Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Work Hours
Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM
搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；
在伴随城市更新和产业升级而来的拆迁过程中，如何尊重和妥善处理中小企业的合法权益，仍缺乏有效的应对机制
文字 | 财经记者 王博 张光宇
编辑| 标记
“我们看到一个撕裂另一个。” 王兆安的搭档说。 话音未落，一张大大的告示从玻璃门上撕下。
王兆安是上海吉盛伟邦绿地国际家具村（以下简称家具村）的商家。 家具村正在拆迁，王兆安是向绿地索赔的商家代表。 2019年11月，家具村以拖欠房租、合同期满后占用房屋为由，将王兆安告上法庭。
从视频中撕下的告示，就是一审判决王兆安不利的判决书。 2020年6月15日，上海市青浦区人民法院作出一审判决，要求王兆安在判决生效之日起十日内搬出该房屋，并缴纳此前拖欠的管理费、电费等。 .共计约34万元。
当晚，家具村官方微信公众号推送判决书，家具村现任总经理王毅等工作人员纷纷转发。 随后，家具村到处张贴了大幅告示。
“他们只是想吓唬其他商户，让他们赶紧搬走。” 王兆安告诉《财经》记者，“但是我们留下的人不会接受的。”
2019年9月16日，中国房地产10强企业绿地控股集团（600606.SH，下称绿地）以23.49亿元收购吉盛伟业50%股权，成为家具村的唯一股东。
绿地在接手家具村的当天，就发出了升级通知函。 正是这封装修信，打破了家具村的平静，也掀起了家具村商人与绿地近一年的斗争。
商家的主要诉求是赔偿拆迁造成的损失上海厂搬迁赔偿标准最新，但与绿地的沟通并不顺畅。 一年多来，商家纷纷向信访办、区政府、市政府求助维权，但收效甚微。
6月15日起，家具村一审起诉商家，王兆安等3名商家全部败诉。
绿地告诉财经记者，截至2020年6月30日，家具村567家商户中，417家商户与家具村同意确认退租意向（73.5%），379家商户签订退租协议(66.8%)。 )、270家商铺完成退租(47.6%)。 对于拆迁进展，绿地回复《财经》记者：各项工作正在有序推进中。
不过，《财经》记者在上海市高级人民法院网站查询发现，今年6、7月，家具村共开庭审理商家合同纠纷案件26起。 20%的留守商户。
其中包括刘艳，她是三个孩子的母亲，她的丈夫三年前因车祸去世。 2019年1月入驻家具村，4月正式开店。 9月接到拆迁通知时，她与家具村的合同还有半年。 在家具村，她总共投入了约260万元，其中40万元是贷款。
王兆安估计，被诉商家的数量还会继续增长。
多位商家及其代理人表示，绿地拆迁并未派专人对装修店进行评级。 这种前期不调查、不调查、不安置的拆迁行为是非常粗鲁的。
丢失的家具村
据吉盛伟邦官网介绍，家具村于2007年开业，地理位置优越，紧邻上海虹桥综合交通枢纽。 总面积42万平方米。 、Alister等世界知名品牌。
2019年9月之前，绿地集团和吉盛伟业各持有家具村50%的股份。
王兆安告诉《财经》，这期间，家具村由吉盛伟邦管理，商户从未与绿地打交道。 吉盛伟邦的定位是高端企业，很多商家都是冲着吉盛伟邦这个品牌而来的。 据悉，家具村现有商户500多家，既有十几年的老租户，也有每年入驻的新企业。
然而，2019年9月16日，延续了十多年的良好商业模式发生了变化。
绿地在接手家具村当天，发布了升级通知函，信中表示家具村目前的业态和定位不能适应市场及周边地区的发展要求。 在上海市青浦区政府的支持下，绿地集团将在原址建设“石溪科技园”，同步引入总部办公、酒店公寓、配套商业、邻里中心等功能业态。
