一定会有世博！全市公认的价格洼地等你来发掘

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全城公认的物价洼地中，一定会有世博会。 当然，便宜也是相对而言的。 上海的房子绝对不是普通家庭买得起的。

01

世博会的位置很好。 它背靠黄浦（仅一河之隔），南达前滩，西与徐滨相望。 可谓被中央活动区包围。

当然，世博会本身也有一大片区域，就是中心活动区。

北侧是央企总部基地，这里有中国宝武、中国商飞、中国华能、中国华电、中国核电等25家央企总部。

南侧是后滩，后滩公园是世博公园的核心景观，也正在重新升级。

世博会也是浦东乃至上海地铁密度最高的区域之一。 12平方公里的土地上分布着多达9个地铁站，未来还将扩建至12个。

板块内的小区几乎都可以步行坐地铁，除了内环这样的区域真的不多。

这样的地方竟然是房价洼地。

黄埔的“老公房”，即使不在学区，单价也在10万元左右货拉拉搬家会帮忙搬东西吗?，徐汇龙华地区9万元，偏僻的陇南X村8万元左右。

过江世博会只有7万。 7万还是均价，7万以下甚至6万以下的房子很多。

5万多在CAZ隔壁就能买到。 除了世博会，你还能在哪里找到它？

普陀长寿路与CAZ隔街相望，那里破旧的店铺售价约8万元。 那就是被所有人鄙视的普陀。

世博会两居室的门槛价仅为300万元，400万元就可以在当地买到一套“还不错”的两居室。

位于外环八尺外的三林南拆迁房，两套房子耗资约400万元。

当然，没有无缘无故的泡沫和萧条。 世博会是由于供需关系出现了巨大的问题。

02

上海楼市活跃的群体很多，大致可分为老年人、本地年轻客群、“第一代沪漂”改良型、新生代沪漂、投资客、搬迁户。

能接手“婆家”的，主要是有故乡情结的老人和拆迁户，偶尔也有其他人，他们已经不是主力军了。

这种家乡情结一方面是情怀，更重要的是不想脱离网络。

二环有个朋友，祖籍川沙。 事实上，他有能力搬到浦东内环或浦西核心区，但他仍然住在川沙。 没办法，家里的亲戚朋友大多都在川沙，也不想跑太远。

当然，他们在川沙住的不是老住小，但也恰恰说明地域情结对选择的重要性。

所以像徐汇、黄埔这样原本人口稠密的地方，自然离不开很多当地居民。 在预算有限的情况下，他们只能选择“旧、破、小”。

当然，他们的孩子没有这么执着。 欢儿见过很多年轻的杨浦市民买大宁。

无论新上海人入驻多久，都不会成为老少的主要客群。

但浦东并没有太多“土人”，尤其是楼市的活跃群体主要是新上海人。 因此，浦东的“旧、破、小”价格普遍比浦西低很多。

世博会这里的工人新村，大部分也是1980、90年代建成的，内部有一些置换，但不足以支撑市场。

事实上，世博会这里的很多居民都会更换旧房，搬出去买进浦西。 因为浦东虽然地铁密度高，但城市配套还是不如浦西。

老房子集中的黄埔徐汇区平时很热闹，有很多老人喜欢的地下商铺，走走基本能满足生活需要。

浦东发展之初，喜欢集中商业。 世博园区内除昌黎路外，其他街边商铺均不发达。

博览街

虽然有世博园等规模较大的商业，但整体的商业便利性还是不如浦西，尤其是对于老年人来说。

世博会这里的标杆社区里肯定有新世纪花园三期，而且小区还算干净整洁。 房子才20年，整体保养还不错。

新世纪花园三期

但该小区门口被高架辅路隔开，步行至昌黎路需时较长，对依赖步行的老人并不友好。

更重要的是，浦东的好医院比较少，世博周边也没有综合性三级医院。 大家去塘桥仁济医院或者东方医院南院都不方便。

徐汇、黄埔、静安等老城区上海静安区市内搬厂多少钱一天，街式商业密集，好医院近在咫尺，对老年人非常友好。

03

前面提到，“老公房”的主要客群是当地人，而且以老年人为主。 年轻客户对生活品质的要求更高。

因此，世博会拥有25家央企总部，但并没有保留其购买力。

当然，也有例外。 许多年轻顾客为了学区而买进老城区。 毕竟好学校都集中在中环。

不过，世博会根本就没有学区，最好的清流中学也只是第三梯队。 到了第三梯队，学区没有还是学区没有意义不大。

世博园区学校分布

而且，浦东的向心力明显不如浦西。 我们的工作单位并不集中在陆家嘴，而是越来越向浦东腹地扩散。

过去，浦东的核心产业区是陆家嘴、张江、金桥、外高桥，现在更多的增长点来自南方。 南由南汇合并，有大片土地可供开发。

浦东投资航母

尤其是前滩开发后，浦东的重心明显南移，购买力的提升完全可以就近买楼——完全不用到世博会来接楼。

所以我们可以看到三林南的拆迁房单价已经超过了6万，即使是小两居室也要400万左右。 世博会不是什么高尚的地方搬家打包真实图片大全，去那里买房是没有道理的。

三林南搬迁区

而且即使买世博会，支持水平也没有明显提高。 从三林南到仁济南院，不一定比世博园到仁济东院更远。

所以，只注重通勤的新上海人，选择世博会的可能性不大。

04

当然，世博会还有一个大问题。 同质化产品太多。 世博会里几乎没有电梯间，工人新村密密麻麻。

部分世博“旧破小”“老楼”社区

据二环初步统计，世博园区内与老坡笑笑同等质量的小区多达81个，户数超过9万户。

按照3%的成交量计算上海静安区市内搬厂多少钱一天，在售房源多达2700套。 销售难度大致相当于同时开盘4-5个不好卖的楼盘，不存在竞品区分。

当然，还有更多。 世博会周边还分布着大量“老小”。 无论是北面的南码头、塘桥、潍坊，南面的杨思、三林，东面的北蔡，都如同汪洋大海。 老房子。

三林岭兆新村

以面积相对较小的南码头区为例，同样质量的老旧小社区有55个，保守估计有3万多户。

由于大部分老房子都没有学区，所以其实区别不大。 本来购买力就很稀缺，在浩瀚的海洋般的市场中也看不到波澜。

在供需失衡的情况下公兴搬家大众点评网官网，世博会的房价自然不会上涨。

当然，这也为刚需的客户提供了一个非常好的机会。 如果世博会位置恰到好处，您可以以较低的成本落户。

当然，在卖方这样的弱市中，投资风险会比较高。

其实唐镇的房价这么贵也无可厚非。 浦东的客户大多喜欢新房，整体供应量不大，只能炒作房价。

以上为正文

编辑｜圈子咨询

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