Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Work Hours
Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM
搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；
个人专着：《二手房销售难点问题综合解决及典型案例判断规则》、《执行中难点问题综合解决及执行异议及典型案例判断规则》，法律出版社出版
《民法典》第九条规定：“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源和保护生态环境。” 在这种情况下，该规定应作为指导司法判决方向的重要依据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第7条至第12条针对新冠肺炎疫情背景下房屋承租人的装修、扩建问题。合同无效或终止。 这些规定主要考虑合同的效力、双方的过错、出租人是否同意使用以判断是否恢复原状、装修残值损失的分担、装修残值的使用和赔偿等。装修残值等，即这些规定主要考虑合法性。 如何保护私人权利，却没有过多考虑节约资源、保护生态环境等公共利益。
装修、修复、再装修会造成较大的资源浪费和环境破坏。 在司法实践中，很多工厂、写字楼、酒店等承租人为了实现经营目标，需要花费巨资对租赁房屋进行装修，而装修完成后，还需要对室内空气污染进行治理比如装修造成的甲醛。 不仅是租赁合同当事人的成本投入和损失，而且消耗大量资源，给环境带来一定的负面影响，甚至给周围的邻居带来不良影响。 租赁合同到期后，尤其是因租赁合同一方违约而提前解除租赁合同后，新承租人往往与原承租人从事同一行业，原承租人的装修大多可以得到。 利用，而这种利用非常有助于新租户“拎包入住”，减少装修的资金成本和时间成本。 总之，从理性的角度来看，对于一些装修来说，恢复原状可能会“输”各方和社会，而继续沿用原来的装修可能会“赢”双方和社会。 在此背景下，法院在审理房屋租赁合同纠纷涉及的装修等问题时，既要充分考虑私法自治，又要考虑《中华人民共和国刑法》第19条规定的节约资源和保护生态环境的理念。 《民法典》第 9 条。 通过对法律条文的解释，正确引导当事人做出合理的诉讼选择，在必要时通过自由裁量权实现司法判决的最佳社会效果。 （我在微信公众号“合同效力实践研究”上写过一些关于租赁合同纠纷的文章，有兴趣的朋友可以去看看。）
附：永海宾馆与椰岛公司房屋租赁合同纠纷
案情简介：2018年11月13日，椰岛公司（甲方，出租人）签订《租赁合同》，约定乙方根据本合同租赁的财产如实际由乙方实际使用经营。乙方设立（或由乙方控股）的酒店运营公司（以下简称“运营公司”），运营公司为本合同的承租人。 合同确定的条款与甲方签订租赁合同或签订三方协议，转移与甲方、乙方的合同权利义务。新合同或三方协议签订后，甲方的所有权利义务乙方在本合同项下将由乙方转让给运营公司，乙方对运营公司义务的履行承担连带责任。 如运营公司最终未能与甲方签订租赁合同或三方协议，且甲方不承担任何责任，则视为乙方违反本合同，甲方有权单方解除本合同。合同。
甲方租赁给乙方的房产位于上海市双联路88号B栋，建筑面积约18,273.90平方米。 乙方租赁成立上海蚂蚁搬家公司。 本合同租赁期为12年。 起租日期自2018年12月1日起计算，考虑到需要更长的装修周期，甲方同意免除乙方首月第1、2、3、10、11、12个月的应付租金租赁年度，除租金外的所有费用（包括但不限于水、电、物业费等）均由乙方承担。甲方应于2018年11月17日前将租赁物交付给乙方进行装修。乙方装修期为2018年12月1日至2019年5月31日。租赁期间租金为：第一年至第三年3.35元/平方米/天； 具体租金计算方法见附件。
本合同签订后用搬家公司自己打包需要注意什么事项，乙方应向甲方支付押金，押金数额为本合同约定的第一年租金标准中两个月租金的总和。 押金于双方签订正式《房屋租赁合同》之日支付。 在本合同有效期内，保证金由甲方保管，不计利息。 本合同终止，乙方交付租赁物时，押金在扣除乙方按照本合同约定应承担的未支付费用后，由甲方无息退还乙方。
乙方同意，在乙方欠租期间搬家打包箱子从哪儿买长沙，未经甲方书面同意，不得将租赁物内的室内装修设施、乙方商品、物品、办公用品等搬走，否则甲方有权采取必要的强制措施予以制止，无需对乙方承担任何责任。
8.1.1 无论何种原因，如未续约，或合同终止或解除后，乙方应立即停止在租赁物内从事任何经营活动，并自租赁合同发生次日起15个工作日内合同终止或解除（以下简称归还期）撤回其全部物件和人员跨省搬家东西怎么运，并将租赁物归还甲方。确认书签署之日为乙方搬离该房产之日。