信中明确升级将于2019年11月开始，改造周期为4年。 同时，家具村将根据各阶段的规划，陆续与各地客商进行沟通交流。
这意味着，这些商户将在不到一年的时间内清仓。 他们有的刚租下店面，还在装修，有的则是十几年的老租户，准备续约。
商户无一例外都会花费至少三四个月的时间对店面进行装修改造，初期投资从几十万到上百万元不等。
自通知函发出以来，商家维权近一年，却未能阻止家具村的消亡。
2020年6月8日，家具村的标志性建筑——被商家称为“红房子”的家具村信息中心被部分拆除。 随后，寝居厅和实木厅因拆迁受到不同程度的损坏。
被拆毁的标志性建筑“红房子”。图/受访者提供
6月8日拆“红房子”时，有商户要求拆迁队出示拆迁政府审批手续，施工队没有。 商家提供的一段视频显示，拆迁队成员声称“政府下令拆迁”。
6月17日，商户发现施工队正在拆宿舍，立即报警，民警制止了拆迁。
多位受访商家表示，除了拆迁，去年以来营商环境持续恶化。 商家提供的图片和视频显示，家具村的道路因施工被挖开； 指南标志已被移除； 馆内电梯、卫生间等设施不能使用； 一些玻璃被打碎了。
“这个地方对消费者已经没有吸引力了。” 王兆安说，“格陵兰就是想逼我们尽快离开。”
拆迁谈判
2019年6月以来，商家陆续传出家具村将被拆迁的传闻，上交所在回复商家投诉的邮件中称，绿地与吉盛伟业已于2019年8月完成股权交易协议。
但2019年8月，家具村仍在开展招商引资活动。 高玉娇于8月签下了入住合同。 她认为家具村的行为涉嫌诈骗。
商人张文于5月进驻现场装修。 他认为，绿地与吉盛伟业交涉时，家具村应该暂停新租户的装修。 张文从事的是全屋定制业务。 这类家居卖场前期装修投资巨大。 目前，他已投入400多万元装修，但尚未开业。
升级改造函发出后，家具村商户选出一批代表与绿地交涉，并提出要求：如不拆除，绿地将赔偿商户因装修函遭受的损失。 ; 如果要拆除，绿地将提供补偿方案。
王兆安告诉《财经》记者，绿地集团应客商诉求，在国庆节前后展示了两副面孔。
国庆节前夕，在家具村所在的赵巷镇政府的主持下，绿地召开了多场企业代表座谈会。 在这些座谈会上，绿地先后做出如下书面承诺：
1、未按照《租赁合同》的规定追究商户违约责任的。
2. 九月和十月免租户两个月的租金。
3、维持家具村现状，持续经营18个月。
在其中一场座谈会上，绿地商业集团总经理助理王志华表示，会参考商家之前的合同和家具村的规章制度安排续租：“如果合同签了“以前是一年一次，现在续签是每年签一次。如果每两年续签一次，我们就续签两年。一切按照你之前和吉盛伟邦的合同规定。”
根据国庆前最后一次座谈会的会议纪要，商家代表要求绿地给出未来18个月的经营计划，或者解约补偿方案。 格林菲尔德的代表表示，他们将在 10 月 9 日之前做出回应。
“但节后，绿地的策略就变了，不再和我们的企业代表谈，而是改为‘一户一谈’。” 王兆安说，“所谓‘一户一议’，就是送基层楼。说吧。对于我们的各种要求，楼管的答复是，他们没有决定权。沟通也没有。”影响。”
事情逐渐朝着不利于解决的方向发展。 据王兆安描述，10月份，商户曾两次在绿地总部前举着标语和扩音器聚集，两次集会期间部分商户被警方带走。
2019年10月29日，上海国际进口博览会前夕，绿地控股集团副总裁吴小晖出面，与15家客商举行了座谈会。
王兆安说，这也是最后一次座谈会。 会上，吴晓晖重申了维持家具村运营18个月的承诺。
吴小辉的承诺在商家提供的一段录音中得到了证实，“所谓18个月，不是说18个月后就拆，而是最基本的承诺，18个月内不动。”
现在来看，绿地除了免除9月和10月的租金外，并没有兑现承诺。 拖欠租金的商家被起诉； 合同到期未续约的商户； 疫情稳定后，拆迁队也开始施工。
据商家介绍，此次拆除是从村内沿河违章建筑开始，随后正常建筑也被拆除。
