上海静安区土地储备中心拆迁补偿合同纠纷案开庭，关注城市更新进程

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原告：徐进忠，男上海搬家公司哪家更便宜些，1953年7月16日出生，汉族，住上海市。

诉讼代理人：钱锋，上海申安律师事务所律师。

被告：上海市静安区土地储备中心，住所地大同路XXX号。

法定代表人为董宇。

诉讼代理人：龚文杰。

诉讼代理人：李英华。

原告徐进忠因与被告上海市静安区土地储备中心（以下简称静安储备中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷，向本院提起诉讼。

法院受理此案后，依法适用简易程序，由孙欢欢法官单独审判，于2018年2月27日公开开庭审理。

原告徐进中及其诉讼代理人钱峰出庭参加诉讼。

被告静安储备中心经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。

此案现已结案。

原告徐进忠向本院提起诉讼：请求法院判令被告向原告支付非标准赔偿金291,094.72元（以下货币单位均为人民币）。

事实及理由：2010年8月30日，原告与原上海市闸北区土地开发中心（以下简称闸北土地开发中心）签订了《上海市城镇非住宅房屋拆迁补偿安置协议》。 对长安路XXX号非住宅经营性房屋进行补偿安置。

因机构调整，原上海市静安区土地储备中心与原上海市闸北区土地储备中心合并，成立上海市静安区土地储备中心。

闸北土地开发中心的权利义务现由被告静安储备中心继承。

协议签订时给予原告的补偿标准为：餐厅经营使用面积35.15平方米，按单价31718.50元/平方米赔偿。

当时，被告曾公开承诺“三一致、五公开”，其中特别提到搬迁政策的执行情况是一致的。

但原告近日获悉，被告随后加大了补偿的经营口径：若用于餐厅经营，则按单价4万元/平方米进行补偿，并将差价支付给个人承包户按本标准执行。

按此标准计算上海搬家公司哪家信誉好价格合适一点，原告的非居民实际收入与调整后标准的差额为291,094.72元。

原告认为被告的行为明显有悖于公平合理，违反了承诺，应当按照调整后的标准向原告补差价。

被告静安储备中心辩称，2012年闸北土地开发中心调整非居民餐饮补偿标准，提高到4万元/平方米，而原告的个体工商户经营餐饮。

被告同意赔偿原告非住宅差价款291,094.72元。

经审理，被拆迁房屋为私人住宅，业主徐群于1997年5月14日死亡。其妻子张大华，徐金中、徐金林、徐金祥、徐金平为他们的孩子。

被拆迁房屋内有登记的个体工商户营业执照。 店名是上海闸北区发发餐厅。 接线员是徐进忠。

2007年9月30日，该房屋被纳入拆迁范围。

2010年7月31日，被告出具的《承诺书》称：“……实际操作与政策一致，拆迁政策执行情况一致，各项认定依据一致。. ” 2010年8月30日，原告与闸北土地开发中心签订第2-144-2号《上海市城市非住宅房屋拆迁补偿安置协议》，约定被拆迁房屋性质为私人，房屋用途为非住宅，建筑面积35.15平方米； 房子已经过评估机构的评估。 房地产市场总价1013550.25元（28835元/平方米×35.15平方米）； 594,397.60元； 按基口径补助10%，即101355.03元； 加上一次性补助22.4万元，个体户停工补偿14060元，扣除房款与预留房款的差额（2万元），搬迁户实际收入现金738567.68元.

上述相关款项已到账，双方均已履行协议的其他规定。

2012年，拆迁基地调整了拆迁范围内非住宅房屋的补偿单价，具体为：被拆迁房屋认定为非住宅房屋并经营餐饮的，补偿标准为4万元/平方米。 .

原告得知后不服，向本院提起诉讼上海搬场服务优惠政策文件，要求按请求作出判决。

另查明，因机构调整，原上海市静安区土地储备中心与原上海市闸北区土地储备中心合并上海企业搬迁赔偿标准，组成上海市静安区土地储备中心。

闸北土地开发中心的权利义务现由本案被告静安储备中心继承。

庭审中，被拆迁户一致同意徐进忠单独起诉，获得判决的全部利益。

上述事实，原告提供的非住宅房屋拆迁补偿安置协议书、承诺书、民事判决书、户籍证明、情况说明，被拆迁居民调查表，非住宅房屋拆迁补偿费及安置协议书、被告人提交的房屋拆迁分户评估报告、个体工商户营业执照、申请书、房屋权属证明、拆迁款证明、房屋拆迁许可证、延长拆迁期限通知书等。以及双方的陈述来证明这一点。

本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

本案基地拆迁后期上海企业搬迁赔偿标准，被告出台了提高非住宅房屋补偿标准的政策。 原告据此主张增加赔偿金。

由于增加的补偿费是被拆迁户收到的非住宅部分的原补偿费与增加的补偿标准之间的差额，因此计算方法应按非住宅部分调整后的单价计算补偿费。赔偿，再扣除 双方对非住宅部分的赔偿无异议，本院予以确认。

综上，原告的诉讼请求合法、有根据，应予支持。

据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

被告上海市静安区土地储备中心应当自本判决生效之日起30日内，向原告徐进忠赔偿非住宅房屋差额291,094.72元。

逾期不履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，在迟延履行期间加倍支付债务利息。

案件受理费80元，由原告徐进忠自愿承担。

对本判决不服的，可以自判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉至上海市第三中级人民法院。法庭。

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