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搬家行业门槛低,所以从事搬家服务的人员和企业非常的多,搬家收费也是五花八门,导致整个行业非常混乱,上海其实有22家正规搬家公司,收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的,找到这些搬家公司基本没什么大问题,服务和收费都是统一的,即使出现问题,也可以向相关部门投诉解决,但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人,这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广,低价引流,上门服务时胡乱加价,上当受骗的客户非常的多,这些企业因为是冒牌的,所以留的信息都是假的,出现问题客户投诉无门!上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右,客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用,搬家过程也是苦不堪言!
上海搬家记住重要一点,人工费按时间收取的都不是正规搬家公司,正规搬家公司收费1车1500元左右,收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116;
近日,有媒体报道称,佳兆业集团将同时设立南北总部,即以深圳为主,上海为总部。
事实上,近年来,除了楼市动荡之外,开发商也纷纷进进出出,掀起了总部搬迁的热潮。
克而瑞数据显示,仅2019年一年,至少有11家房企搬迁总部,而2016年至2018年,至少有15家房企也搬迁过总部。 为什么房地产公司越来越爱搬家?
还有,哪个城市是中国顶级房企的最爱? 让我们一起做一些数据分析。
01 TOP50房企总部分布在哪些城市?
我们以2020年前三季度CRIC榜单销量前50的开发商为样本,统计其总部所在城市。 整体来看,龙头房企主要集中在4个一线城市。
以上数据显示,上海是房地产企业总部最多的地区,共有13家TOP50房地产企业落户上海,具体如下:
继上海之后是深圳。 共有10家房地产公司总部落户深圳,具体如下:
北京有8家房地产公司总部上榜,分别是:
广州房地产公司总部共有7家,分别为:
也就是说,北京、上海、广州和深圳四个城市已经入驻了38家房地产50强的总部,占全国的76%。
北京、上海、广州、深圳之后,佛山2家(碧桂园、美的)、杭州2家(绿城、滨江)、成都2家(蓝光、新希望)、厦门、珠海、重庆、南京、福州、廊坊各家。
从平均排名来看,深圳房企排名最高,平均排名18.4,前10名房企中深圳占据5家,说明深圳是房企最集中的城市在中国。
上海房企平均排名23,北京房企平均排名28.63,广州房企平均排名31。
值得一提的是,广州和深圳的房地产企业大多是土生土长的,而北京和上海的不少房地产企业则是从外地搬进来的。 下面我们就来说说房地产公司总部的搬迁。
02
房地产总部搬迁,你最喜欢哪个城市?
房地产是最热衷于搬迁总部的行业之一。
克而瑞研究中心研究显示,“房地产企业是总部搬迁最为活跃的行业。 近20年来,国内已有数十家房地产企业总部相继搬迁。”
根据房企搬迁大数据显示,北京、上海、深圳是房企搬迁的三大目的地。
以下是克瑞统计的房地产企业总部搬迁情况:
数据显示,上海是房地产企业搬迁最热门的城市。 2000年以来,至少有25家房地产企业将总部迁至上海。
其次是深圳和北京,2000年以来上海搬家官网,至少有6家房地产企业总部迁往深圳打包的搬家公司有哪些,5家房地产企业总部迁往北京。
广州、杭州各有房地产公司总部入驻。
2016年,上海迎来第一波总部迁入潮,中梁、正荣、中骏等7家房企迁入上海。
随后,2019年,这波总部搬迁潮再次达到顶峰,蓝光、三盛、宏洋等7家房企也将总部迁至上海。
数据还显示,福建房企最爱搬家,而且搬迁到上海的居多。
2000年,福建大哥世茂落户上海,旭辉紧随其后。
2010年和2012年,宝龙和阳光城先后入驻。
2016年至2019年,闽西房企齐聚一堂搬迁,融信、振融、禹洲、中骏、三盛等也纷纷迁往上海。
截至目前搬家公司上海搬到杭州,TOP50中共有7家福建地产企业将总部迁至上海。
值得注意的是,近两年房企双总部战略也大行其道。 目前,在TOP50中,恒大、正荣、禹州、蓝光、华夏幸福、弘阳地产等6家房企。 他们名义上设立双总部,一般选择“+上海”或“+深圳”。
除了恒大在2017年设立双总部外,其他都是2019年才成立的。今年,佳兆业等更多同行即将设立双总部。
03
为什么房地产公司喜欢搬迁总部?