不安抗辩权能否适用？
家具村商人齐悦担心生意难以为继，从8月开始就不再交房租。 齐悦觉得自己是在行使抗焦虑的权利，有法可依，但还是因此被绿地起诉。 七月与家私村的合同本应于2020年6月30日到期，绿地却以拖欠租金为由要求提前解除合同，并要求七月支付租金和房屋占用费。
多位商户告诉记者，2019年7月和8月，不少商户选择了停止缴纳租金，9月份升级函下发后，家具村的所有商户都没有主动缴纳租金。 但商场在8月和10月举办活动时，部分商户的经营资金被商场扣留，抵扣未付租金。
家具村的布告牌。图/受访者提供
商家表示，升级信的影响在发布当天就已经体现出来了。 部分消费者因担心订购的家具无法按期送达，售后服务得不到保障而退货。 部分品牌授权方质疑家具村的经营前景，提出撤回授权。
齐岳告诉《财经》记者，9月份是装修旺季，家具村将举办国际家具展，所以9月份本来就是生意最好的时候。 2018年9月，她的店铺营业额突破100万元，但2019年9月上海厂搬迁赔偿标准最新，受拆迁风波影响，营业额只有20万元左右。
不过，绿地回应《财经》记者称，这是因为家具村极少数商户长期恶意拖欠租金，逾期占用房屋，甚至聚集多人上访阻挠日常施工，导致影响了家具村的正常经营，导致家具村倒闭经营。 困境。
绿地提供的数据显示北京搬家有限公司，截至2019年8月底（绿地全资收购家具村前），共有439名租户累计拖欠租金、物业管理费、水电费等各项应付款。 ，代交税金3178万元。 ，严重影响了家具村的正常经营。
绿地认为，家具村无法从合同、事实或公平的角度支持这些租户的不合理诉求，也无法按照合规经营租户的标准对待这些租户。
对于拖欠租金的问题，商户咨询了法律顾问，认为在得知家具村将被拆迁后不支付租金，符合不安抗辩权。
不安抗辩权是《合同法》规定的一项权利，即合同一方当事人认为对方当事人不能履行合同的，可以先中止履行。 也就是说，8月份，当商户得知家具村可能被拆改，担心自己的投资无法收回时，便行使了不安抗辩权，暂停支付后续租金。
2020年6月，家具村标志性建筑“红房子”信息中心被部分拆除后，王兆安收到了上海市青浦区人民法院一审判决。 他是家具村第一个得到判决的商人。
判决书显示，在原、被告双方未就租赁内容协商一致的情况下，认定双方已就争议房屋续租达成协议，缺乏事实和依据。法律基础。 双方租赁关系于2019年9月30日终止，王兆安必须在判决生效后十日内搬出该房屋，并支付此前拖欠的管理费、电费等共计约34万元。
王兆安不明白这个判决。 赔偿金应该是他来拿的，为什么要他出钱呢？ 他打算上诉。
在王兆安案中，一审判决也考虑到绿地高管此前做出的承诺，减免租户2019年9月和10月的租金，同时主张在疫情期间适当减免租金。
但王兆安认为，根据不安抗辩权，绿地对家具村的改造将导致市场环境发生重大变化，因此应暂停支付2019年11月后的所有费用。
判决认为，不安抗辩权的行使必须符合法律规定。 因此，即使被告抗辩，被告违约，原告仍然可以行使法定的解除权（即使已经续签合同，原告JSWB也可以解除续签的合同，如橡语家的抗辩）家具）。
“被告人（指王兆安）的哪些行为不符合抗辩权的规定，判决没有进一步讨论。” 橡树之家和北京隆安律师事务所上海分所的代理律师高松江说。
合同是无效形式条款吗？
华东政法大学法学院院长金可可长期关注此案。 他告诉《财经》记者，吉盛伟业向绿地出让土地使用权是其自由行为，没有太大问题。 但是转让之后，绿地是否应该保护这些原先的合同法中有一个条款叫做“买卖不违约”，可以作为店铺承租人利益的参考。
该条款意味着，即使业主将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。 买受人不得以承租人成为租赁物所有人为由，否认原租赁关系的存在，要求承租人返还租赁物。 .
