如何签订一份完整的房屋租赁合同：承租人必须知道的事项

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
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现实生活中，承租人往往因经验不足，面对相对有经验的“房东”或“中介”，不知道如何维护自己的合法权益。下面我们就来说说作为承租人如何签订一份比较完整的房屋租赁合同。

首先我们要了解房屋租赁合同一般应该包括哪些内容？

根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同应当由出租人与承租人协商并约定内容，一般包括以下内容：（一）当事人姓名（名称）、地址房屋租赁；位置、面积、结构、附属设施、家具和家用电器等室内设施；（三）租金及押金数额、支付方式；（四）出租用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）缴纳物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方式和违约责任；（十）其他约定。

这么复杂的内容，很多人都觉得无从下手，所以我从执业律师的角度，对一些需要特别注意的内容做一个具体的解释：

1、以书面约定为准，口头承诺无效

一些出租人在没有签合同的情况下非常耐心和热情，并承诺所有的家具和电器都配备齐全，可以正常使用。坚持以签订的合同为准，不承认之前的口头承诺。这时候承租人只能吃哑巴了。

因此，在签订合同时，有关事项必须尽可能以书面形式在合同中体现，任何口头承诺均视为无效。

2.明确租期上海搬家服务合同怎么签，可提前约定转租协议

租期需要提前约定。由于承租人不想经常搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租客，双方都需要一个相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期限内，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃该房屋转租其他房屋。期满后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人想继续出租房屋，必须提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续出租该套房屋。如果承租人想搬出，又找不到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。

另外，如果承租人有转租的可能，则需要在合同中对转租作出特别约定。如果没有约定，承租人擅自转租，出租人事后不同意的，出租人可以解除合同，并要求承租人承担相应的责任。责任，

3、明确租金及各项费用的支付金额、方式和时间

租赁期间，出租人不得擅自提高租金。

承租人需要与出租人约定水、电、气、暖气、物业费等的支付金额和支付方式，确定水、电、气等的交付方式和时间上海搬家服务合同怎么签，后期使用产生的费用，并索取电卡、水卡等缴费凭证，以免给后期使用带来麻烦。

4.检查屋内设施。如有变动需双方签字确认

承租人应详细检查房屋内的设施，并在合同中注明所使用的家具、电器和不得使用的设备。除了要写明是否有此类设施外，还需要写明设施的新旧程度，是否损坏。否则，租赁期届满后，出租人将要求承租人按照所签订的合同进行赔偿。如果合同没有事先约定，承租人将蒙受损失。签订的合同如有笔误或遗漏，承租人和出租人修改时均须签字盖章确认，并注明日期。

五、违约责任

双方在签订合同时，必须考虑到可能存在的违约行为，并在合同中约定相应的处罚措施。例如，承租人不按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬走；出租人未按约定提供房屋或者未及时修缮房屋的，承租人可以要求减少租金。

以上就是在签订自住型普通房屋租赁合同时需要注意的一些事项。除了上述事项外，承租人在实践中还需要多加注意的地方还有很多，在此无法一一列举。建议您在租房前做好信息收集工作，尽可能签订内容完整的房屋租赁合同。避免纠纷。

《昆仑大律师》将于7月25日为您详细介绍，欢迎收听参与！

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施承军律师

施承军律师，毕业于上海外国语大学，法学学士。青海燕都律师事务所2013年开始执业，专职律师，现为多家企业常年法律顾问。擅长企业并购、合同谈判、企业法律风险防控。主要承接民商事合同纠纷、各类侵权案件纠纷、建设工程施工合同纠纷、劳动合同纠纷等合同纠纷，为企业和民事主体提供一揽子法律风险防范服务和解决方案。

燕都律师事务所（原青海蒋友生律师事务所）成立于2013年3月，2018年1月改制为合伙制律师事务所，现有律师、律师助理及管理人员20余人。内设银行金融部门、涉外法律部门、刑事辩护部门、建筑工程部门、能源部门。是青海办事处初具规模的律师。燕都律师事务所定位于青海省商事诉讼专业律师事务所搬家公司从上海到杭州要多少钱费用，以银行金融、建筑工程、能源资源、刑事辩护、涉外法律服务为业务方向，以流程化服务当地工商企业- 面向、可视化、个性化的律师产品和普罗大众。为此，本所在青海率先推出“零诉讼”风险代理模式，与青海最大的税务代理机构建立长期合作联盟，引入艾尔律师事务所管理体系，系统地整理了公司的九个法律部门。服务目录立志将燕都律师事务所打造成青海乃至西北地区具有特色和影响力的专业品牌律师事务所。

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