房企总部搬迁、集聚甚至分身的背后,是房地产市场发展逻辑的转变。
一般来说,是行业大环境的变化和时代的变迁造成的,映射到企业的具体执行上。
时代的重要节点是什么? 比如2015年到2017年的牛市搬家公司上海搬到杭州,比如2018年后的金融创新浪潮,比如粤港澳大湾区的崛起……
随之而来,开发商选择总部的考量也发生了变化。
在1.0时代,大约在2015年之前,开发者选择总部时,他们考虑的因素只有一个,发财的地方就是总部。
那个时候,大部分开发者都在自己的出生地自由成长,安心工作。 福州、郑州、厦门、香港、中山等地都有。 那时北京帮忙搬东西的服务公司,他们是区域性的房地产公司,在他们家门口做生意。
但如今,进入2.0时代,房地产市场牛市爆发,财务杠杆“有用”后,区域房企业绩大幅增长,开始走出自己的老路。家乡和全国竞争。
一旦他们要走向全国市场,就必须考虑将总部搬到一线城市。 原因不外乎人和钱。 只有一线城市才有最顶尖的人才和最强的融资渠道。
由此,北京、上海、深圳三大国家金融中心成为房地产企业最青睐的城市。
克瑞研究中心表示,“房地产企业总部搬迁最重要的原因是为了适应全国扩张的战略布局。在房地产行业快速发展的时期,房地产企业的发展目标“就是要规模化发展。随着本地房地产市场逐渐饱和,竞争日趋激烈,跨区域扩张成为房企的必然选择。”
分析认为,近年来福建房企扩张速度非常快,但福建作为房企总部所在地位置偏远,不利于房企品牌形象的树立。国的企业。 相继将总部迁至上海。
其次,克瑞研究中心也指出,政策红利也是影响房企总部搬迁的重要原因。
粤港澳大湾区战略地位的提升,也为房企在品牌推广、项目开发、人才招聘等方面带来巨大机遇。 2017年以来,已有6家地产总部迁至大湾区深圳。 其中,禹洲、恒大、华夏幸福在深圳设立“双总部”。
早在20世纪90年代,粤式地产公司就已名声大噪,而外资地产公司一般不会轻易抢占珠三角市场,因为广东本土地产公司的竞争非常激烈。 但随着粤港澳大湾区战略的实施,龙湖、融创、金科等外资房企也纷纷涌入珠三角市场。
因此,虽然珠三角的蛋糕更大了,但竞争也比以往更加激烈。
04
房地产公司搬家后,发展如何?
房地产企业要想从区域市场进入全国市场,也需要将总部迁往一线城市。 总部搬迁前后他们的发展情况如何?
数据显示,总部搬迁后,大部分房企的销售额确实有较大幅度的增长。
由于房地产企业搬迁时间不同,目前尚无可比的行业统计数据可供参考。 我们根据克而瑞的数据,选择了三年销售额复合增长率作为TOP50的门槛进行简单粗略的对比。
克而瑞数据显示,2016年和2019年,TOP50房企合同销售门槛从310.3亿元上升至735.9亿元,三年复合增长率达33%。 同期,中南、禹州、正荣、中梁均实现了200%以上的复合增长率。
但也要看到,影响开发商业绩增长的因素太多,促销优惠、合作开发、加杠杆、业务转型等,总部搬迁只是其中之一,不能一概而论。
因此,总部搬迁对开发者业绩的提升是肯定的,但到底有多重要,还需要深入的分析考察和时间的沉淀。
05
房企总部搬迁对城市影响大吗?
众所周知,龙头房企每年能实现1000亿元的销售额和100亿元的收入,贡献的税收贡献自然是非常可观的。 那么开发商总部搬迁对迁出或迁入城市有影响吗?
事实上,开发商对总部城市的经济贡献并不突出。 因为他的产值和纳税都是跟着项目走的,和总部所在的城市关系不大,这也是他们说走就走的重要原因。
克瑞研究中心表示,“与一般制造企业不同,房地产企业没有集中的生产基地,产值和税收大部分来自开发项目,因此总部搬迁遇到的阻力有限。 ”
比如汽车、钢铁、烟草等纳税大户的总部搬迁,对整个城市的经济都会产生重大影响。 但顶级房企就不一样了。 虽然它们的产值和纳税总额也很高,但对个别城市的影响并不是太大。
立足当下,着眼未来。 开发商总部搬迁潮还会继续吗? 对此,鹤类研究中心给予了肯定。
克瑞研究中心认为,房企总部向一线城市集中是行业趋势。 除了少数在一线城市成立的房地产企业外,大多数房地产企业发展到一定阶段后,都会将总部迁往一线城市,尤其是北京。 上海、深圳三个一线城市。
总之,房企只要扩张,就一定会往一线城市转移,因为只有一线城市才有房企需要的人才聚集、融资渠道、品牌效应。
此外,近两年流行的双总部模式也将越来越流行。 毕竟,总部搬迁对所在的城市不会有什么好的影响。 双总部是各方都能接受的理性选择。
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