但本案的问题在于，作为商铺出租方的绿地集团可能已经考虑过转让重建，因此保持了合同的灵活性，一年一签，两年一签。
金可可认为，现在的一年签约，其实是谈判地位不对等造成的。 店铺承租人只好签收或离开。 因此，在本案中，一年一次的签约，并不是合同自由的体现。 这种情况必须由合同法的格式条款来规范。
《合同法》规定，格式条款具有第五十二条、第五十三条规定的情形（因故意或者重大过失造成对方财产损失，以合法形式掩盖非法目的，一方采取欺诈手段的）或胁迫）订立合同损害国家利益等），或提供格式条款的一方免除责任、加重对方责任或排除对方主要权利的，该条款无效。
虽然绿地与商家签的是一年的合同，但家具行业的行业规则是，合同签订后，商家将投入巨资进行装修、设计，甚至广告宣传。 每个商家都有充足的理由长期经营。 在这种情况下，双方的长期合作关系并不受表面签约一年的影响。
“也就是说，商铺的承租人有权续租。绿地集团的这种做法，相当于通过合同格式条款排除了商户的正当诉讼权利杭州到上海搬家走物流，加重了小商户的责任。”和中型商户。这是标准条款的典型使用，霸王条款欺负小商户。 金可可曾在全国人大指出，大商户用标准条款欺负小商户的情况并不少见，这让小商户自保无门。
谁来帮助小微企业维权
家具村拆迁纠纷已持续近一年，客商先后走访青浦区信访办、区政府、市政府、国资委。
2019年9月16日，《家具村升级改造函》下发当天下午，两批客商先后到家具村管理公司办公室和青浦区信访办投诉。 沟通失败后，部分商户当晚聚集在青浦区政府门口。
王兆安回忆说，绿地集团的代表和青浦区信访办主任都来到了现场处理突发事件。 当晚，两名商户被民警带到派出所。 其中一人因喊话：“今天不解决，明天就去人民广场”而被捕。 两位商家均于9月17日晚发布。
2019年12月，一批刚入市或装修投入大的商家对家具村和绿地商业（集团）发起集体诉讼。
青浦区人民法院以诉讼请求不具体、不属于民事诉讼管辖范围为由，裁定不予受理。 商家不服，上诉至上海市第二中级人民法院，维持原判。
一位商家代理律师向《财经》透露，近日，一名涉案法官表示，青浦区的规划不仅要拆除家具村，还包括旁边的大型奥特莱斯购物中心。 斯里兰卡的人气比较好，税收贡献也可观，所以暂时留了下来。
家具村的拆迁究竟是绿带的企业行为，还是背后有政府意愿？
《财经》记者联系了青浦区政府、上海市政府新闻办、青浦区信访办，均未得到明确答复。 上海市国资委新闻办相关工作人员表示，国资委全程不介入，公司的事情由公司负责。 相关信息请联系格陵兰。
华东政法大学法学院副院长王永杰在2020年初就此事发起了座谈会，他认为当地土地宝贵，各地都在为产业升级而努力。 科技园区的建设是各地政府努力的方向。 因此，家具村改造应该出现政府默许、达成默契的情况。
上海市政府发布的上海市产业版图显示，青浦区的产业定位为信息技术、现代物流、会展旅游、北斗导航。
但家居行业是低端行业吗？ 王永杰认为，从工艺设计、新材料应用、节能环保等方面来看，家居产业的转型和就业前景符合上海的规划和政策要求。