8.3“剩物处置” 如双方已签署《归还财产确认书》，或归还之日后双方未签署《归还财产确认书》，但乙方已实际搬出租赁财产的，如有租赁物中仍有遗留物，遗留物视为乙方遗物，甲方有权处置，乙方无权追偿损失。
8.4 “现状” 租赁期届满或本合同终止后，乙方应将租赁物按原状交付给甲方。 自然使用状态； 租赁期满或本合同终止后，除甲方依本合同约定有权保留外，属于乙方购置的设备、物品及其他可移动物品，乙方可自行拆卸、收回, 不包括在交货范围内。 本条所指的可移动物体是指未固定在结构上的物体。 但有下列两种情况之一的，由乙方负责将租赁物恢复原状，由此产生的一切费用由乙方承担。乙方也可以委托甲方进行清理和清理支付清洁费（甲方有权按市场价格计算费用）。 乙方支付搬迁费后，无论何种原因解除本合同，均由甲方负责将房屋恢复原状，乙方不再承担房屋恢复原状的义务状态。 搬迁费应由乙方在合同终止前支付给甲方，否则甲方有权从押金中扣除，若押金不足以抵扣，甲方有权继续追求（包括兴趣）。 (1) 租赁物及各种设施设备未完好，甲方不愿接受装修现状。 （二）新承租人不愿接受租赁物改造现状的。
8.5 合同终止或终止后，如乙方未按时收回租赁物，甲方有权不经乙方同意强行收回租赁物，甲方不对乙方进行赔偿。任何装修和其他投资。
9.3 合同终止或解除后，乙方应立即向甲方支付本合同项下应付的任何款项。 乙方履行本合同规定的义务后，甲方应立即交存押金、押金，未使用的租金及物业费应全额退还给乙方，除非乙方违约。
10.1 任何一方单方面要求提前解除合同或因违约导致合同终止的，违约方应向非违约方支付相当于当期六个月租金之和的违约金。 一方违约时，另一方也可以要求对方赔偿因提前解除合同给对方造成的损失。 如乙方违约导致合同终止，乙方需向甲方支付首个租赁年6个月的租金（即甲方免收的租金）上海厂房搬迁工人有没有赔偿，甲方有权直接用乙方保证金抵扣租金或违约金或损失。 余额不足扣除的，甲方有权继续向乙方索赔； 甲方违约导致本合同解除的，除按第10.1条规定向乙方支付违约金给乙方造成损失外，还应履行本合同第10.4.1条的规定。 合同还规定了其他事项。
本合同由甲方签字盖章，乙方、丁方签字确认，永海大酒店盖章确认，并表明永海大酒店是乙方按本合同第二条规定成立的经营公司，并确认：它将承担本合同项下租赁双方的全部义务。
合同签订后，椰岛公司与永海酒店签订了《椰岛亚朵酒店租金计算办法》，规定租金计算方法：月租金等于现行日租金标准乘以租赁建筑面积乘以365天除以12个月 。 第一年至第三年，即2018年12月1日至2021年11月30日，月租金为1,852,721.56元。 备注：本附件修订日期为2019年3月4日，原租金计算方法无效，以最新修订日期为准。
永海宾馆已于2018年12月17日办理营业执照，注册地址为涉案房屋地址。 永海大酒店于2018年11月和2019年1月分三期向椰岛公司支付履约保证金5,562,639.93元，双方已于2020年2月1日之前付清租金。 之后，永海宾馆仅支付了195万元的租金。 事后，租赁双方未能就租金减免达成一致。 2020年4月9日，上海蚂蚁搬家公司发出通知函，要求解除租赁合同，要求椰岛公司在两日内安排人员办理酒店场地交接手续。 椰岛公司于2020年4月10日收到通知函。2020年4月15日，永海酒店将酒店大门钥匙和万事达卡交给椰岛公司物业客服赵杰，赵杰签署了《交接单》 》与永海大酒店。 2020年4月25日，永海宾馆要求移走物品，被椰岛公司阻止。
后业道公司向本院提起诉讼，请求：1、判决确认上海蚂蚁搬家公司签订的《租赁合同》于2020年5月20日解除； 截至2020年5月20日所欠租金为4,826,392.48元； 三、责令上海蚂蚁搬家公司支付逾期违约金（以人民币4,826,392.48元为本金，按每天2/1000的标准计算，自2020年5月21日起计算，至2020年7月29日止， 1,497,390.53 元）； 4、责令上海蚂蚁搬家公司缴纳房屋占用费（按日标准121822.79元，自2020年5月21日起计算，至2020年7月29日计算为8527595.30元）； 5、责令上海蚂蚁搬家公司支付基本违约金11,116,329.40元； 6.责令上海蚂蚁搬家公司支付免租期租金11,116,329.40元； 7、责令永海宾馆办理营业执照、特种行业许可证、公共场所卫生许可证、公众集会登记或备案地址“徐泾双联路68、88号1号楼B座”上海市青浦区镇”场所投入使用，经营前消防安全检验证书的地址变更登记或注销手续； 8.责令黄某某、曾某某、郑某某对永海宾馆的上述全部债权承担连带责任； 9.诉讼费用由永海宾馆承担。 庭审中，椰岛公司申请撤回第三项、第七项诉讼请求，椰岛公司新增诉状，请求永海宾馆腾出位于上海市青浦区徐泾镇双联路88号的B栋楼。 . .
