高效温暖的上海旧改地块征收：攻克难题

搬家行业门槛低，所以从事搬家服务的人员和企业非常的多，搬家收费也是五花八门，导致整个行业非常混乱，上海其实有22家正规搬家公司，收费标准是由上海运管部门和上海搬场行业协会制定的，找到这些搬家公司基本没什么大问题，服务和收费都是统一的，即使出现问题，也可以向相关部门投诉解决，但是上海除了这22家以外还有上千家从事搬家的企业和个人，这些公司大多是在互联网上冒充知名搬家公司做推广，低价引流，上门服务时胡乱加价，上当受骗的客户非常的多，这些企业因为是冒牌的，所以留的信息都是假的，出现问题客户投诉无门！上海正规搬家公司搬一户人家收费正常1500元左右，客户找到冒牌大兴搬家公司往往要付出高出几倍甚至十几倍的搬家费用，搬家过程也是苦不堪言！
上海搬家记住重要一点，人工费按时间收取的都不是正规搬家公司，正规搬家公司收费1车1500元左右，收费详情咨询上海蚂蚁搬场公司4008201116；

旧改被称为“天下第一难”，在征地干部眼里，单位征地工作更是“难事”。 很多老改建地块多年来都难以翻新，往往是因为地块内还有未被征收的单位。 单位征收，是指征收企业、商户、店铺、市场等产权单位的房屋。 情况很复杂。 很多地块都包含了各级租户的利益，甚至有居民住在房子里……上海旧改，黄浦区承担了最多的单元征集工作量。

在党建引领下，上海市有关部门、央企、市属国企、黄浦区齐心协力，千方百计攻克单位征集“硬骨头”：截至2021年10月，黄浦区已完成历年积累的322个证件单位征集工作，历史结转25个旧改地块，促进了城市更新的加快。

老商品市场征收，更高效更温馨

黄浦区大兴街是一条232米长的短街，充满了上海的烟火气，但也有很多生活在局促中的普通人。 2016年，“大兴街717-719地块老城房”被纳入黄浦区征地项目，住小房子的老百姓欢欣鼓舞。 随着老旧改造的推进，居民早已搬走，沿街的一些商铺也因征地而陆续搬迁，唯独这条街33号留了下来。 房屋产权人黄埔烟草在与承租人签订租赁合同时写明“租赁期至签订旧装修协议为止”，但承租人拒不履行合同条款，并提出无理要求赔偿数千万元。 33日的征集工作陷入僵局……

单位、部门情况复杂，租户清退困难，征收过程中历史遗留矛盾较多，单位征收难度大。 其中，旧市场情况较为复杂，是单位藏品中的“硬骨头”。 去年以来，黄浦区上下齐心协力，用好群众性工作方式，高效热情地完成了对多个老市场单位的收清工作。

城市联动，多方拧成一股绳

大兴街33号是上海市烟草专卖局所属黄浦区烟草区局（公司）产权房，总建筑面积900多平方米。 自 2004 年以来，它已部分出租给个人租户。 十多年来，承租人在租赁过程中多次擅自改变出租房屋业态，先后开设服装百货、小商品市场、二手商品市场、维修商场、食品大卖场等。 近年来，租户陆续引进摊位60多个，经营蔬菜、水果、生鲜、熟食、日用品等，演变为小型农贸商品市场。 由于农贸市场经营不善，周边群众对市场整体环境有一定的批评。

几年来，业主黄埔烟草区局（公司）多次与承租人沟通，但对方态度强硬，坚持过分要求赔偿，并强行占用拒绝搬出去。

去年4月，大兴街33号被列入“中心城区企事业单位完成旧改征地工作”督办项目。 成立了工作组，多管齐下，推动这个市场的征集工作。

市场上有60多家小商户，情况复杂。 工作组成立志愿者小组，调研征地拆迁进展情况，利用双休日和下班时间，与小企业进行现场一对一交流，了解他们的想法，积极宣传相关旧改政策。