他说，“大型家具商场的整改拆迁，影响数千人就业，影响数百家企业生存，要拆迁，要提前有计划，尽量减少拆迁。”在满足上海建筑业和市民生活需求的同时。 作品造成的不利影响，并追偿由此造成的损失。”
如何合理赔偿
在进入家具村之前，家居商人高玉娇刚刚经历了上海另一家家居卖场新潮国际家具（松江店）的拆迁。 在她看来，辛超的做法比绿地更合理、更人性化。
一方面，新潮没有公开拆除商场，而是给商家留了一个窗口期。 在优惠活动的配合下，帮助商家清空了大量库存。 另一方面，对于退货期来临时还未售出的存货，新潮以成本价从商家手中进货，再由商城组织销售。 此外，高玉娇还获得了相当于店面装修投资50%的补偿。
与绿地签署退出协议的受访商户普遍对协议表示不满。 协议显示，绿地开出的条件是，除此前承诺的9月和10月外，退场商户在3月至4月期间不得退店。 等待免租。
商家认为，这些租金减免不足以抵消因经营环境遭到破坏而造成的经营损失，更不用说补偿装修投资了。
“没有补偿。” 签署协议的家具商人杨锐告诉《财经》记者，“前来洽谈的人告诉我们，如果要赔偿，首先要补足房租，以后每个月都要按时交。”等村里的消息。”
杨锐最终还是决定签个协议离开：“毕竟我们还有公事要办上海搬家公司哪家最便宜服务态度好呢，不能在这里浪费时间。”
被起诉的齐悦也曾与格陵兰就退出协议进行过谈判，但她最终还是决定不签字，并与格陵兰一起上了法庭。 “我提出，我可以放弃赔偿，只要我退还签约时抵押的保证金即可。” 齐岳说道，“但是绿地拒绝退款，而是用来补偿免租月以外的房租，这让我无法接受。”
家具店要拆了，如何补偿商家才合理？
中国家具协会秘书长张冰冰告诉《财经》记者，按户协商补偿是合理的，因为家居卖场的装修投资与店面面积、产品形态、装修风格等有很大关系。等级等，很难一概而论。 但在一户一议的谈判过程中，要引入有资质的第三方装修评估机构对装修投资金额进行评估，这不能由家具村来决定。
多数接受采访的商家表示，自2019年9月以来，绿地就没有邀请过评估机构来家具村。
但最近事情有了新的转机。 张文告诉《财经》记者，2020年6月29日，绿地工作人员带着一名据称是测评公司员工的员工到门店进行测评。 该员工要求张文提供装修图纸、装修合同等材料，但没有告知张文的职位和公司名称。 绿地工作人员告诉张文，他的门店被绿地选中作为试点，在所有入驻时间较短的商家中，只有他一家被评估。
代表上述小企业的律师告诉记者，“法院也觉得骑虎难下，近期法院已经开庭审理过此类案件，法官希望尽可能协商解决。”可能给双方足够的机会。”
中国大中城市的城市更新和产业升级已进入快车道。 在拆迁过程中，如何界定新旧产业？ 如何尊重和妥善处理中小商户的合法经营权益，目前还没有有效的应对机制。
多位业内人士和法律界人士在接受采访时表示，希望吉盛伟邦绿地国际家具村强拆事件的处理能够成为上海市政府解决此类事件的典范，为全国树立榜样。
（应采访者要求，张文、齐悦、杨锐、柳岩为化名）
本文发表于《财经》2020年7月6日号
上海蚂蚁搬场运输有限公司04年成立，牌子老，服务好，收费合理，是您搬家不错的选择!