上海新政：个人购房不足2年将全额征收营业税

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上海享受优惠政策普通住房标准确定

2005年6月1日 02:16 东方早报

早间新闻

上海坚决贯彻落实国家调控房地产市场的一系列政策措施。 昨日，上海市财政局、地税局、住建局、城规局等四部门根据国务院有关通知精神，结合实际，联合下发关于加强房地产税收管理的补充通知。上海的情况。 细化了优惠政策的一般住房标准和个人住房交易的相关税收政策。

补充通知规定，即日起，个人出售购买不满2年的房屋的，一律全额征收营业税； 持房屋所在地、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料，向当地税务部门申请办理营业税免税手续； 对外销售，不能提供普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，适用非普通住房的相关营业税政策，即按与销售收入之间的差额征收营业税。销售收入和房屋的购买价格。 上海市公布了可享受税收优惠政策的普通住房标准实施细则，以及个人住房交易的相关税收政策。

可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件。 据悉，上述标准已经国家有关部门确认。 今后，标准将由上海市政府根据市场情况每六个月公布一次。

关于购房时间的确定，补充通知规定，今年5月31日前购买新建商品房的，以购房人取得的产权证或房屋交接函记载的时间为准按先到先得的原则； 5月31日前购买存量商品房的，以购买人取得的产权证记载的时间为准； 6月1日以后购买的商品房，以购房人取得的产权证或者契税清算后取得的完税证明上记载的时间为准。

通知还明确，即日起购买非普通住房的，按3%的税率征收契税。 个人在5月31日前购买商品房，取得发票尚未缴纳契税的，仍可按3%的税率减半征收，但必须在2005年7月31日前缴纳。

补充通知还规定了售后公有住房和农民安置房首批转让的优惠政策：城镇居民按照房改政策购买的售后公有住房首批转让，仍按房改政策执行。按照原有的税收优惠政策； 分配给农民的住房，首次流转时，原则上与售后公房相同处理。

相关文章一 上海市财政局、地税局、房地产和资源局、规划局回答记者提问

标准每六个月发布一次

一、日前，国务院有关部门出台一系列稳定房价、加强房地产市场税收征管的措施。 在此基础上，上海细化了一些具体的标准和措施。 有什么意义？

回答：

上海坚决贯彻落实国家出台的一系列房地产市场调控政策。 在此前提下车辆托运运费价格表，紧密结合上海市实际，细化可享受优惠政策的普通住房的具体标准及相关税收政策，体现市委提出的“以居住为主、以民消费为主、以普通商品为主”。党委、市政府。 “以房为本”的调控原则体现了“鼓励消费、调节投资、抑制投机”的调控方向，也体现了政策的合理性、稳定性和可操作性。 这对于加强房地产市场调控，稳定房价，保障房地产市场健康发展，保障广大群众住房需求和实际利益具有重要意义。

2、本市享受优惠政策的普通住房标准的确定依据是什么？

回答：

本市确定享受优惠政策的普通住房标准的依据是上海蚂蚁搬家公司《关于做好稳定房价工作的意见》中的规定。 《意见》明确，享受优惠政策的住房，原则上应当同时满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，且实际成交价格低于同级别土地房屋平均成交价格的1.2倍以下。 各地可根据实际情况适当调整单套建筑面积和价格标准，但上浮比例不得超过上述标准的20%。 根据这一精神，结合本市实际，本市提高了单体建筑面积和价格的标准，确定了本市的具体标准。 其中，对于价格标准，一方面，从区域划分的合理性出发，按照七部委提出的“同级地”要求，“ “二环三区”确定体现全市房地产市场发展的区域特色； 一方面北京搬家公司搬家价格查询，从房价稳定出发，按照2004年二季度至今年一季度的平均房屋成交价格确定。 需要说明的是，目前公布的三个价格标准是按照国家有关规定，按上述实际成交均价的1.2倍加20%确定。 上述标准可根据市场情况适当调整，每六个月由市政府公布一次。

3、如何认定享受优惠政策的普通住房？

回答：

根据本市享受优惠政策的普通住房三项标准，采用下列规定进行鉴定：

一、住宅小区容积率。 五层以上的多层、高层住宅，容积率大于1.0的； 园林住宅容积率小于1.0。 上述房屋交易申报纳税时，无需确定容积率； 其他房屋交易申报纳税的，财税部门按照房屋所在地的区县规划局确定。

2、单体建筑面积。 新建商品房的预售或现售，以本市房屋土地调查机构实测的实际建筑面积为准，并以签订的《房屋交接书》或《商品房买卖合同》为准； 存量房屋以出卖人持有的房产证上统一列明的建筑面积为准。

3、实际成交价格。 区、县财政、税务部门应当对纳税人申报的成交价格进行审核。 申报成交价格高于市场价格的，以申报价格为准。 低于市场价的，以房地产估价机构的评估价格为准。

四、个人住房交易税收政策调整后，有哪些问题需要进一步明确？

回答：

目前，市财政局、地税局、房地资源局、规划局联合下发《关于转发上海蚂蚁搬家公司的通知》上海搬场服务优惠政策文件，2005年6月1日后，税（营业税）即个人住房交易双方应缴纳的契税）调整已明确规定（见新闻）。 需要补充的是： （一）个人2005年6月1日以后购买普通住房，仍按3%的税率减半征收； 《关于个人出售普通房屋征收营业税的通知》第一条（即“个人在本市行政区域内购买普通房屋并居住不满一年并出售的销售价格减去原购买价格后的差额，按5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费"),自2005年6月1日起不再执行。

5、售后公房、农民安置房首次转让是否仍可享受税收优惠？

回答：

是的。 此类规定立足本市实际，尽可能兼顾群众利益，保持了政策的连续性。 售后公有住房和农民安置房首次转让，按照下列规定确定：

1.售后公房，首次转让办理纳税申报时，《房产证》上注明售后公房的，提交《房产证》； 《房产证》中未注明售后公房的，还应当提交购买公房合同和《上海市公房销售收入专用票据》或相关付款凭证。

2、农民安置房首次转让纳税申报时，应当提交征地、拆迁、补偿、安置协议等有关证明。

六、税收政策调整后上海搬场服务优惠政策文件，在个人住房交易登记和税收征管方面将采取哪些便利惠民措施？

回答：

为加强本市房地产交易管理，切实提高交易登记和纳税服务水平，结合税收政策的调整，本市财政、税务部门将对房地产交易征收开具发票。房产交易中心房产权属交易涉及的各种税费窗口整合，进一步完善个人住房交易登记和税收征管程序，减少环节，方便当事人，实现从税收到流程的全流程服务申报、收款、开票到交易登记、权证发行。

七、此次税收政策调整后，是否会对本市居民自住住房消费产生较大影响？

回答：

合理引导住房建设和消费，鼓励普通住房消费自住，一直是市委市政府的工作重点。 今年，为保持房地产市场健康发展，本市明确“三大”调控原则北京 搬家 怎么收费，对个人购房营业税政策作出新规定。 税收政策调整后，个人购买普通住房的契税仍按3%减半征收； 征收销售税。 一般情况下，本市普通市民家庭购买的自住普通住房，两年内不得转让。 因此，本市对普通市民住房消费的支持政策基本没有变化，税收政策的调整对这部分市民家庭的自住住房消费不会产生太大影响。

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