由于市场房屋结构老化，业态复杂，内部管理混乱，存在安全隐患。 黄浦烟草区局（公司）并没有因为房屋即将被征收而放松对房屋的监管，而是主动出击，为市场配备了两套消防水泵系统，确保消防系统的有效性在市场上加大安全检查和检查力度。 这让小商户看到了产权方的诚意，增加了对收藏旧改的信任。

黄埔区旧改部门会同黄埔烟草区局（公司）多次约谈承租人，讲道理讲法律政策，共同传达征收原则和态度，坚决拒绝承租人的无理要求承租人。 知之以理，动之以情，承租人逐渐转变思路，回到理性沟通、积极合作的轨道上。 最终，承租人同意配合拆迁。 去年9月底，大兴街33号开始清理，10月初完成腾空交接工作。

至此，延期5年的“大兴街717-719地块老城房”项目拼图的“最后一块”已经完成，项目接下来将开工建设。 随着农贸市场的结束，周围恢复了安静。 居住在附近的居民期待这块地块早日改造。

截至2021年10月末，黄浦区已完成历年遗留证件单位322个征集，历史结转旧改地块25个。 高效完成单位征集并非黄浦区一己之力。 黄浦区领导表示，黄浦区单位征收工作的顺利推进，离不开市有关部门、央企、市属国企的大力支持和帮助。 通过市委组织部、黄浦区和市改革办搭建的党建平台，市经济和信息化工作党委、市建设和交通工作党委、市金融工作党委，市教育卫生工作党委、市国资委党委、民政局党组共同商讨、共同努力，涉及上海蚂蚁搬家公司、上海蚂蚁搬家公司、上海蚂蚁搬家公司上海黄浦分公司、中粮集团等央企、城投水务、光明集团、东浩兰生、东方国际、百联集团、久事集团、电气集团、华谊化工等市属国有企业，以及作为上海市医疗急救中心，积极履行 d 履行社会责任，配合单位征收工作。

春风化雨，用好群众工作法

征用前的“金融鞋城”样貌

单位收集需要速度和温度。

位于黄浦区斜土东路155号的“荣锦鞋城”总建筑面积25376.54平方米，商铺350余家。 它曾经是上海市中心最大的鞋类和服装零售和批发市场。 然而，随着城市更新的步伐专业搬家打包公司，这里也面临旧改拆迁。 2019年11月，启动“汀西路段旧城改造项目”征地，“荣锦鞋城”也被纳入征地范围。

“荣锦鞋城”注册的鞋商有350多家，70%以上的经营户有尚未到期的租赁合同。 一旦搬迁，这些鞋商未来将如何经营？ “对于荣锦鞋城来说，业主就是被征收对象，被征收对象同意补偿方案，但并不代表鞋城征地任务结束，鞋城还有350多家商户“他们不是被征用的对象上海厂搬迁赔偿标准，但也是我们的服务对象。也就是说，鞋城承载了350多户人家的生计，因为旧改不能搬。” 黄浦区第三征地办负责人说。

黄浦区将宝兴里老旧改造探索出的宝兴群众工作“十法”灵活运用到单位征集中。

“融锦鞋城”征地工作的启动，恰逢上海最热的时候。 征收工作人员深入一线，冒着近40摄氏度的高温，走访了三四个小时，准确查明商户的需求和困难。 掌握情况后，征收工作人员主动与商户进行面对面的“平等沟通”。 面对不同类型商户的情况，征集人员精准施策，耐心解决商户的思想顾虑。 部分商户起初沟通困难，征地人员发扬“钉钉子精神”，与商户召开十余场协调会，逐步宣传政策法规，化解矛盾纠纷。

另一方面，黄浦区旧改办协调相关部门，积极为鞋城商户争取搬迁经营新店面，最终协调鞋城业主采购5000多平方米的新店面。市中心的商店。 “350多家商户相继分流，经营摊位得到妥善安排，没有一个商户因为鞋城被征用而丢掉‘饭碗’，没有一个商户的生计因此受到重大损失。”清除。” 3月31日晚24:00正式收官，征地任务也圆满结束。

