由】

近期江浙沪多家租赁厂房来我拆​​迁律师团队咨询。 通过沟通，笔者发现，大部分企业主在面临拆迁时，由于厂房是出租的，能够获得的拆迁补偿金额极其有限，经常遭到房东或拆迁方的暴力拆迁。 对于租用厂房的企业主来说，他们在争取自己的权益时，似乎也缺乏底气。

面对这种情况，作为长期冲在企业拆迁第一线的征地拆迁律师，笔者认为，租赁厂房下的承租人不是房主。 简单地租厂房和租地后自由建设是有很大区别的。 如果厂房完全是租赁取得的，此时拆迁人不会把承租人当成被拆迁人，在协商拆迁补偿时也不会面对你，而是直接与房东、出租人签订拆迁补偿协议，您将被要求搬迁，并被告知您将无法获得公司搬迁的任何补偿。 这对于租赁厂房的人来说是不能接受的，因为拆迁确实给企业造成了损失。

在拆迁方搬迁过程中，如果双方无法就补偿安置协议达成一致，很容易陷入僵局。 这个问题在拆迁中也是最常见的。 往往是当事人委托律师，归根结底解决赔偿问题。 本案的情况确实很典型，因为在当事人与拆迁方僵持期间，及时聘请了律师介入，制定了一套维权方案，包括对强拆行为的审查，公安机关行政不作为搬家公司上海价格表，拆迁是否合法。 . 最终，通过京坤律师和当事人的共同努力，企业拆迁补偿金额增加了5倍，从600万元增加到3300万元。

【案例背景】

上海某玻璃厂是股份制企业，成立于2002年9月，位于浦东周浦镇，距浦东机场15公里，距市区20公里。 员工（包括 44 名残疾员工）。 某玻璃厂董事长施先生努力创业。 2002年以来，依法纳税，合法经营。 他看着公司从小到大，从弱到强，心中感慨万千。 没想到，风云突变。 2012年12月4日，200多名不明身份人员对某玻璃厂的机械设备进行破坏、拆除。 特种钢化玻璃、夹层玻璃、热弯钢化玻璃等成品被残忍销毁。 但仓库中价值数百万元的硅原料和半成品玻璃也未能幸免。 一场大劫后，企业毁于一旦，企业损失上千万元。

眼看着自己十几年的心血付诸东流，施先生心中坚信：在社会主义法治的中国，总有讲道理的地方。 之后，便开始了漫长的维权之路。

【办案流程】

系列一：连夜组织专家律师制定全面维权方案

李利民律师接案后，仔细分析现有案卷，发现施先生的厂房已被拆迁，相关拆迁文书已超过诉讼时效。 他觉得案情重大、复杂，于是提议成立“京坤律师事务所案件管理委员会”，召开重大案件座谈会，当天下午，北京京坤律师全体律师来到本所。 座谈会上，李主任首先向律师们介绍了目前维权方式和案件进展情况。 资深拆迁律师研究。 会上，各位律师依次发言。 李律师记录了每位律师的建议和出发点，逐步理清了案件的整体来龙去脉和前因后果上海厂房搬运公司，并从涉嫌故意破坏的最犯罪角度得出了“通过信息公开强拆行为的合法性”的结论。财产”、“对整个强拆行为进行审查，确认强拆行为违法”、“从确认公安机关行政不作为的角度入手”等维权视角。

李主任再次对每一种维权方式进行了“头脑风暴”讨论，总结了可能存在的问题以及解决这些问题的方法。 如总结可能出现的问题： 1.立案难； 2.相关政府部门不作为； 3.由于公诉官员的特殊性，不能得到公正的判决； 4.时效问题； 5、征地开发 事后，有关部门踢球； 6.有关部门对企业施压。 同时，探讨了解决上述问题的办法： 1、立案监督、舆论监督，成功经验可供借鉴； 2.通过复议或诉讼； 3.通过合法程序将问题曝光，通过上级部门纠正； 4.认真研究客观事实，结合法律研究； 5、以镇政府和公安机关为中心，合理化解问题，向利化解问题； 6、灵活应对。

就像著名的“中国象棋”口头禅：马走太阳，大象走田野，车走直炮翻山，兵斜走护将，兵走一去不复返。 只要掌握了国际象棋的基本规则，那么就可以开始下棋了。 为什么通常新手会输给棋手很惨，因为棋手懂得走法顺序和组合策略。 回到本案，提出维权的多个角度固然重要，但更重要的是本案能够凭经验打出漂亮的“组合拳”，审时度势。

李主任皱着眉头上海工厂搬迁怎么赔偿，陷入了沉思。 片刻后，他将自己设计的维权方案向律师说明，律师们又开始讨论维权方案。 . . . 最后，在座谈会上，拆迁行业的资深律师针对上海某玻璃厂提出了维权方案：从非法强拆厂房入手； 以镇政府为被告，向浦东法院提起违法强拆诉讼； 不作为提起行政复议和诉讼的； 同时，向相关政府职能部门提交政府信息公开申请，对拆迁行为的合法性进行审查。 通过以上三个角度，充分利用以上三个方面背后的法律规定，发现相关职能部门存在违法违规行为，最终妥善解决问题。

研讨会结束时，窗外的建筑物已经灯火通明。

第二辑：三观践行维权方案，维权之路步入正轨

信访制度是一种具有中国特色的表达诉求的方式。 是指公民通过信访等形式，与政党、政府机关或信访工作负责人联系，反映情况，发表意见，呼吁解决问题。 与信访有关的单位或人员按照一定的方式处理信访的制度。 在委托李律师之前，史律师也曾将问题反映给相关部门寻求解决办法，但各个行政部门相互踢球，维权效果并不理想。