2021年4月20日，本院作出（2020）沪0118民初21689号一审判决，认定椰岛公司于2020年4月25日实际控制并收回该房屋，2020年5月26日，将涉案房屋出租给案外人，椰岛公司再次主张房屋占用费，无相应依据，本院不予支持。 因椰岛公司阻止永海宾馆搬出，而永海宾馆内仍有物品遗留，双方对房屋的拆迁不存在争议，本院予以准许。 本案中，因永海宾馆提出解除合同并搬离房屋，且未按约定支付租金，明显属于违约行为上海厂房搬迁工人有没有赔偿，应承担违约责任。 故判决：1、确认上海蚂蚁搬家公司与上海蚂蚁搬家公司签订的租赁合同于2020年4月25日终止； 青浦区徐泾镇双联路88号B栋； 3、上海蚂蚁搬家公司应当自判决生效之日起十日内向上海蚂蚁搬家公司支付欠款人民币3,278,227.87元； 自生效之日起十日内支付上海蚂蚁搬家公司违约金人民币3,705,443.12元； 五、上海蚂蚁搬家公司应当自判决生效之日起十日内支付上海蚂蚁搬家公司免租期租金11,116,329.40元； 、曾某某、郑某某对上海蚂蚁搬家公司第三、四、五笔债务承担连带责任； 7、驳回上海蚂蚁搬家公司的其他诉讼请求。
侯永海大酒店不服判决提出上诉。 经审理，上海市第二中级人民法院于2021年10月29日作出（2021）沪02民终7990号终审判决，认定永海宾馆擅自解除合同，构成根本违约，应承担相应的违约责任。 交租期正值新冠疫情严格管控期间。 本着公平的原则，减免永海宾馆一个月的租金； 免租期的损失将根据业绩确定。 故判决：1、维持青浦区人民法院民事判决书正文第1、2、4项（2020）沪0118民初21689； 三号民事判决书正文第三、五、六、七项； 三、上海蚂蚁搬家公司应当自本判决生效之日起十日内向上海蚂蚁搬家公司支付所欠租金人民币1,425,506.31元； 四、上海蚂蚁搬家公司应当自判决生效之日起十日内向上海蚂蚁搬家公司支付免租期租金980万元； 五、黄某某、曾某某、郑某某对上海蚂蚁搬家公司第三、四、五笔债务承担连带责任； 6、上海蚂蚁搬家公司的其余索赔不予支持。
另查明，2020年9月18日，椰岛公司与上海蚂蚁搬家公司签订租赁合同，约定由元凯公司租赁涉案房屋用于经营“瑞庭西郊”酒店。 2020年7月1日至同年10月9日、2022年6月1日至同年6月30日、2023年6月1日至同年6月30日。
在本案审理过程中，应永海宾馆的申请，本院依法对上海蚂蚁搬家公司对涉案房屋的装修残值进行了复核。 椰岛公司和新承租人上海蚂蚁搬家公司均不同意配合现场检查。 后评估机构对永海宾馆提供的装修合同价款、付款凭证、图纸进行审核，确认装修工程原值3777.218万元（含无购房凭证的装修工程原值）合同为 1116710 元）。 双方确认装修折旧年限的起点为2019年9月1日（装修竣工之日）。 报告中记载：永海酒店认为折旧应按12年租赁合同计算，折旧截止点为2020年4月25日（永海酒店实际退出日），故折旧年限是8个月。 椰岛公司认为，税法规定的折旧年限为5年。 认可。 为此，永海宾馆支付了审查费329466元。
经椰岛公司申请，永海大酒店、椰岛公司、上海蚂蚁搬家公司派员进行了实地考察。 永海宾馆与椰岛公司确认涉案房屋11层已装修，上海蚂蚁搬家公司出具补充声明：永海宾馆11层装修投资2634154元【其中有图纸的28461元但没有合同依据（购买证书）]。
上海蚂蚁搬家公司派员向法院表示，试用价格采用现行2016年限额，但永海宾馆提供的合同报价低于限额，故试用价格高于永海宾馆合同报价减少2900万元。 报告涵盖的内容为装修部分：给排水、空调（不含主机及外机，仅附属设施）、电器（含灯具）、强弱电，不含消防。 其中，有合同但无购房凭证的装修工程为照明安装工程。 按常理推断，这是不可避免的，否则酒店将无法正常经营。 经现场勘察，除11层全部装修外，其余鉴定区装修与图纸相同。
