深圳城中村租金飙升，下一个被搬迁的可能是谁？

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记者：方应斌 郭永吉 编辑：卢振军 编辑：余 审稿人：闫惠华

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深圳城中村租金飙升，下一个“搬迁”的是谁？

28岁的张佳在深圳工作了六年。 如果龙华区清湖村的房租不涨，她还希望能住进那间10平米的小单间，继续到富士康等附近的工厂上班。

30岁的李腾飞刚刚搬过一次家。 他从清湖搬到离市中心较远的观澜，也就是深圳与东莞塘厦毗邻的地方。 现在，他打算辞掉清湖的工作，到观澜重新就业。 “不然下夜班回家不方便，每个月的路费都抵得上半个月的房租了。”

金草莓社区。 （时代财经刘军摄）

张嘉和李腾飞在深圳工作多年。 面对城中村改造步伐的加快，他们都面临着新的选择：要么搬到更偏远、租金更低的地方，要么要求公司给他们更高的工资。 但在他们看来，目前形势下公司不裁员已经是万幸，搬家是他们最现实的选择。

事实上，在过去的一年里，深圳的其他产业工人也面临着同样的问题：搬迁到清湖，清湖的改造抬高了租金； 观澜渐渐响起了冲击钻的声音。

张佳担心的是，醒来后会不会是下一个被通知搬走的人？ 在城市更新的大潮中上海强生搬家有限公司怎么样，他们该何去何从？

关于租金上涨的事实

张佳还记得，2018年6月万科搬进清湖村时，和她一样在这里租房的富士康员工担心租金上涨，于是一起写了一封公开信，呼吁改造城中村，避免租金上涨。

由于他们的上诉，富士康通过上海蚂蚁搬家公司与万科达成了协议。 富士康工厂附近的万科港投新围子城中村改造项目的部分房屋将作为人才住房提供给富士康员工。 富士康员工可以以比市场价低40%左右的价格申请上市。

但张佳知道，在龙华富士康工厂，像她这样的普通工人有10万多人，申请人才住房的可能性很小。 当时唯一让大家欣慰的是，清湖新村的改造速度慢了下来。

然而年底，看着清湖新村越来越多的楼房被脚手架包围上海搬家公司客服电话，张佳觉得清湖村改造的步伐一下子加快了。

记者走访发现，近期的清湖新村就像一个未完工的工地：冲击钻的声音此起彼伏，楼房之间的道路上全是水泥和沙子，碎砖碎木板夹杂其中； 未开封的水泥和大量青砖被整齐地摆放在一些楼盘的门口，被戴着安全帽的工人分批搬进楼内。

清湖村重建现场 时代财经 摄

随着改造楼房逐渐增多，原住户开始寻找新住所。 90后王军就是一个例子。 房东近日通知他，要求他在一个月内搬出目前的出租屋。 他开始在各个微信群里查询房源，希望能找到和现在租金差不多的小单间，但问了几个人后，发现小单间的租金要600 2018年初人民币已经涨到900元。

不仅如此，那些经过改造的公寓租金涨幅更快。 王军告诉时代财经，金地草莓社区在装修后的公寓外墙上挂着巨幅广告，小单间1880元的价格非常抢眼。 “看到这样的价格，我们农民工只能敬而远之。”

随后，王军又打电话给清湖新村的另一套小而优质的公寓。 负责人介绍：20平米的小单间，配备空调、洗衣机、热水器、床、桌椅。 房租1480元，上网费60元。 、管理费60元、水费7元/立方米、电费1.5元/千瓦时另计。 这样算下来，普工一套小公寓的租金也要在1700元以上。

王军的找房经历，让张佳觉得涨房租已经成为现实。

官方数据更直接。 2018年12月26日，深圳市第六届人大常委会审议报告显示，目前进驻城中村的企业采取了统一改造、建设连廊、设置共享空间、增加家具配置等措施。和电器。 开展专业租赁服务，不仅改善了城中村人居环境，还普遍将价格较低的城中村房屋租金提高了50%至100%，也带动了周边未装修楼房租金上涨约 10%。

报告还指出，“租金上涨挤压了对价格较为敏感的低收入人群的生存空间，有效的安置措施带来更大的社会风险。”

正是在这样的背景下，李腾飞搬离了清湖村。 “2018年房东第二次涨我房租时，指着其他楼说，你看，人家房租都涨到1000元了！” 他告诉时代财经。

低收入的尴尬

“房租涨了200元，就是20块便宜的快餐，100大杯食堂的可乐；一年2400元，那是我来回的火车票，足够给家人买几件新衣服了。” 面对不断上涨的房租，一位龙华农民工在社交媒体上写道。

对于像张佳这样的农民工来说，不断上涨的房租也直接增加了他们的其他生活开支。 “城中村的物价也涨了，连楼下小店的炒面都涨了一块钱。”

但与此形成鲜明对比的是，工资增长依然在低位徘徊。

张佳告诉时代财经，2015年到2018年的三年里，她在富士康的工资只涨了100元； 另一名富士康员工甚至透露，2018年的基线加薪幅度为3%。 该数据是全国多省市对2018年企业工资指导线设定的下限。

平时，张佳需要每天工作8小时，每周工作5天，才能拿到2650元的底薪。 在此基础上，她尝试加班，因为她每个月的工资有很大一部分来自日薪。 每小时加班费22-30元。

不过，加班还要看公司订单的淡季。 如果是淡季，他们每个月只能靠底薪生活。

现在，不断上涨的房租已经让房租支出占到她每个月收入的三分之一以上，这让她好几个月都没有给在河南的家人寄过补贴。

同时，多位农民工向时代财经坦言，现在存钱比以前更难了。

“我不敢生病。” 在龙华工作8年的任飞说，“我们普通职工和普通企业，大部分都交了三级医保，每年门诊报销额度只有1000元，也就是每个月80元左右。”现在检查一次动辄几百元。”