“金融鞋城”所在地块未来规划效果图

区单位征收部门负责人告诉记者，近两年来，单位征收人员在宝兴市学习发扬群众工作“十法”，摸索出一些适合单位征收的工作方法。根据实际情况。 它们已在实践中得到应用并取得了良好的效果。 影响。 例如，《决算分析法》与被征地单位一起核算经济社会账目，强化党建引领作用； ，针对旧改期间养老等民生设施临时移交，区旧改办主动搭建协商平台，汇集民政、卫生、街道等部门，扩大安置，平稳过渡，不影响民生便利； 《过渡法》针对教育、医疗等机构，综合整合优化资源，通过自有土地、市场租赁等不同方式制定过渡实施方案。

专项征集让23个职工家庭告别了安居

“真没想到，旧改革的阳光竟然能照耀到我们的角落。” 去年10月，搬出黄浦区赵家湾街道77弄3号的老房子时，旧改居民袁荣根前来送行。 黄浦区旧改干部感慨地说。

40年来，老袁一家住在一栋只有11平方米的老房子里，一家人吃喝玩乐，生活条件十分艰苦。 由于年代久远，他的房子早已损毁，部分屋顶已经坍塌，存在严重的安全隐患。 经上海市房屋质量检测总站评定为“整体严重破损房屋”，不能满足继续正常居住和使用的要求。 在赵家湾街道77弄3号，还有22户人家面临着和老袁家一样的困境。 不过，生活虽然艰苦，但这23户居民对于旧房改造并没有太多的“奢望”。 “因为我们的住房情况太特殊了！” 老袁很无奈。

赵家湾大街77弄3号的情况确实比较特殊。 这23户人家的房子都不是普通的房子。 赵家湾大街77弄3号，原为上海蚂蚁搬家公司下属的上海衬衣七厂厂房。 家政工人家庭用作宿舍。 由于公司经历了三变，现有的上海蚂蚁搬家公司无法解决住赵家湾街道77弄3号员工集体宿舍的问题。

了解23户职工家庭的生活情况，去年下半年黄浦区董家渡12号地块和董家渡14号地块（一期）被征收，黄浦区还搬迁了77弄3号，赵家湾街道 纳入旧改征收范围。

“这是一个特殊的单位征用。” 区旧改办专职副主任朱佛海表示，赵家湾街道77弄3号征地不仅存在棘手的历史遗留问题，而且在实施上没有先例，也没有参考样本，因此，只能探索创新。

一方面，为解决23户职工家庭的住房问题，需要与地块产权单位——上海蚂蚁搬家公司达成协议。 上海蚂蚁搬家公司目前是长宁区的区属企业。 黄浦区旧改办多次赴长宁区与上海蚂蚁搬家公司领导多次沟通。 在上海市旧改办、上海市国资委、长宁区国资委等部门的协助下，双方围绕单位和住所的具体困难，员工，最终协商解决：上海蚂蚁搬家公司放弃员工住宅的全部产权，黄浦区政府负责解决这23户的安置问题。

另一方面，要妥善安置23户职工家庭。 在清理土地的同时，还要解决他们的住房困难。

针对黄浦区赵家湾街道77弄3号的复杂情况，通过旧改项目临时党支部，成立了赵家湾街道77弄3号单位征地专项小组。 环境整治部、区第三征地办派出“老法师”做好地块内居民征地工作。

“这次征地难度特别大，我们遇到了很多棘手的问题。” 区三征办征地负责人表示，在职工的23个家庭中，有的家庭失去了租赁合同，有的家庭门牌号和户口本上的地址不符…… 据了解相关法律法规规定，要进行拆旧改造搬家公司哪家可靠，必须找到相应的房屋材料。 为帮助丢失物资的职工家属找回相关证据，区旧改办环境整治科通过上海市第七衬衫厂退休管理委员会找到了老厂长。 工作人员开具了租房证明，并填写了所需材料。

赵家湾街道77弄3号终于可以开始旧装修收藏了！ 然而，此时工人家属的态度却发生了“潜移默化”的变化。

“一方面，我们非常期待改善居住环境；另一方面，我们又害怕被‘上当’。我们一家人在这里生活了40年，现在，我们应该搬到哪里去呢？” 老袁表达了内心的担忧。 说实话。 他家的想法在23个工薪家庭中很有代表性。 他们观望，不信，怕苦，甚至反抗。