审理过程中，新承租人仅同意法院、评估机构及双方对争议房屋的地下室、大堂、11层和一间客房进行勘察。
2021年12月10日、2021年12月29日，永海宾馆两次上门取物。 永海大酒店确认已从声称退回的物品中搬出以下物品：大床垫63张、小床垫23张、圆沙发2张（即公共区域沙发）、绿色圆椅3把（即单人沙发）、大堂长沙发1张（即组合沙发）、破损大理石方桌3张（1m x 1m）、大理石圆桌3张、木质圆桌4张、椅子2张。 椰岛公司声称不止上述物品被移走，但没有证据。
判决意见【案号：上海市青浦区人民法院（2020）沪0118民初23874号】：生效判决确认永海宾馆根本违约。 本案租赁合同于2020年4月25日终止，归还永海宾馆房屋，支付剩余租金、免租期租金、解除合同违约金，并存款未被处理。 根据合同约定，合同终止或解除后，押金应在扣除永海宾馆未支付的费用后或永海宾馆履行其义务后退还。 未明确规定永海宾馆违约时可以没收。 故本院支持永海宾馆请求椰岛公司返还保证金5,562,639.93元。
关于装修赔偿和退货。 由于本案租赁合同于2020年4月25日终止，而椰岛公司当天阻止永海酒店搬出，并非永海酒店逾期拒绝搬出，故合同第8.5条不能成立。应用。 但双方对共同装修损失的责任没有其他约定。 因此，根据相关法律法规，本案系永海酒店违约，导致合同解除，椰岛公司应在约定使用范围内对永海酒店给予适当补偿。 椰岛公司承认，2020年5月26日，争议大楼的办公室交给新承租人，2020年7月1日办公室正式出租，新承租人仍经营酒店业务。 承租人会拆除原有装修进行装修，但新承租人更有可能使用永海酒店的装修和物品进行经营。 尽管椰岛公司和新承租人表示会重新装修，但此举显然违背了民法典提倡的节约资源的理念，将造成资源的极大浪费。 据此，本院根据实际情况，判决椰岛公司赔偿装修费400万元。
对于永海宾馆主张的动产，法院将扣除双方确认永海宾馆已经搬走的物品。 椰岛公司经确认，遗留的真皮沙发是永海酒店应搬离的物品，搬离事宜已另案处理，本案不再处理。 其他物品，因椰岛公司不同意清点退货，本院酌情认定上海蚂蚁搬家公司折价为60万元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《最高人民法院关于时效适用的若干规定》第一条，《最高人民法院具体适用法律人民法院审理城市房屋租赁合同纠纷案》，根据《若干问题的解释》第九条，判决如下：
一、被告上海蚂蚁搬家公司应当自本判决生效之日起十日内向原告上海蚂蚁搬家公司退还保证金5,562,639.93元；
2、被告上海蚂蚁搬家公司应当自本判决生效之日起十日内向原告上海蚂蚁搬家公司支付装修赔偿金400万元；
三、被告上海蚂蚁搬家公司应当自本判决生效之日起10日内向原告上海蚂蚁搬家公司支付货款60万元。
逾期不履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，在迟延履行期间加倍支付债务利息。
案件受理费170632元，上海蚂蚁搬家公司承担85632元，上海蚂蚁搬家公司承担85000元。 价格审查费329466元，上海蚂蚁搬家公司承担169466元，上海蚂蚁搬家公司承担16万元。
对本判决不服的，可以自判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，向上海市第一人民法院上诉。 2中级人民法院。
上海蚂蚁搬场运输有限公司04年成立，牌子老，服务好，收费合理，是您搬家不错的选择!