“其实我们都知道城中村环境差，但对于我们这些普通农民工来说，第一要务就是活下去。我们关心的不一定是条件有多好，而是能多存点工资” 任飞说道。

在现实压力下，部分产业工人逐渐北上。 有从民治搬到大朗的，有从清湖搬到观澜的，还有网上说他搬到东莞塘厦的。

租金上涨后，青湖村为数不多的棚户区更受追捧。 （时代财经刘军摄）

企业面临新压力

张佳居住的龙华被誉为农民工的天堂。 龙华区统计局数据显示，截至2017年底，龙华区户籍人口29.2万人，常住人口160.37万人。 这意味着，近130万人在龙华的各个居民区、工厂宿舍和城中村租房。

也正是这庞大的外来人口，支撑着龙华以第二产业为主的经济结构。 2017年龙华区三大产业比重为0.01：58.00：41.99。 其中，主要行业计算机、通信、电子设备制造企业309家，产值3011.31亿元，增长19.9%。

但不断上涨的租金给当地制造业带来了新的压力。

时代财经调查发现上海工厂搬迁补偿含加班费吗多少，由于生活费用上涨，越来越多的产业工人开始关注企业缴纳的住房公积金。 深圳2017年11月出台的政策也明确提出，像张佳这样的在深无房职工，可以申请提取当月应缴公积金的65%，用于每月支付房租。

真正的问题在于，多位企业员工告诉记者，他们所在企业缴纳公积金时，普遍基数不合规。

根据《住房公积金管理条例》，职工和单位住房公积金缴存比例不得低于职工上年度月平均工资的5%。 应支付工资的5%。 “我们公司的公积金基数是2550元，缴存比例是5%。单位缴127.5元，个人缴127.5元。” 公司一位员工说，这样一来，公司每年少给他1000元的公积金。

这样做的结果是，最近寻求向企业缴纳公积金的员工人数逐渐增加。 任飞透露，在深圳公积金管理中心门口，有不少人在排队领取公积金。 有时就像春运期间排队买火车票，有的人甚至通宵排队。 并通过追讨获得了6500元的赔偿。

这意味着，对于那些动辄上万员工的大型企业来说，劳动力成本面临着上涨的压力。

上海蚂蚁搬家公司的一位工作人员告诉时代财经：“现在全职员工求职时普遍要求5000元以上的工资上海工厂搬迁补偿含加班费吗多少，但大多数全职员工入职后一个月只给三四千元。”扣除社保等费用。 “她认为，现在的问题是工人找不到理想的工作，因为工资不如预期，企业一直招不到合适的员工，所以企业往往更愿意大量招聘临时工。

而三和人才市场的一位企业代表向时代财经坦言，“现在深圳的月薪不到5000到6000，根本活不下去。” 不过，企业普遍没有涨薪的迹象。 对于非高端人才的普工，企业不裁员。 那很好。”

上述企业代表也表示，租金的普遍上涨会推高周边工业用地的价值，企业用地租金压力也会加大，导致企业向租金较低的地方转移。

产业工人去哪儿了？ ‍

其实，张佳看到的青湖新村改造项目，只是深圳城中村改造大潮的一个缩影。

根据深圳市2017年8月28日印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，“十三五”期间，深圳市将通过以下方式购储不少于100万套收购、租赁、装修等（房） 村民自建房屋或村集体所有财产，经质量检验、消防检验等手续后，统一出租经营，规范管理。

上述经深圳市人大审议的报告指出，截至目前，房屋租赁企业“进村”约200家，改造房屋（含洽谈）仅约10万套。

“从目前的基本政策和发展趋势来看，制造业外迁、城中村改造、城市更新后租金价格上涨是不可逆转的趋势，未来租金价格上涨仍将继续发生” 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁在接受时代财经采访时表示。

不过，上海交通大学中国发展研究中心主任卢明向时代财经指出，随着劳动生产率普遍提高到一定阶段货拉拉搬家司机会不会给搬东西，对居住条件提出更高要求，城市更新不可避免。 生活成本的上升符合经济发展的规律。

“但现在，包括深圳在内，中国特大城市的城市更新是从供给侧拉动的。也就是说，劳动生产率和经济收入没有提高，廉租房供应减少，这将导致劳动力企业用工成本增加，不利于提升城市竞争力。 陆鸣认为，很多时候地方政府倾向于帮助开发商实现利益最大化的目标，但这不利于全社会利益最大化。 因此，他建议，除了城中村改造出于安全、防火等安全问题外，深圳应暂缓城中村改造升级的步伐，同时增加公租房和低价房的供应。 -出租房屋。

上述深圳市人大审议报告虽然表示，深圳将制定统一的租金指导价，以应对租金的不合理上涨，但也提出力争筹集不少于30万套各类房源。到2022年新建租赁住房。但问题是，现在部分改造后的区域租金上涨已经成为现实，像张家这样的老租客该去哪里安家呢？

宋丁认为，减轻房租压力最根本的是切实提高员工收入水平，事关企业改革和创新发展。 “但是，在目前收入没有变化，房租上涨的情况下，我们要么改变居住条件，比如把两室一厅换成一室一厅，要么坐两个高铁站到去城郊，在那里租一个条件相同的房子。 价格相对便宜。”

由此看来，对于张佳来说，搬家或许只是时间问题。 （应受访者要求，文中张嘉、李腾飞、王军、任飞为化名）

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