李律师首先向中华人民共和国住房和建设部申请对违反拆迁许可证的行为进行查处； 同日，起诉上海市浦东新区建设交通管理委员会调查处理不作为； 随后，李律师指使委托人向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，确认周浦2012年12月4日至12月8日镇政府强拆上海某玻璃厂房屋及设备的行为是非法的; (2009)第0059号《房屋拆迁许可证》未经法定程序延期，李律师提起诉讼，请求浦东新区人民法院确认被告于2018年11月18日作出的《关于延长房屋拆迁期限的公告》。 2012年11月29日（第1-65号）反对房屋拆迁许可证（2009）第0059号准许延长拆迁期限至2013年11月30日的具体行政行为。

针对公安机关不作为违法行为，李律师委托石先生当庭起诉上海市公安局浦东分局，要求法院确认被告人不立案侦查和不立案的事实。对犯罪分子故意损坏原告厂房设备的处罚违法； 责令被告人立案查处。 依法追究有关单位和个人的法律责任。 浦东分局公安局见状打电话给施先生说：是镇政府组织的强拆上海工厂搬迁怎么赔偿，他只是去维持现场秩序，愿意配合政府处理赔偿事宜，检察工作取得阶段性成果。

李律师对拆迁项目的合法性审查展开密集攻势：首先，他向浦东新区规划土地管理局申请公开：征地总批文； 征地补偿安置办法​​； 征地公告和征地补偿安置办法​​公告。 随后，向浦东新区发改委申请公开：建设用地批复文件； 相关项目批复文件等。通过一系列政府信息公开，将行政机关的违法点曝光，为最终拆迁事项的妥善解决奠定了基础。

系列三：发现新世界开启检察办案程序技巧

我国的司法系统由公安机关、法院和检察院组成。 本案中，公安机关是涉案当事人，强制拆除我方客户公司； 李律师提起行政诉讼，法院也介入了此案，但由于地方行政机关的干涉，法院在本院审理中选择性旁观；李律师责成当事人提起行政复议，意在让上级行政机关参与进来，实现行政系统失误的自我纠错。

检察机关是依法代表国家行使检察权的国家机关。 其主要职责是追究刑事责任、提起公诉和实施法律监督。 李律师分析案情后，决定从追究刑事责任和实施法律监督两个角度，启动检察院介入程序。

一、李律师在房屋拆迁行政许可案中指导委托人，对上海市第151号行政裁定书不服，上海市第183号行政判决书不履行法定职责的行政不作为案件，上海市第一中级人民法院、上海市浦东新区人民法院第123号行政判决，依法向最高人民检察院提起上诉； 强拆案，对上海市第一中级人民法院第150号行政裁定和上海市浦东新区人民法院第38号行政裁定不服，提请最高人民检察院抗诉根据法律。 李律师先后对人民法院的行政裁定和判决提出抗诉申请11件，为检察院终审调解奠定了坚实的基础。

自建厂房、机械设备、成品、半成品，数日内被不知名人士强行拆毁。 那么，如果没有签订或协商拆迁补偿协议，实施拆迁的人将涉嫌故意毁坏财物的刑事犯罪。 据此，李律师当机立断，向上海市公安局浦东分局投诉上海蚂蚁搬家公司员工郭某、林某雇用大量保安人员非法拆除厂房。建筑物和设备知道它们属于我们的客户。 很明显。 客观上，郭某、林某组织拆迁厂房设备，造成被告厂房设备被毁，给原告造成巨大经济损失。 第二被告人的行为完全符合故意破坏公私财物罪的构成要件，适用《中华人民共和国刑法》第275条：“故意破坏公私财物罪的，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大的，或者有其他特别严重情节的，对被告人处三年以上七年以下有期徒刑。”

【完美解决】

经过近两年的努力，李律师和京坤律师团队为委托人撰写了数百份法律文书，办理了近百项法律程序。 辛苦没有白费。 在检察院及上级行政机关的多重压力下，检一分院许检察官组织施某、李利民律师对周浦镇冯副镇长等领导进行多方调解。 、搬迁设备损失、不可搬迁设备补贴、装修费、绿化费、营业执照补偿、特种行业许可证、成品半成品库存损失、自建厂房、协议履约奖励等角度。

在谈判过程中，李律师争辩不断，对合理的赔偿要求从未退缩。 在多次谈判的间歇中，李律师就拆迁的合法性提起了法律诉讼。 “以战促谈”、“边打边谈”最终将上海某玻璃厂的拆迁补偿从最初的600万元提高到900万元，最终拆迁补偿协议中的补偿数字为3300万元。元。

当3300万元的全额赔偿款到账时，施先生和李律师都松了一口气。 历时近两年的企业拆迁维权之路圆满结束。

【感谢您的反馈意见】

拿到3300万拆迁补偿金时，石先生非常激动。 他第一个想到的就是李利民，一个辛辛苦苦工作了两年的律师。 Wisdom被强拆三年后，终于拿到了一份“公平赔偿”的锦旗。李律师和施律师在办公室回顾了这两年的维权经历，激动之情溢于言表。他们向李律师表达了很多多次表示愿意为李律师做无偿宣传，让更多被拆迁工矿企业依法维权，早日获得公平、合理的补偿！

李律师提到，促成这次的谈判，要感谢检察一分院徐杰检察官。 徐检察官为民办事，维护群众合法权益，维护社会公平正义，维护社会和谐稳定上海搬厂网点地址查询电话，多次组织两党调解。 随即为徐检察官写了一封温馨的感谢信。

【律师声明】

根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条，申请房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料：位于：

（一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件； （四）拆除方案、拆除方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿费和安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查；逾期不予审查的，不予审查。 经审查，对符合条件的，发给房屋拆迁许可证。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置承租人的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当调换被拆迁人的房屋产权。 产权调换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。

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