赵家湾街道77弄3号危房搬迁，关键是要以心换心，以心比心。 区旧改办决定召开面谈会。 职工和家属有什么诉求和想法，摆到桌面上，让大家一起讨论解决。

去年9月26日，由黄浦区改造办牵头，黄浦区征地项目部、区改造办环境整治部、区改造办单位征地处、街道小东门街道办、黄埔征地三所院等多个部门及赵家湾街道77弄3号23名职工家属参加了情况通报会。

会上，旧改办环境整治处处长王玉华公布了23户职工家庭搬迁安置方案。 职工家属当面提出借房、搬家、过渡安置等问题，相关部门负责人一一进行了详细解答。

整个会议持续了近3个小时，黄浦区旧改干部把职工家属“想到的”、“想不到的”问题都想了个遍，给出了解决办法。 本次会议不仅打消了职工家属的疑虑，也加深了职工家属对黄浦区旧改工作的信任。

工人家属最终同意了安置方案，并在会后很快完成了搬迁工作。

旧改造地块民生支撑点与新址“无缝对接”

黄浦区凤阳路313号是新建的上海市医疗急救中心（黄浦分站），辐射周边10万居民，负责提供中心城区的院前急救服务和城市保障服务。

近两年，随着黄浦区旧改项目征收步伐加快，一大批医疗、教育、养老等民生保障机构被纳入老旧改造用地。 旧改征收惠及百姓，但不能影响这些民生保障机构的运行。 对此，黄浦区在单位征收过程中整合优化资源，通过自有土地、市场租赁等不同方式，制定过渡实施方案，让这些民生保障机构先行过渡到新地址，通过搬迁和“无缝对接”，继续为人民服务。

上海市医疗急救中心（黄浦分院）原位于北京西路100-102号、102-106号首层。 它建于 1950 年代后期。 游客众多上海厂搬迁赔偿标准，提供医疗急救服务货拉拉搬家收费标准是多少，年人次近万人次，业务总量和繁忙度在上海名列前茅。

上海市急救中心（黄浦分院）原貌

上海市急救中心（黄浦分院）搬入新址后的样貌

2020年11月20日，黄浦区对新闸路旧城改造项目（二期）实施房屋征收，原上海市急救中心（黄浦分院）所在的两处房屋也纳入征收范围。

考虑到上海市医疗急救中心（黄浦分站）是民生保障的重要点，黄浦区对该单位征用十分谨慎。 被征用单位上海市急救中心提出实物安置，希望就近寻找新的办公场所，将场地由原来停放3-4辆救护车扩大到停放4-5辆救护车。

在上海蚂蚁搬家公司和上海市党建领导旧改工作座谈协调平台的指导下，黄浦区旧改办与上海市教育卫生工作党委等部门多次协调。 当时，原址所在的街道——北京路沿线，因征地没有找到合适的房屋，双方积极寻找新的合适的过渡地点。 几经寻找，最终决定在不远处的凤阳路313号转机。 原地块更新后，急救分站按规划实施后搬迁至地块新址。

虽是过渡用地，但施工却丝毫不马虎。 黄浦区旧改部门高标准、严要求，积极组织改造场地建设。 过渡场地为地上二层轻钢结构，使用面积400多平方米。

经过一个月的高效运营，2021年9月9日，新建的上海市医疗急救中心（黄浦分院）在凤阳路正式启用。 整体环境焕然一新，场地面积扩大4倍，停放救护车增至5辆。上海市医疗急救中心（黄浦分院）从原址“无缝对接”至新址地点。 变电站投运后，平均应急响应速度缩短28秒，出动车辆数同比增长26%，有效提升了中心城区院前急救服务供给能力和城市安全保障水平，真正帮助了周边群众。 一个真实的东西。

图片由受访者提供

上海蚂蚁搬场运输有限公司04年成立，牌子老，服务好，收费合理，是您搬家不错的选择!